Smalzijde 12 4243 JP Nieuwland

Uitgelichte kenmerken

  • 211 m² wonen
  • 2.945 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op schitterende locatie gelegen riante woonboerderij met slaap- en badkamer op de begane grond en royale vrijstaande loods achter op het landgoed.

Aan de rand van Nieuwland, aan het water tegenover het weiland staat deze met recht unieke woonboerderij met een grote schuur, bijna 3000 m2 eigen grond en de mogelijkheid om paarden aan huis te houden. De boerderij heeft hoge plafonds. Met een inhoud van meer dan 1500 kubieke meter biedt dit huis alle mogelijkheden voor een gezin of een liefhebber van historische objecten. Laat u inspireren en breng een bezoek aan een van de meest markante huizen die Nieuwland rijk is. Buiten wonen binnen de bebouwde kom op loopafstand van alle voorzieningen is het fijn wonen in dit warme en sfeervolle huis.

Op nog geen 7 minuten rijden van Gorinchem met alle gemakken van deze stad met diverse watersportmogelijkheden, middelbare scholen met alle onderwijsniveaus tot aan tweetalig onderwijs. Aan de achterzijde heeft u een vrij uitzicht over de polder.

Op het terrein staat een grote loods van bijna 120m2. Deze is ideaal geschikt voor talloze doeleinden. Achter de loods staat nog een schuur en er is een weiland aanwezig voor de mogelijkheid om dieren te houden.

Eigenlijk doen woorden alleen dit bijzondere plekje tekort en is een bezichtiging de beste manier om een goed beeld te krijgen. Wij nemen u graag mee voor een uitgebreide rondleiding.

Indeling
Begane grond heeft een karakteristieke gang met originele vloertegels waaraan alle beneden vertrekken grenzen. Achter elke deur een nieuw verhaal want deze voormalige boerderij heeft heel wat te vertellen. Slaapkamer en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel zijn op de begane grond voorhanden. De riante slaapkamer welke ook in gebruik is als kleedkamer/ garderobe. De zit/eetkamer en suite met oud fornuis met open haard voorzien van hout gestookte haard, diverse inbouwkasten en een prachtig zicht over het weiland aan de voorzijde. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een inbouwkeuken geheel in stijl met inbouwapparatuur waaronder een koel/vries combinatie, een kookmeubel met brede oven en kookplaat en een vaatwasser.

Vanuit de hal is de ruimte (de goot, waar vroeger de melk werd opgeslagen) toegankelijk. Deze is ruim bemeten en vormt de verbinding tussen het woonhuis en het oude deel waar de koeien stonden. Van hieruit is ook de achter ruimte toegankelijk. Aan deze zijde treft u ook de tuin met bomen, en een groot terras.

De enorme schuur aan de achterzijde van de boerderij is niet alleen indrukwekkend door de hoogte maar ook door de afmeting. Deze vormt samen met de oude koeienstal een geheel en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals kantoor/praktijk aan huis (binnen de geldende regels van het bestemmingsplan). Aan opslag geen gebrek maar geschikt maken om het woonoppervlak uit te breiden behoort ook tot de mogelijkheden.

Achterop het terrein staat een grote loods van bijna 120m2.

Dit riante landgoed van bijna 3000m2 is prettig toegankelijk en biedt tal van mogelijkheden. Het huidige gebruik is opslag en verwerking van de handelsonderneming welke overgenomen kan worden. Ideaal om hier als onderneming je voorraden te stallen, of te gebruiken voor andere doeleinde. Denk aan dubbele bewoning of een Kangoeroewoning.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de gang. Een trap brengt ons naar de etage waar zich nu 4 slaapkamers bevinden. Ook hier kan de ruimte anders ingedeeld worden en kunnen extra slaapkamers worden gerealiseerd. Vanuit de verdieping is ook de enorme zolder toegankelijk. Hier is deels goed het vernieuwde dakbeschot zichtbaar. Het dakbeschot is daar waar nodig vernieuwd of het is toe aan vernieuwing. Diverse oude pannen zijn vervangen, de schoorstenen zijn opgemetseld en de muurankers zijn er nog. Op diverse ramen na biedt de boerderij overal dubbel glas en zijn de kozijnen waar nodig vervangen of moeten hersteld worden zoals dit hoorde in 1700.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar vanuit de gang. Een trap brengt ons naar de etage waar zich nu een opslagruimte en een stookruimte bevinden in 2020 is hier een nieuwe Intergas Xtreme HR 36 ketel geplaatst. Ook hier kan de ruimte anders ingedeeld worden en kunnen extra slaapkamers worden gerealiseerd. Vanuit deze verdieping is ook de enorme schuur toegankelijk.

Tuin
Dit landhuis heeft bijna 3000m2 grond. De voortuin is netjes aangelegd. Met een schuifpoort worden het achterterrein afgesloten van de weg, wat u veel privacy zal geven. Aan de achterzijde van de woning liggen diverse terrassen waar nog wat werk aan is. Achter deze tuin ligt een groot vierkant stuk grond 30 X 56 meter. Dit is ideaal geschikt voor een groente tuin, of mooi aangelegde siertuin, Bent u kunstenaar, dan kunt u hier uw beelden kwijt. Maar hou je van dieren, dan kun je hier de dieren vrij rond laten lopen

Bijzonderheden
Nieuwland, gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden (provincie Utrecht), is een echt plattelandsdorp. Het kenmerkende polderlandschap is een lust voor het oog. Hier is nog alle ruimte voor de natuur aanwezig.

Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals: een peuterspeelzaal, basisschool en dorpshuis ‘Het Brandpunt’ (ontmoetingscentrum). Het door dorpsgenoten gerunde dorpshuis speelt een centrale rol in het sociale leven van het dorp. Voor de boodschappen ben je aangewezen op Meerkerk, Leerdam of Gorinchem. De twee laatstgenoemde steden verzorgen beiden een centrumfunctie voor een brede regio. Dit kun je ook merken aan de verscheidenheid aan middelbare scholen voor verschillende doelgroepen.

Vanaf het dorp ben je met de auto ca. 10 minuten verwijderd van de A27 richting Utrecht en Breda. Je woont in Nieuwland zeer centraal in Nederland; je bent met de auto bijvoorbeeld slecht ca. 20 minuten verwijderd van Utrecht en ca. 45 minuten van Amsterdam, Rotterdam, Breda en Tiel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.844
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1700
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Dwarskap bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
211 m²
Overige inpandige ruimte
250 m²
Externe bergruimte
128 m²
Perceel
2.945 m²
Inhoud
1.578 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
INTERGAS HR KETEL Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZEDERIK E 186
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.945 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1.680 m² (56 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
128 m², vrijstaand

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuwland Polder

Heel Nieuwland

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuwland Polder

Heel Nieuwland

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Smalzijde 12

€ 600.000 k.k.