Burg.Backxlaan 259 7711 AD Nieuwleusen Nieuwleusen Centrum-noord

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 912 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Burg. Backlaan 259 & Prinses Beatrixlaan 2 te Nieuwleusen.

Zoekt u een object waar u wonen en werken kunt combineren op de centrale plek in Nieuwleusen?
Of een interessant beleggingsobject met de mogelijkheid een prima rendement te realiseren?
Dan is dit wat u zoekt!

Dit vrijstaande woonhuis met aangebouwd kantoorpand is in 1986 onder architectuur gebouwd en gelegen op een prachtige zichtlocatie centraal in Nieuwleusen op een kavel van maar liefst 912m².
In de directe omgeving bevinden zich een huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapeut, meerdere scholen, sportvoorzieningen en kulturhus De Spil. Overige voorzieningen zijn gelegen op fietsafstand.
Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend, een bushalte is op minder dan 100 meter afstand gelegen. Zwolle is bereikbaar in minder dan 20 minuten.
De vigerende bestemming van het woonhuis Burg. Backxlaan 259 is "wonen" en van het kantoorpand Prinses Beatrixlaan 2, "kantoor".

Dit pand biedt u tal van mogelijkheden door de praktische indeling. Hierdoor kunt u de woning vergroten door een ruimte van het bedrijfsgedeelte toe te voegen aan de woning. Wanneer u hier een slaapkamer met badkamer realiseert bevinden zich alle voorzieningen op de begane grond. Een andere mogelijkheid is om het pand gedeeltelijk te verhuren waardoor uw maandlasten aanzienlijk lager uitkomen.

Indeling van de woning:
Begane grond: inpandige garage, entree, meterkast, CV kast met HR ketel van 2019, garderobe, zwevend toilet met fonteintje, kelderruimte, bergkast met veel opslagruimte, doorgang naar het bedrijfsgedeelte, royale woonkamer met een modern afgewerkte keuken (2019!) met inbouwapparatuur en een spoeleiland zodat u meer dan voldoende ruimte heeft om de heerlijkste gerechten te bereiden.
In 2019 is deze woonkamer volledig gerenoveerd en voorzien van een chique houtlooktegelvloer met vloerverwarming. Deze woonkamer is ruim en sfeervol ingedeeld met een gezellige zithoek en kan in de winter extra verwarmd worden met de fijne warmte van een houtkachel.
Er is veel daglichtinval omdat een volledige gevel uit ramen met twee schuifpuien bestaat. Daardoor heeft u een fraaie uitkijk op de keurig aangelegde tuin die u volop privacy biedt. Hier is het zomers uitstekend vertoeven op het terras onder het zonnescherm.

Eerste verdieping: trapopgang, overloop met werkplek (6,5m²) , slaapkamer 1 (12m²) met vier vaste kasten, dakterras bereikbaar vanuit slaapkamer 1 en de overloop, slaapkamer 2 (12m²), slaapkamer 3 (9 m²), badkamer met douche, ligbad en wasmeubel, separaat toilet met wastafel en wasmachineaansluiting, berging voor opslag.

Indeling van het bedrijfsgedeelte:
Hoge entree met veel daglicht, open kantoorruimte met zithoek, balie met drie werkplekken, pantry in hoekopstelling, afsluitbare kantoorruimte, spreek- en/of vergaderruimte, vrij in te delen ruimte (circa 70m²) met doorgang naar het woonhuis, toilet, achteringang, archief en bergruimte. Het bedrijfsgedeelte heeft een totale vloeroppervlakte van 239 m². Het bedrijfsgedeelte is momenteel deels verhuurd.

Kortom een object met heel veel mogelijkheden om wonen en werken te combineren op een uitstekende zichtlocatie!

Voor een juiste indruk van dit unieke object en op welke wijze uw plannen te realiseren zijn is een bezichtiging aan te raden.

Vraagprijs: € 600.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.196
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Perceel
912 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2019

Kadastrale gegevens

NIEUWLEUSEN L 2852
Kadastrale kaart
Oppervlakte
779 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUWLEUSEN L 2864
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
150 m² (10 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
221 m², aangebouwd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burg.Backxlaan 259

€ 600.000 k.k.