• Verkocht onder voorbehoud

Triangelstraat 22 6544 VK Nijmegen Neerbosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien met maximaal 2 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Vraag jij je al een tijd af waar toch die ultieme eengezinswoning op een kindvriendelijke locatie blijft? Dat ene instapklare huis met een heerlijke doorzon woonkamer, verzorgde half open keuken, moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers én fluitende vogeltjes in de ruime tuin met een tweetal bergingen? Triangelstraat 22 is het antwoord!

Deze fraaie tussenwoning is verrassend ruim en altijd met liefde onderhouden, wat zowel binnen- als buitenhuis terug te zien is. Je zult hier jarenlang optimaal kunnen genieten van wat deze woning te bieden heeft!

Indeling

Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

De woonkamer kenmerkt zich door een doorzon opstelling met een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je profiteert van een uitstekende lichtinval over de gehele lengte van de ruimte. Daarnaast voelt het geheel lekker ruimtelijk aan. De mooie laminaatvloer, het strakke stucwerk en de rustige kleuren vormen een perfecte, instapklare basis.

De moderne half open keuken aan de achterzijde is geplaatst in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast sluit het neutrale design eenvoudig aan op diverse interieurstijlen. Voor het nodige kookcomfort is het geheel natuurlijk voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie.

Vanuit de keuken stap je tevens zo de tuin in; heerlijk!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van ruim formaat, aangenaam licht en voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een wastafel, handdoekenradiator en een heerlijk ligbad met douchemogelijkheid. Daarnaast is het geheel modern afgewerkt met mooie grote tegels in neutrale tinten.

Op de overloop bevindt zich nog een ruime inbouwkast, ideaal voor o.a. het opbergen van handdoeken en bedlinnen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is door middel van een dakkapel nog een ruime derde kamer gerealiseerd. Daarnaast is er een aparte wasruimte voorzien van cv-opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en door het goede formaat is er altijd een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden. Het geheel is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, grind en borders met een diversiteit aan groen. Het tweetal bergingen zijn ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. De tuin ook via de eigen achterom bereikbaar.

Ook de keurig aangelegde voortuin biedt een heerlijke zitplek op het zonnige zuidwesten!

Locatie
Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit leuke huis. Deze is gelegen in een rustige woonwijk, centraal ten opzichte van diverse voorzieningen waaronder winkelcentrum Notenhout . Verder is de wijk mooi groen met in de wijk een kinderboerderij en verschillende speelplaatsen.

Verder vind je in de buurt supermarkten, een compleet winkelaanbod en ook het gezellige centrum van Nijmegen is binnen 10 minuten bereikbaar. Ook aan de bereikbaarheid is gedacht, zo vind je op korte afstand treinstation Goffert.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.527
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 2240
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Triangelstraat 22

€ 235.000 k.k.