Heyendaalseweg 261 6525 SH Nijmegen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1932
  • Wonen 86 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 287 m²

Omschrijving

Wat vind jij nou echt belangrijk aan een nieuwe woning? De locatie of sfeer, comfort of juist een grote tuin? Stel je eens voor dat er een woning is waarbij je niet hoeft te kiezen en waarbij dit alles aanwezig is... Dat zou toch fantastisch zijn!

Laat deze woning niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging.

Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning is gebouwd in de jaren ’30. Ongeveer 10 jaar geleden hebben de huidige eigenaren de woning compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. Het resultaat is een comfortabele en geheel geïsoleerde woning met de sfeervolle details die je van een jaren ’30 woning mag verwachten.

Deze woning staat in de geliefde wijk Brakkenstein. Er zijn tal van redenen te noemen waarom dit zo’n populaire wijk is. Er bevinden zich meerdere winkels, speelgelegenheden en er is een basisschool. De universiteit en het Radboud ziekenhuis zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien staat de woning in een zeer groene omgeving. Het is heerlijk om even uit te waaien in de bossen van Heumensoord. Hier wandel je binnen twee minuten naartoe!
Niet alleen de omgeving geeft rust en vrijheid. Dit is ook te vinden in je eigen achtertuin! Met een tuin van ongeveer 25 meter diep (gemeten vanaf de achtergevel van de oorspronkelijke woning) heb je hier heel veel ruimte. Wat fijn om hier na een drukke dag heerlijk te kunnen genieten.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur met overdekte entree komen we in de hal. In de hal is ruimte voor een garderobe en hier is de trapopgang naar boven.

Vanuit de hal komen we in de doorzon woonkamer. Met een groot raam aan de voorzijde, een zijraam en openslaande tuindeuren komt er heerlijk veel licht in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is toegang naar de kelder met meterkast.

De woonkamer staat in verbinding met de keuken. In de keuken geeft de terrazzo vloer met vloerverwarming een fijne jaren ’30 sfeer. Het moderne keukenblok met composieten aanrechtblad zorgt voor veel werkruimte. Het is compleet ingericht met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Bovendien is er ruim voldoende kastruimte.

Vanuit de keuken lopen we door naar de bijkeuken met achterom en toegang tot de tuin. Hier is een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een toilet met wandcloset en fonteintje en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime wastafel met meubel, een ligbad en een inloopdouche. De wanden zijn voorzien van Italiaans stucwerk wat uiteraard vochtwerend is.

De hele begane grond vloer is voorzien van schuurwerk stucwanden en plafonds. Bij de plafonds zijn tevens inbouwspots en sierlijsten aangebracht. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met eikenhouten vloerplanken. De vloer in de hal, keuken, berging en badkamer is voorzien van een terrazzo vloer en (met uitzondering van de hal) tevens voorzien van een behaaglijke vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de trap komen we op de overloop, aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met toegang tot het toilet.

Deze verdieping is eveneens voorzien van schuurwerk stucwanden en plafonds. De vloer is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. Vanuit de overloop is de bergzolder toegankelijk.

Bergzolder: Toegankelijk doormiddel van een vlizotrap. Deze zolder is ideaal voor het opbergen van spullen.

Kelder: De kelder geeft behoorlijk veel extra ruimte. Doordat het hier altijd koel is, is het zeer geschikt voor het opbergen van proviand. In de kelder is een mogelijkheid voor het plaatsen van een vriezer. Een raam zorgt voor ventilatie.

Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin en een eigen oprit naast de woning. Via een poort bereiken we de achtertuin. Aan de woonkamer en keuken grenst een groot terras met een pad naar achter. Dit pad geeft ook toegang tot de aangebouwde stenen berging met zolder. Deze is net als de woning volledig geïsoleerd en kan dus voor meerdere doeleinden gebruikt worden. In de berging is de opstelling van de CV-ketel. Er is een vaste trap naar de bergzolder waardoor deze optimaal gebruikt kan worden.

De achtertuin is echt geweldig. Deze is netjes aangelegd en erg ruim. Hier ervaar je een enorm gevoel van ruimte en vrijheid! Bovendien komt er veel zon in de tuin, maar met deze grote oppervlakte is er ook altijd wel een plekje met schaduw op te zoeken.

In de overstek van de aanbouw en woning is sfeervolle verlichting aangebracht. Zo kun je ook in de avond heerlijk blijven genieten van deze fijne tuin.

Bijzonderheden:
- Compleet gerenoveerde en gemoderniseerde (2009) tweekapper;
- De woning is uitgebouwd aan de achterzijde (2009);
- De woning is geheel geïsoleerd (vloer, wanden, dak, HR+ beglazing);
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Veel sfeervolle jaren ’30 details aanwezig (o.a. glas in lood);
- Veel bergruimte, zowel in de woning als in de aangebouwde berging met zolder;
- Grote en verzorgde achtertuin;
- Ideale ligging in de wijk Brakkenstein met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.651
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT B 1860
Kadastrale kaart
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
188 m² (25 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Brakkenstein

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Brakkenstein

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Heyendaalseweg 261

€ 400.000 k.k.