Kwakkenbergweg 96 6523 MR Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1927
  • Wonen 403 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 2.120 m²

Omschrijving

Op een zeer fraaie locatie in de gewilde villawijk Kwakkenberg gelegen vrijstaande villa met kantoorruimte en dubbele garage. Dit vooroorlogse familiehuis is gesitueerd op een zeer royaal perceel, met rondom een mooi aangelegde tuin met veel privacy. De omgeving is bosrijk, en zo’n 100 meter achter de woning begint het uitgebreide bos- en wandelgebied dat zich uitstrekt tot aan de golfbaan van Groesbeek. De grote tuin op het zuiden omvat een verzonken kunstgras (hockey)veld en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De villa beschikt over authentieke details zoals glas-in-lood en een imposante, lichte loft op de bovenste verdieping met eigen sanitaire voorzieningen, in gebruik als master bedroom.
De zijvleugel omvat, naast een dubbele garage met werkplaats, een grote kantoorruimte met eigen ingang en daarboven slaapruimten met kitchenette en douche/toiletruimte. Hierdoor is de villa uitermate geschikt voor een au pair, gastenverblijf, mantelzorg, maar ook voor vrije beroepen aan huis.
De woning is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een HR CV gasinstallatie met deels vloerverwarming en een warmwater circulatiesysteem; vloer, dak en spouwmuren zijn geïsoleerd. De beglazing is grotendeels dubbel, en het glas-in-lood is voorzien van voorzetramen.

Dit heerlijke familiehuis bevindt zich op fietsafstand van alle gezellige buurtwinkels, sfeervolle restaurants, kinderopvang, scholen en sportvelden van Nijmegen-Oost. Ook het stadscentrum, stations Heijendaal en Nijmegen CS, de universiteit en de ziekenhuizen zijn op fietsafstand.

Indeling
Begane grond: Entree, ruime statige hal met marmeren vloer en glas-in-loodramen, garderobe, modern toilet met fonteintje. Dubbele deuren naar royale L-vormige woonkamer met parketvloer en open haard. De woonkamer heeft aan de voor- en zijkant een erker en een romantische veranda op het oosten. De woonruimte loopt door in een tuinkamer met een prachtige achterpui, openslaande deuren naar de tuin op het zuiden, marmeren vloer met vloerverwarming, en een zeer ruime en lichte open keuken met keukeneiland, keramische kookplaat, ingebouwde grill en friteuse, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast, separate vriezer en vaatwasser (alle apparatuur Gaggenau/Bosch), afzuigkap en quooker.

Eerste verdieping: Trap naar 1e etage via bordes met prachtige authentieke glas-in-lood ramen. Ruime overloop met een modern toilet, 4 slaapkamers met veel ingebouwde kasten en 2 balkons. Riante badkamer met marmeren vloer, bubbelbad, 2 douchecabines, dubbele wastafel met ombouw en wasmachine-/drogeropstelling.

Tweede verdieping: Vaste trap, overloop met schuifkastenwand. Zeer ruime en lichte loft over de gehele bovenverdieping (ca. 10 x 7 m), in gebruik als master bedroom, met breedplanken parketvloer, schuifdeurkasten, apart modern toilet met hangend closet, open badkamer met een ruime inloopdouche en 2 wastafels. Ondanks de imposante nokhoogte van ruim 3.70m een aangenaam klimaat in zomer en winter door uitgebreide wand- en dakisolatie.

Souterrain: ruime provisiekelder met veel bergruimte en separate wijnkelder.

Zijvleugel: Begane grond: eigen ingang, zeer royale bibliotheek/kantoorruimte, hal met trap naar verdieping, modern toilet en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: toilet/doucheruimte, archiefruimte, twee hobby-/slaapkamers met grote dakramen, kitchenette, en trap naar beneden naar werkplaats en garage. Ruime dubbele garage met aan 1 zijde elektrisch op afstand bediende deuren, stookruimte, en trap naar ruime bovengelegen werkplaats.

Tuin: Rondom verlichte tuin, geheel omheind met toegang via een op afstand bediende elektrische poort. Heerlijke ruim terras op het zuiden met verlichting. Gevarieerde begroeiing met veel privacy, verzonken trampoline en kunstgras (hockey)veldje, diverse houtbergingen, en tuinberegeningsinstallatie. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- heerlijk familiehuis
- bijzonder fraaie ligging in villawijk Kwakkenberg
- alle voorzieningen in Nijmegen-Oost alsmede Universiteit en de ziekenhuizen liggen op fietsafstand
- zeer royale tuin met veel privacy - Bosrijke omgeving
- imposante loft/masterbedroom (52 m2) op bovenste verdieping met eigen badruimte en toilet.
- marmeren vloeren in hal, serre, keuken en bad- en toiletruimten.
- diverse gebruiksmogelijkheden zoals mantelzorg en vrije beroepen aan huis, kantoorruimte met eigen ingang en
bovengelegen guesthouse voor au pair of gastenverblijf.
- pand wordt verwarmd middels een HR CV gasinstallatie uit 2014 en een open haard, deels vloerverwarming, warmwater
circulatiesysteem.
- gehele pand en zijvleugel (behoudens werkplaats) hebben uitgebreide dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (Tonzon).
- de gehele begane grond, de zijvleugel, en de achterzijde van de eerste verdieping hebben dubbele beglazing, de rest van de
bovenverdieping is voorzien van voorzetramen.
- uitgebreide inbraak- en brandalarminstallatie met doormelding.
- de tuin is geheel omheind en afgesloten middels een elektrische poort.
- dubbele garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.399.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.471
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
403 m²
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
2.120 m²
Inhoud
1.710 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT I 172
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.190 m² (34m diep en 35m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, stromend water en elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kwakkenberg

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kwakkenberg

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kwakkenbergweg 96

€ 1.399.000 k.k.