Postweg 183 6523 KZ Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In het geliefde Oost, ligt aan de Postweg, met uitzicht op het groen, dit mooie Thuis, met veel woonruimte, verdeeld over vier woonlagen. Het pand verdient een update. Ben jij handig? Kom dan snel kijken.

Pluspunten:
Veel woonruimte
Groot souterrain
Naar eigen smaak in te richten
Groot balkon bij woonkamer

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 8 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 26 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 515 m³
Perceelsoppervlakte: 159 m²
Bouwjaar: ca. 1956
Energielabel: VOLGT

INDELING:
Je komt binnen op de begane grond en wordt direct verrast door de gezellige entree met de glas-in-looddeur naar de gang. In de vestibule, gang en keuken ligt een granitovloer. We gaan eerst even beneden kijken. In het souterrain, op uitstekende stahoogte, zie je de gang en daarachter de berging met deur naar de tuin. Er is een ruime kamer beneden met openslaande deuren naar de overkapping en de tuin. Hier is een vaste kast te vinden en de cv-ketel hangt hier ook. Aan jou de keus hoe je deze ruimte in gaat zetten.
Op de begane grond zie je de meterkast in de vestibule. In de gang zie je links de trap, de toegang naar het souterrain, het toilet met fontein en de gesloten keuken. Deze heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een koelkast, een vrieskast, een afzuigkap en een elektrische combi-oven. Je kunt hier naar buiten, dan kom je op het balkon en kun je ook met de trap naar de tuin. Tussen de keuken en de kamer zit een doorgeefkast. De woonkamer is lekker groot en er zit een schouw, welke thans niet open is. De openslaande deuren geven toegang tot het mooie balkon.
Op de eerste verdieping zie je op de overloop een separaat toilet. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde zit een kleine dakkapel en de naastgelegen grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Een paar vaste kasten horen echt bij dit huis. Aan de voorzijde ligt de gemoderniseerde badkamer met inloopdouche met glaswand en wastafel.
Op de tweede verdieping zie je de overloop met dakraam en daarnaast een leuke slaapkamer met dakkapel. De vaste kasten onder de schuine kap completeren het geheel.

ALGEMEEN:
De sfeer van het bouwjaar is nog echt voelbaar. Er is nog glas-in-lood in de vestibule-deur. In de gang en het trappenhuis is het beton-email behouden.

De gezellige tuin heeft een fijne maat en je kunt met de trap naar de begane grond. Er is een achterom.

Het pand heeft wat liefde nodig. De badkamer is vrij jong en de cv-ketel (2017) ook, maar voor de rest is er wel een klus te doen. Je kunt het huis helemaal naar jouw eigen zin in gaan richten.

Er is gedeeltelijk isolerende beglazing aanwezig.

Het pand wordt verkocht door erfgenamen. Zij hebben hun best gedaan zo goed mogelijk over het huis te vertellen. Toch weten ze nooit zoveel als wanneer ze er zelf zouden hebben gewoond. Er wordt om deze reden een “niet bewoond” verklaring in de koopakte opgenomen. De projectnotaris wordt Hoge van Gerven te Nijmegen.

WIJKTEKST:
In Nijmegen-Oost is alles voorhanden. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en eetcafétjes. Je bent met de fiets zo in de stad, de bossen en net zo snel in de Ooijpolder. Het zwembad ligt echt om de hoek.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.862
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT K 575
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Postweg 183

€ 415.000 k.k.