Zwolsewegje 100 8071 RZ Nunspeet

Blikvanger Instapklaar en uniek erfgoed in topconditie op een centrale locatie!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1773
  • Wonen 277 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 2.171 m²

Omschrijving

De getoonde vraagprijs is een ''biedprijs vanaf'' Verkoper neemt biedingen vanaf die prijs serieus in overweging.
Van zeldzaam niveau, van ongekende allure en met een eeuwenoude historie; met deze monumentale VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ heeft u echt iets unieks. De historie van ‘Het Winckel’ gaat terug naar 1773, toen in het toenmalige buitengebied van Nunspeet deze schitterende Veluwse hoeve werd gerealiseerd, met een bakhuis en een schaapskooi. Bijna 250 jaar later verkeert deze markante woonboerderij, als oudste woning van Nunspeet, nog steeds in een topconditie en bevindt hij zich op een uiterst centrale locatie. Op het ‘eiland’ van 2.171 m² resideert u in alle privacy, op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen van het dorpscentrum en in een rustige woonomgeving. Maar zelden komen wij zo’n erfgoed van dit niveau en in deze conditie tegen. De weelderige rieten deken, gecombineerd met de juiste kleurstelling van het perfecte schilderwerk, straalt u tegemoet. ‘Onderhuids’ is de woonboerderij tussen 2004-2007 zeer grondig gerestaureerd, met respect voor de leeftijd, het karakter en de historie, maar wel gecombineerd met hedendaags comfort. Zo is de gehele uitstekend geïsoleerd, met o.a. vloer-, muur en dakisolatie, vrijwel overal dubbel glas en vloerverwarming op de begane grond. De indrukwekkende inhoud van 1.243 m³ en het woonoppervlakte van maar liefst 277 m² zijn op een doordachte wijze verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Zo treft u op de begane grond een royale, maar toch sfeervolle woonkamer aan, met veel lichtinval door de slimme toepassing van dakramen. Ook de authentieke eetkamer, met de fantastische tegelplateau’s, voormalige bedstede en de ramen met roedeverdeling is een heerlijke ruimte om aan een grote eettafel te genieten van de tastbare historie die dit pand u biedt. Wanneer u uw bureau in de oude opkamer plaatst, of het geïsoleerde en gerenoveerde bakhuis als kantoor zou gebruiken, krijgt werken vanuit huis een wel heel plezierige en bijzondere dimensie. Op de verdieping treft u een tweede badkamer en een viertal ruime slaapkamers aan en twee bergzolders met stahoogte. Rondom de boerderij is in 2013 de tuin onder architectuur aangelegd, in stijl passend met het historische erf. Monumentale eiken en lindes, diverse fraaie beplantingen en borders geven het de uitstraling die bij een authentieke Veluwse hoeve hoort. De riante oprit biedt u meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, maar dat kan ook in de voormalige schaapskooi. Dit markante rietgedekte bijgebouw is met recht een gemeentelijk monument, aangezien er op de Veluwse nog slechts een handvol van dit soort schaapskooien te vinden is. Ook dit bijgebouw verkeert in topconditie. Het biedt u ruimte voor maar liefst vijf auto’s en beschikt over een riante bergzolder met stahoogte. De schaapskooi is eenvoudig aan te passen naar eigen wens en gebruik, doordat hij van alle aansluitingen is voorzien. Wat dacht u van een mantelzorgwoning, of ontspanningsruimte in deze historische ruimte? Deze tekst schiet tekort om het geheel te beschrijven, u moet ‘Het Winckel’ beleven en ervaren. Zelfs na een paar bezoeken aan deze hoeve zult u weer verrast worden door het afwerkingsniveau, de details en historie die hier bewaard zijn gebleven of in uitmuntende staat zijn gerestaureerd. Voor meer informatie kijkt u alvast op de website zwolsewegje100.nl of bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak: 0341-217454.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
Woonboerderij:
De woonboerderij is traditioneel gebouwd omstreeks 1773 en is destijds opgetrokken in steens muren. Tijdens de restauratie zijn de gevels voorzien van isolatie. Ook beschikt de boerderij over dak- en vloerisolatie. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de voorgevel doordat de boerderij een monumentale status heeft.

Dakbedekking:
In 2016 is het gehele dak vernieuwd waarbij een moderne onderschoten rieten dak constructie is toegepast. Er is een watervaste beplating, met daarop Derbicoat lapfix als onderlaag toegepast. In mei 2019 is onder toezicht van Monumentenzorg groot onderhoud uitgevoerd aan de rieten kap en jaarlijks wordt deze behandeld tegen algen- en mosgroei.

De gehele boerderij beschikt over houten kozijnen die om de twee jaar vakkundig worden geschilderd door een gerenommeerde schilder (in 2017 geheel opnieuw geschilderd in de authentieke kleurstelling).
Voor de verwarming en het warme water is er een CV combiketel (Nefit – 2005) die tevens is aangesloten op de vloerverwarming van de begane grond. Daarnaast is er beschikking over een boiler en een tweetal mechanische ventilatiesystemen.
De gehele elektrische installatie inclusief groepenkast en het leidingwerk zijn ten tijde van de renovatie (2004) vernieuwd. T.b.v. brandveiligheid is er een integraal brandmeldsysteem. Tenslotte beschikt het pand over twee rookkanalen, waarvan er één is aangesloten op de open haard.
Alle deuren op de begane grond zijn voorzien van oorspronkelijke, met de hand gesmede klinken en gehengen.

Bakhuis:
Het bakhuis is tevens opgetrokken in steens muren en is geheel geïsoleerd, waaronder ook de betonnen vloer. Voor de verwarming is hier een gashaard. Tevens is er de beschikking over de aan- en afvoer van water, elektriciteit en een telefoonaansluiting. Het dak van het bakhuis is bedekt met fraaie antieke dakpannen.

Overkapping/veranda:
In 2018 is een fraaie overkapping geplaatst. Deze is opgetrokken in fraai Douglas hout en beschikt over elektriciteit en verlichting.

Schaapskooi:
Ook de schaapskooi beschikt over monumentale waarde. Hij is gebouwd middels een originele gebintenconstructie en aan de buitenzijde opgetrokken in steens muren. Tevens is er aan de buitenzijde gedeeltelijk gebruik gemaakt van ge-potdekselde wanden. De borstwering is compleet uitgevoerd in steen. De verzwaarde betonvloer is geïsoleerd. Tevens is er de beschikking over een gasaansluiting, en de aan- en afvoer van water. Het dak is bedekt met riet.

Houtopslag:
De houtopslag is gebouwd naar een model van een monumentale houtopslag in Openluchtmuseum Ootmarsum. Het is opgetrokken in houten gebinten met ge-potdekselde Douglas houten wanden. Het dak is afgedekt middels een fraaie antieke dakpan.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst aan de voorzijde via de originele rouw-/trouwdeur, treft u allereerst de royale hal, die voorzien is van een fraaie Turks hardstenen vloer. De gehele vloer op de begane grond m.u.v. de Opkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit deze hal treft u aan uw rechterhand de genoemde Opkamer, met daaronder de provisiekelder. Een heerlijke werkplek of hobbykamer, die voorzien is van een bedstee en vaste kast, afgewerkt middels een massief eiken vloer. Aan uw linkerhand heeft u de toegang tot de ‘heerd’. Deze is momenteel in gebruik als eetkamer met een prachtige schouw, authentiek tegelwerk en bedstedes die nu in gebruik zijn als inloopkast. Naast het separate toilet zijn er nog een ruime bijkeuken en een badkamer. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur en een vaste kast met Belgische hardsteen werkblad, de vloer is afgewerkt met antieke estriken. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel en diverse vaste kasten. Bij binnenkomst in de zeer riante woonkamer valt meteen het karakter u op, de gebinten zijn hier zichtbaar, een vloer van getrommeld marmer, een riante zandstenen schouw met open haard en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzend de keuken die beschikt over een royale keukenopstelling met originele schouw. De keuken zelf is uitgevoerd in eikenhout met een Belgisch hardstenen werkblad, gasfornuis met ovens, een vaatwasser en dubbele spoelbak.

Verdieping:
Vanaf de overloop, die beschikt over een vide en met de hanebalken van de dakconstructie in het zicht, is er toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. In totaal een viertal slaapkamers waarvan een ouderslaapkamer, die beschikt over een inloopkast. Hier is tevens een doorgang naar een berging te vinden. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare Velux dakramen. De badkamer beschikt over een douche, toilet, vaste wastafel en een designradiator. De volledige tussenvloer is voorzien van een geluidswerende en zwevende ondervloer. Middels vlizotrappen is er toegang tot de twee bergzolders.

Tuin:
Rondom de gehele woning ligt een heerlijke tuin waar u urenlang kunt genieten. De gehele tuin is in 2013 onder architectuur opnieuw aangelegd waarbij diverse beplantingen zijn gebruikt die het gehele jaar groen blijven. Ook zijn er diverse fraaie monumentale eiken- en lindebomen door te tuin te vinden. Er is de beschikking over een computergestuurde beregeningsinstallatie die is aangesloten op een eigen bronpomp. Tevens is er op verschillende plekken een drainagesysteem geplaatst t.b.v. afvoer van het hemelwater. Op meerdere plaatsten in de tuin zijn fraaie terrassen gerealiseerd. De bestrating is geheel in stijl van de boerderij uitgevoerd middels klassieke gebakken waaltjes. Tenslotte zijn er nog diverse fruitbomen door de gehele tuin te vinden waaronder appel-, peren- en pruimenbomen.

Bijzonderheden:
- Het betreft een unieke combinatie van historie en hedendaagse luxe en comfort die zelden van dit niveau beschikbaar zijn.
- De monumentale woonboerderij staat geregistreerd als gemeentelijk monument met een grote architectuur- en cultuurhistorische waarde, bouwaard, materialen en constructie.
- De complete restauratie van de boerderij in 2004-2007, maar ook daarna, zijn onder toezicht/beheer van Monumentenzorg uitgevoerd.
- Subsidiemogelijkheden i.v.m. de monumentale status.
- Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Kenmerken
Perceeloppervlakte: ca. 2.171 m²
Inhoud woning: 1.243 m³
Woonoppervlakte: 277 m²
Externe bergruimte: 100 m²
Overige inpandige ruimte: 39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.592
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1773
Specifiek
Monumentaal pand en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
277 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
100 m²
Perceel
2.171 m²
Inhoud
1.243 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, rookkanaal, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUNSPEET B 8296
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.020 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NUNSPEET B 8297
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.000 m² (25m diep en 40m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Elektra, stromend water en vliering
Isolatie
Vloerisolatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nunspeet-West

Heel Nunspeet

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nunspeet-West

Heel Nunspeet

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zwolsewegje 100

€ 995.000 k.k.