Valkenburgerweg 14 B 6361 EC Nuth

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2005
  • Wonen 120 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 285 m²

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
VALKENBURGERWEG 14 B TE NUTH

Op een mooie locatie aan de rand van Nuth kunnen wij u deze moderne instapklare halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer doorzon woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, zolderkamer, ruime badkamer, inpandige bereikbare garage en besloten achtertuin met overkapping te koop aanbieden, geheel onderkelderd en daardoor met voldoende hobby- of bergruimte

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 349.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: 2005
Perceeloppervlak: 285 m²
Woonoppervlak: circa 120 m²
Overig inpandige ruimte: circa 71 m² (garage en souterrain)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m² (luifel en overkapping)
Inhoud: circa 620 m³ (incl. garage en souterrain)
Energielabel: B (definitief)

TYPERING

Deze halfvrijstaande woning is centraal gelegen in Zuid-Limburg, aan de rand van het dorp Nuth, met een goede ontsluiting in alle windrichtingen. Zo is de verbinding naar de A2/A76 alsook het NS treinstation binnen enkele ogenblikken te bereiken.

Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5500 mensen.

Verkoper is eerste eigenaar en heeft de woning altijd keurig onderhouden. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en spouw-, vloer- en dakisolatie completeren het isolatiepakket. In 2018 zijn op de parterre achterzijde nog overal rolluiken geplaatst, op de garagedeur na elektrisch bedienbaar.

De afwerking is keurig te noemen, het is geheel voorzien van stucwerk wanden en spuitwerk plafonds, een fraaie massief eiken vloer op de parterre, laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping en hardhouten trappen van souterrain naar de zolder. Alle binnendeuren zijn van zware kwaliteit en extra hoog uitgevoerd. Tussen de woningen is gebruik gemaakt van een ankerloze spouwmuur, waardoor het geluid tot een minimum is beperkt.

De besloten achtertuin biedt voldoende privacy en beschikt over een overdekt terras met lichtkoepel (ten behoeve van lichtinval woonkamer) aansluitend aan de woonkamer, alsmede een gazon aan de achterzijde.

Kortom, een instapklaar woonhuis dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen!

INDELING

Souterrain:
Bereikbaar via vaste trap vanuit hal; kelderportaal; verwarmde hobbykelder (45 m²) met tegelvloer.

Parterre:
Overdekte (1,5 m²) entree aan rechterzijde; hal met tegelvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, dubbeltarief elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en mechanische afzuiging; L-vormige woonkamer (38 m²) met massief eiken vloer, zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte, doorgang keuken en garage en openslaande dubbele deuren naar de tuin met convectorput; semi-open keuken (8,5 m²) met tegelvloer en keukeninstallatie (Carmen, laden soft-close) in hoekopstelling voorzien diverse onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser en granieten blad met rvs spoelbak, alsmede kastenwand met combi-oven en koelkast; ruime verwarmde garage (21,5 m²) met tegelvloer, op afstand bedienbare sectionaalpoort, wasbak, witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2005, eigendom) en deur naar tuin.

Tuin:
Onderhoudsarme voortuin met grindpartij, hagen en beplanting, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en toegang garage; geheel besloten achtertuin met optimale privacy, aansluitend aan de woning voorzien van een terras, overkapping (11,5 m²) met inbouwspots en lichtkoepel en gazon.

1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer):
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (10,5 m²) aan voorzijde met kastenwand (ter overname); slaapkamer II (11,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (10,5 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (8 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine, wandtoilet en 2 wastafels met spiegel.

2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Bereikbaar via vaste trap; (slaap)kamer (11 m², nokhoogte 2,45 meter) over de gehele hoofdbouw met Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN

- Modern en instapklaar;
- Degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden;
- Volledig geïsoleerd;
- Geheel dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- Parterre met massief eiken vloer verdiepingsvloeren laminaat;
- Vierde slaapkamer (mogelijk) op de tweede verdieping;
- Geheel onderkelderd (hobby/opslag);
- Ruime garage;
- Besloten achtertuin met overdekt terras;
- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.908
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta HR (gas gestookt uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUTH C 5369
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
86 m² (7,5 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nuth

Heel Nuth

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nuth

Heel Nuth

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Valkenburgerweg 14 B

€ 349.000 k.k.