Emmalaan 45 2341 JN Oegstgeest

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 227 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Ruimte, sfeer en luxe aan een van de mooiste laantjes van Oegstgeest

Omschrijving

Ruimte, sfeer en luxe aan een van de mooiste laantjes van Oegstgeest!

Deze hoekwoning uit 1930 is afgelopen jaren verbouwd tot een heerlijk ruime woning van maar liefst 181 m2: grote leefkeuken met bijkeuken, eetkamer met open (gas/hout) haard, woonkamer met open haard, speelkamer met openslaande deuren naar de tuin, 5 slaapkamers, 2 badkamers en inpandige berging.

Bij de verbouwing zijn vele originele details behouden of teruggebracht, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen: eiken visgraatvloer met bies in de woon- en eetkamer, marmeren vloeren met bies en vloerverwarming in de hal, het toilet en de badkamer, Portugese tegelvloeren met vloerverwarming in keuken en speelkamer, zandstenen haarden op de begane grond, originele schouwen op de 1e etage, sier stucplafonds en al het glas-in-lood is uitgevoerd in dubbel glas.

Naast de eigen oprit kan in de voortuin op het Zuidwesten in alle rust en privacy genoten worden van een kop koffie of een glas wijn. Erg gemakkelijk daarbij is dat de keuken via de zij-ingang direct te bereiken is vanuit de voortuin! Mochten de kinderen thuiskomen van school of sport, dan kunnen ze ook van deze ingang gebruik maken en kunnen ze direct alle spullen in de bijkeuken kwijt.

De achtertuin is in twee delen opgedeeld: een houten zonneterras / zithoek welke toegankelijk is via de openslaande deuren vanuit de speelkamer en een tuingedeelte met grasveld toegankelijk via openslaande deuren vanuit de eetkamer en de speelkamer.

De woning is gelegen aan een van de meest rustige en leukste laantjes van Oegstgeest. Slingerend gaat deze door de Oranjewijk, het oudste en meest gewilde gedeelte van het dorp. Alle voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig: sportclubs, lagere en middelbare scholen, het historische stadscentrum van Leiden. Strand, zee en de Kaag liggen binnen fietsafstand en met de auto of het openbaar vervoer zijn Schiphol, Amsterdam en Den Haag binnen 20 minuten te bereiken. Niet-voor-niets eindigt Oegstgeest elk jaar bovenin alle lijstjes als beste gemeente om te wonen!

INDELING

Begane grond
Entree met garderobe- en meterkast. Hal met toilet én urinoir, kelderkast en trap naar 1e etage. Eetkamer over gehele breedte van de woning met open (gas/hout) haard en openslaande deuren naar de tuin. Ensuite naar de woonkamer met open haard. Ruime woonkeuken met bijkeuken, balken- / kraaidelen plafond en inbouwapparatuur, 8-pits gasfornuis van Stoves met drie ovens en warmhoudla. Speelkamer met hoog balkenplafond en openslaande deuren aan twee zijden naar de tuin. Inpandige berging met toegang vanaf de oprit.

Eerste etage
Overloop met toegang tot badkamer met bad, douche en twee wastafels. Separaat toilet en gangkast. Drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruime en een derde met wasmachineopstelling en inbouwkasten.

Tweede etage
Overloop met toegang tot badkamer met douche, toilet en wastafel. Twee ruime slaapkamers met extra bergruimte achter knieschotten.

Voortuin
Ruime voortuin met zitje, pad naar voordeur en garagepad naar naar zijdeur en bergruimte.

Achtertuin
Afgeschermde achtertuin met zonneterras / zitgedeelte en tweede gedeelte met grasveld.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel gerenoveerd en uitgebouwd in 2001 / 2002
- Parkeerplaats op eigen oprit
- Dak van de woning is geïsoleerd
- Woning geheel voorzien van dubbel glas, evenals de glas-in-lood ramen
- Woning aan binnenzijde is in 2016 / 2017 geheel geschilderd
- Vloerverwarming aanwezig in aanbouw, hal en wc begane grond en badkamer 1e etage
- Visgraat parket met bies doorgelegd in woon- en eetkamer
- Portugese tegelvloer in gehele aanbouw
- Nieuw hoogpolig tapijt op 1e en 2e etage (2017)
- 2 werkende open haarden (waarvan 1 ook op gas mogelijk)
- Zeer ruime Bruynzeel leefkeuken met hoogwaardige apparatuur, waaronder fornuis van Stoves met 8 gaspitten, 3 ovens en warmhoudla
- Momenteel wasopstelling op 1e etage. Aansluiting is tevens aanwezig op zolder of te realiseren in de aanbouw
- Veel details, waaronder:
o Eiken visgraat parketvloer met bies
o Marmeren vloer met bies
o Sier stucplafonds
0 Zandstenen open haarden
o Originele schouwen op slaapkamers 1e etage
o Glas-in-lood in dubbel glas uitvoering
o Balkenplafonds met kraaldelen

TOEPASSELIJKE CLAUSULES
- Ouderdomsclausule

+ + + + + + + + + +

Space, ambience and luxury at one of the most beautiful avenues of Oegstgeest!

This corner house from 1930 has been converted into a lovely spacious residence of no less than 181 m2, featuring a large kitchen-cum-living room with scullery, dining room with (gas / wood) fireplace, living room with fireplace, playroom with patio doors to the garden, 5 bedrooms, 2 bathrooms and a storage room.

During the renovation, many original details have been retained or restored using high quality materials: oak herringbone floor with decorative border in the living and dining room, marble floors with decorative border and underfloor heating in the hall, lavatory and bathroom, Portuguese tiled floors with underfloor heating in the kitchen and playroom, sandstone fireplaces on the ground floor, original fireplaces on the 1st floor, decorative stucco ceilings and all stained glass is double glazed.

In addition to the private driveway, you can enjoy a cup of coffee or a glass of wine in peace, quiet and privacy in the front garden on the south-west. The side entrance provides convenient access to the kitchen from the front garden. When the children come home from school or sports, they can use this entrance and they can immediately put all their belongings in the scullery.

The back garden is divided into two parts: a wooden sun terrace/seating area which is accessible through patio doors from the playroom and a garden area with lawn accessible through patio doors from the dining room and playroom. The house is located on one of the most quiet and nicest avenues of Oegstgeest. It meanders through the Oranjewijk, the oldest and most sought-after part of the village.

All facilities are in the vicinity: sports clubs, primary and secondary schools, the historic city centre of Leiden. Beach, sea and the Kaag are all within cycling distance; Schiphol, Amsterdam and The Hague can be reached within 20 minutes by car or public transport. It's no coincidence that Oegstgeest ends up at the top of all the lists every year as the best municipality to live in!

Ground Floor
Entrance with wardrobe and meter cupboard. Hall with lavatory (toilet and urinal), stair cupboard and stairs to the 1st floor. Dining room over the entire width of the house with (gas/wood) fireplace and patio doors to the garden. En suite living room with fireplace. Spacious kitchen-cum-living room with scullery, beamed/panelled ceiling and appliances, 8-burner stove from Stoves with three ovens and warming drawer. Playroom with high beamed ceiling and patio doors on two sides to the garden. Storage room with access from the driveway.

First floor
Landing with access to bathroom with bath, shower and two sinks. Separate toilet and hall-cupboard. Three bedrooms, two of which are very spacious and a third with washing machine arrangement and built-in cupboards.

Second floor
Landing with access to bathroom with shower, toilet and sink. Two spacious bedrooms with extra storage space behind knee walls.

Front garden
Spacious front garden with sitting area, path to front door and garage path to side door and storage space.

Backyard
Secluded back garden with sun terrace/seating area and second area with lawn.

PECULIARITIES
- Completely renovated and expanded in 2001 / 2002
- Parking spot on own driveway
- Roof of the house is insulated
- Property fully double glazed, including the stained-glass windows
- House has been completely painted on the inside in 2016 / 2017
- Underfloor heating available under construction, hall and lavatory on ground floor and bathroom 1st floor
- Herringbone parquet (floor) with decorative border in living and dining room
- Portuguese tiled floor in entire extension
- New high pile carpet on 1st and 2nd floor (2017)
- 2 working fireplaces (of which 1 can also be run on gas)
- Very spacious Bruynzeel kitchen-cum-living room with high quality appliances, including Stoves stove with 8 burners, 3 ovens and warming drawer
- Washing machines are presently on the 1st floor. Connection is also present in the attic or can be realised in the extension
- Lots of details, including:
o Oak herringbone parquet floor with decorative border
o Marble floor with decorative border
o Ornamental stucco ceilings
o Sandstone fireplaces
o Original fireplaces in 1st floor bedrooms
o Stained glass, double glazed
o Beamed ceilings with panel sections

RELEVANT CLAUSES

- Age clause

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 899.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.970
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
227 m²
Inhoud
703 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST C 3311
Kadastrale kaart
Oppervlakte
227 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
80 m² (17,3 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oranje Nassau

Heel Oegstgeest

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oranje Nassau

Heel Oegstgeest

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Emmalaan 45

€ 899.500 k.k.