• Verkocht onder voorbehoud

Marelaan 8 a 2341 LD Oegstgeest Oranje Nassau

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 294 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Huis met veel mogelijkheden!

Charmant uitgebouwde jaren '50 twee onder één kap-woning met eigen oprit en aangebouwde garage aan een fraaie brede laan in het zeer geliefde Oegstgeest. De woning bevindt zich in het oude dorp met de gezellige winkelstraat de Kempenaerstraat en het park "Leidse Hout" op loopafstand. De nabijheid van scholen, sportvelden, winkels, uitvalswegen (A4 en A44) en het strand, maken het een heerlijke plek om te wonen. Het centrum van Leiden en het station liggen op fietsafstand, Noordwijk en Katwijk bereikt u binnen een kwartier met de auto.

De woning heeft een goed onderhouden voortuin met royale oprit. De zonnige onderhoudsvrije achtertuin ligt op het zuiden, evenals het riante dakterras op de 1e verdieping.

Wie de woning bezoekt zal zien dat deze verrassend meer ruimte heeft dan u wellicht van buiten zou vermoeden. Bovendien zijn er meerdere uitbreidingsmogelijkheden o.a. door de garage te betrekken bij het huis en daar bijvoorbeeld de keuken te plaatsen of in te richten als werkruimte. Ook op de eerste verdieping zijn er mogelijkheden voor uitbreiding met bijvoorbeeld het uitbreiden van de dakkapellen waardoor ruimte kan worden gecreëerd voor een grotere slaapkamer en tweede badkamer. De opgenomen impressiefoto’s geven mogelijk al een idee.

Al met al een heerlijke zonnige woning waar u zo in kunt, maar die tevens verschillende mogelijkheden biedt tot uitbouwen.

Interesse gewekt?
Maak meteen een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Entree, meterkast, toilet, toegang tot de woonkamer, de eerste grote slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping. Ruime lichte L-vormige woon- / eetkamer met twee schuifpuien uitkomend op de zonnige achtertuin. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de halfopen keuken. Via dubbele deuren komt u bij een zeer ruime slaapkamer, welke zich ook prima kan lenen voor bijvoorbeeld (thuis)werken. Deze kamer is eveneens voorzien van een schuifpui uitkomend op de achtertuin. De andere kant van de kamer sluit aan op de moderne badkamer. De woonkamer, de eetkamer en de slaapkamer beneden hebben massief houten parket-vloerdelen.

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de hal komt u op de overloop met toegang tot twee in grootte variërende slaapkamers en via aparte deuren in een tweetal bergingen.
De grote slaapkamer biedt toegang via 2 openslaande deuren tot het riante dakterras, gelegen op het zuiden

Overige verdiepingen
Garage en berging:
De aangebouwde stenen garage is via een tussendeur vanuit de woonkamer te bereiken en ook via de achtertuin. Grenzend aan de garage een aparte stenen berging die zich leent voor opslag van tuingereedschap en tuinmeubilair en eventueel fietsen.

Balkon
Riant dakterras ( ca. 8.9x2.8) over de hele breedte van het huis, gelegen op het zuiden.

Tuin
De achtertuin biedt volop ruimte om van de zon te genieten en op warme dagen ook voldoende plek in de schaduw o.a. door mooie leilindes die tevens veel privacy creëren. De tuin is ook achterom te bereiken.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 123 m²
- Overige inpandige ruimte 21 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 28 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 506 m³
- Perceelgrootte 294 m²
- Bouwjaar 1954
- Nagenoeg volledig dubbelglas
- Muurisolatie en dakisolatie
- Energielabel C
- 3 (slaap)kamers
- Achtertuin met achterom op het zuiden
- Eigen oprit met garage
- Centrale ligging; scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Meerdere mogelijkheden voor andere indeling van de woning

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.691
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
294 m²
Inhoud
506 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST C 4492
Kadastrale kaart
Oppervlakte
294 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
55 m² (6,45 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Marelaan 8 a

€ 700.000 k.k.