• Verkocht onder voorbehoud

Molenacker 45 5061 KS Oisterwijk Omg. Bej.Centrum/Molen

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 243 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bijzonder ruime, sfeervolle, goed afgewerkte twee-onder-een kapwoning met als extra een multifunctionele ruimte op de begane grond, denk aan een slaapkamer of een fijne werkplek met langs het huis een eigen oprit, plus een zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen in een hele rustige, geliefde woonwijk.

Deze woning moet u gezien hebben, de ruimtes zijn namelijk groter dan u zou kunnen vermoeden!

Algemeen
Woonoppervlak: circa 140 m² exclusief de multifunctionele ruimte van ca. 15 m2
Inhoud: circa 562 m³
Perceeloppervlak: 243 m²
Bouwjaar: 1986

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De toiletruimte is netjes, helemaal betegeld en heeft mechanische afzuiging. In de hal treft u de meterkast, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is helemaal vernieuwd en voorzien van moderne automatische groepen.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De hele begane grond is voorzien van een lichte marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. De begane grond is een mooie, grote open ruimte. Aan de achterzijde is de woonkamer over de hele breedte uitgebouwd. De woonkamer en de keuken staan in directe verbinding met elkaar. De woonkamer heeft een gezellige gashaard.

De keuken is naar de voorzijde van de woning verplaatst en kijkt zo uit op de straat. De open keuken heeft een hoekopstelling en heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast met diepvriesvak, een combimagnetron heteluchtoven, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een kunststof aanrechtblad met een spoelbak. De diverse boven- en onderkasten maken het geheel compleet.

Dankzij de vele raampartijen is de woning bijzonder licht. Vanuit de woonkamer heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot het royale overdekte terras.

Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Over de hele verdieping ligt een mooie nieuwe kwalitatief hoogwaardige laminaat vloer en de muren zijn netjes strak gestukadoord. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer heeft een inbouwkast, heeft een televisie aansluiting, spachtelputz wanden. De tweede slaapkamer is in gebruik als een kastenkamer en deze heeft een toegangsdeur tot het balkon. Deze kamer ligt aan de achterzijde, op het zuiden. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde.

De moderne badkamer heeft een royale inloopdouche, een grote wastafel en een zwevend toilet. Dankzij het Velux dakraam beschikt de badkamer over voldoende daglicht. De muren en de vloer zijn netjes betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u vanaf de overloop de tweede verdieping, de zolder. Het is een fantastische ruimte, die bestaat uit een voorzolder waar de CV-ketel (2006) hangt, een grote kastenwand, plus een ruimte waar u de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger treft. Daarnaast is er een vierde volwaardige slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam met een screen. Ook de zolder heeft een betonnen verdiepingsvloer.

Het buitengebeuren:

De overkapping
De woning is aan de achterzijde flink aangebouwd over de volle breedte. Grenzend aan de achtergevel is een grote overkapping gerealiseerd. Deze is gebouwd met mooie, degelijke bouwmaterialen. Deze ruimte zorgt ervoor dat u het hele jaar door buiten kunt genieten. Een ideale aanvullende tuinkamer, waar u heerlijk kunt genieten van ieder jaargetijde. Er is ruimte voor een grote lounge set, of een grote sfeervolle eettafel met stoelen.

De multifunctionele ruimte
Via de toegangsdeur buitenom is de extra ruimte bereikbaar. Wat een fijne extra! Deze ruimte is volledig geïsoleerd. Een perfecte plek om te werken, om te relaxen of om te slapen. De doorgang naar deze ruimte is evt. eenvoudig te realiseren via de woonkamer.

De tuin
De tuin is onderhoudsarm en ligt op het zonnige zuiden. Deze tuin is speciaal ingericht om te genieten. Hier hoeft u geen gras te maaien, de tuin is volledig bestraat. Ook aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin.

Bijzonderheden
- goed afgewerkte tweekapper met tuin op het zonnige zuiden
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd muur-, dak- en vloerisolatie
- de kozijnen zijn deels uitgevoerd in hard hout, deels in kunststof
- in het jaar 2000 is het dak volledig vernieuwd
- alle muren zijn afgewerkt met spachtelputz
- kruipruimte onder de woonkamer en de aanbouw
- schilderwerk buiten en binnen zeer recent uitgevoerd
- op de bovenverdieping aan de achterzijde is een elektrisch rolluik
- rustige woonomgeving met voornamelijk koopwoningen
- dichtbij de voorzieningen, waaronder twee brede scholen met een kinderdagverblijf en het winkelcentrum “de Pannenschuur”
- kindvriendelijke woonwijk met diverse speelveldjes
- dichtbij het buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen of de hond kunt uitlaten

Locatie
De woning is gelegen in een verkeersarme straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer in de kindvriendelijke woonwijk “De Pannenschuur/Kerkhoven”. Alle voorzieningen, waaronder winkelcentrum “De Pannenschuur”, brede scholen, het station en het gezellige centrum van Oisterwijk liggen in de nabijheid. Ook de uitvalswegen richting Tilburg en ‘s-Hertogenbosch, de N65, de A65 en de N65 zijn goed bereikbaar.

Oisterwijk
Wonen in Oisterwijk, oftewel De Parel van Brabant, is bij veel mensen bijzonder geliefd. Met een inwonertal van ruim 26.000 heeft het een voorzieningenniveau dat zich kan meten met een stad. Zo heeft Oisterwijk een bruisend hart, met de bekende Lind voorzien van luxueuze winkels en een breed aanbod aan horecagelegenheden, daarnaast heeft het een eigen NS station, goede busverbindingen, een theater en natuurlijk zijn er de vele bossen en vennen met talrijke wandel-, fiets- en ruiterpaden.

Qua onderwijs heeft men in Oisterwijk ook niets te klagen, er zijn diverse brede scholen met kinderdagverblijven en er is zowel regulier als tweetalig middelbaar onderwijs van het VMBO tot aan het VWO. Op sportgebied hebben bewoners ook een ruime keuze, Oisterwijk heeft een rijk verenigingsleven, u kunt er alle denkbare sporten beoefenen, tennis, voetbal, hockey, rugby, fitness, yoga, jeu de boules, atletiek, zwemmen, paardrijden, te veel om op te noemen. Kortom, Oisterwijk heeft echt heel veel te bieden en is een heerlijke gemeente om in te wonen, te werken, te leven, maar bovenal om in te genieten. Welkom in Oisterwijk, niet voor niets verkozen tot een van de vijf mooiste dorpen van Nederland!

Geïnteresseerd in deze mooie twee-onder-een kap woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging, neem contact op met Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij. Meer info op:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.493
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
243 m²
Inhoud
561 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK A 4969
Kadastrale kaart
Oppervlakte
243 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin en zonneterras
Achtertuin
126 m² (12,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Molenacker 45

€ 489.000 k.k.