Duifhuisweg 2 5061 KZ Oisterwijk Omg. Bej.Centrum/Molen

Uitgelichte kenmerken

  • 374 m² wonen
  • 1.696 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Woonboerderij met diverse bijgebouwen (mogelijkheid tot splitsen)

Omschrijving

Op een fraai hoekperceel op een markante gewilde rustige locatie aan de Duifhuisweg te Oisterwijk gesitueerde karaktervolle, rietgedekte, vrijstaande royale woonboerderij.

De woonboerderij is gunstig gelegen nabij het bourgondische en gezellige centrum met voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties en de Oisterwijkse bossen en vennen. De uitvalswegen naar Tilburg, 's-Hertogenbosch (N65) en Eindhoven (A58) zijn eenvoudig en binnen enkele minuten te bereiken.

ALGEMENE INFORMATIE

• Royale woonboerderij met omsloten tuin, schop en bakhuis met mogelijkheid voor het voeren van een beroep- of bedrijf aan huis;
• Splitsing van de woonboerderij zodat er twee woningen kunnen worden gerealiseerd is mogelijk (wijzigingsplan vastgesteld door de gemeente Oisterwijk), voor informatie verwijzen wij u naar ruimtelijkeplannen.nl;
• De woonboerderij heeft een sfeervolle uitstraling door de gebinten, open rieten kapconstructie, authentieke schouw en ramen met roedeverdeling;
• De woonboerderij behoeft naar wens modernisering om weer te voldoen aan de eisen van deze tijd maar biedt volop mogelijkheden voor de ruimtezoekers;
• Graag nodigen wij serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de rust, ruimte en sfeer van deze woonboerderij voor u en uw gezin en/of bedrijf ter plaatse te ervaren!

Bouwjaar: oorspronkelijk ca.1910; nadien geheel gerenoveerd c.q. opgetrokken in de jaren tachtig;
Inhoud: ca. 2.169 m³
Woonoppervlakte: ca. 374 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 234 m²
Externe bergruimte: ca. 14 m²
Perceeloppervlakte: ca. 1.696 m²
Verwarming: 2 C.V.-combiketels
Isolatie: Enkel glas, woongedeelte beneden voorzien van dubbel glas en vloerverwarming in woonkamer en keuken

INDELING

Parterre
Uitnodigende entree naar ruime hal met plavuizen tegelvloer, vide, meterkast, garderobe en trapopgang. De voormalige toiletruimte in de hal is gewijzigd naar een eenvoudige inloopdouche met wastafel maar kan uiteraard weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke functie. Vanuit de hal is aan de linkerzijde een ruime berging bereikbaar; aan de rechterzijde toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De royale, L-vormige woonkamer heeft een plavuizen tegelvloer en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte; het zitgedeelte bevindt zich bij de originele schouw met houtgestookte kachel.
Ook de manshoge (wijn)kelder met bovengelegen open “opkamer” verwijzen naar de historie van de oorspronkelijke boerderij.
Bij het eetgedeelte is, via een schuifpui, het overdekte terras en de tuin toegankelijk; hierdoor vloeien binnen en buiten harmonieus in elkaar over.

Woonkeuken
De woonkeuken heeft een eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling met boven- en onderkasten, keramische kookplaat met inbouwafzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot een ruime kelder (onder de keuken gelegen) met voldoende praktische proviandruimte.

Bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen. De toiletruimte heeft een toilet en fontein. In een afzonderlijke ruimte bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar.

Kantoor-/studeerkamer, speelkamer of T.V.-kamer op de parterre, deze ruimte is thans in gebruik als slaapkamer. Via een schuifpui is de tuin bereikbaar.

Berging en separate multifunctionele ruimte Aan de linkerzijde van de woonboerderij bevindt zich de voormalige “deel” van de oorspronkelijke boerderij; deze ruimte is nu verdeeld in een ruime berging en een multifunctionele ruimte. De ruime berging heeft houten openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Via een open trapopgang is een zolderruimte bereikbaar; hier bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel.

De multifunctionele ruimte van de woonboerderij is toegankelijk via een separate zij-entree. Er zijn meerdere (kantoor)kamers aanwezig met een eenvoudig keukenblok. De toiletruimte is voorzien van een staand closet en fontein. Deze ruimte zou ook eenvoudig als mantelzorgwoning kunnen dienen of als praktijk -/kantoor aan huis met zelfstandige ingang!

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot vijf slaapkamers, badkamer, toiletruimte en een grote ruimte met de open rieten kapconstructie en gebinten in het zicht. De ruime masterbedroom heeft een inloopgarderobekast. De naastgelegen badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels in wandmeubel en closet. De overige slaapkamers variëren in grootte en hebben een wastafel. De separate toiletruimte is voorzien van een closet en fontein. Op de verdieping zijn de gebinten tevens in het zicht gebleven waardoor het geheel een karaktervolle uitstraling heeft. Op de overloop bevindt zich een vlizoluik met trap naar een ruime bergzolder.

Buitenleven
Aan de achterzijde van de woonboerderij bevindt zich een overdekt terras met lichtkoepels; door de beschutte ligging kunt u hier in meerdere seizoenen heerlijk genieten.

De omsloten tuin rondom de woonboerderij heeft sierbestrating, gazon, volwassen borders, hagen en bomen. De open schop biedt parkeermogelijkheid voor twee auto’s. Het bakhuis is verdeeld en voorzien van elektra; de originele bakoven is nog aanwezig. Hier bevindt zich ook de opstelling van een C.V.-ketel.

Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.409
Aangeboden sinds
4 juni 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
374 m²
Overige inpandige ruimte
234 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
1.696 m²
Inhoud
2.169 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK A 7817
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.606 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OISTERWIJK A 5400
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Duifhuisweg 2

€ 1.275.000 k.k.