• Verkocht onder voorbehoud

Posthoornseweg 5 A 5062 SZ Oisterwijk Buitengebied (Zuid)

Uitgelichte kenmerken

  • 244 m² wonen
  • 3.030 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Wonen te midden van natuurgebied De Kampina? Een prachtige omgeving omringd met landweggetjes, ruiterpaden, wandel- en fietsroutes waar je nog natte heide met vennen, geurende gagelstruwelen, beemden, loofbossen en blauwgraslanden treft. Een verademing voor de ware natuurliefhebbers. Aan de rand van natuurgebied Kampina, op een unieke locatie ligt deze vrijstaande, karaktervolle woning. Deze semibungalow ligt op een perceel van maar liefst 3030 m2. De bewoners hebben hier de afgelopen 22 jaar met heel veel plezier gewoond maar de woning is nu toe aan modernisering. Toe aan een eigenaar die van deze woning een echt thuis maakt naar eigen inzicht en hier in lengte van dagen gelukkig is. Ben jij die eigenaar? Dit is een unieke kans.

BEGANE GROND
Eenmaal binnen zie je direct dat alles goed onderhouden is. Door de serene sfeer in en om de woning waan je je als het ware op vakantie. De hal met marmeren vloer is ruim en je hebt hier direct het gevoel van behaaglijkheid en warmte.

Vanuit de hal (met garderobenis, toiletruimte en meterkast en alarminstallatie) kom je in het kantoor, de woonkeuken en de woonkamer (ca. 58 m2).

Door de vele ramen en de openslaande tuindeuren wordt de royale woonkamer als het ware verbonden met het buitenleven. Hier ligt een prachtige Frans eiken vloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. De balken in het zicht zorgen voor een landelijke touch.

Het kantoor heeft een eigen keukenblok en uitzicht op de inrit. Er ligt grotendeels vloerbedekking en vanuit het kantoor heb je toegang tot de berging en de inpandige garage. De berging, met loopdeur naar het terras, is voorzien van een uitstortgootsteen en de garage heeft een extra bergzolder en een sectionaal deur.

WOONKEUKEN
Je kunt de dag niet mooier starten. Je begint de dag met een lekker ontbijt en daarbij een magnifiek uitzicht over het zijterras met aangrenzend de vijver. De keuken met diverse boven- en onderkasten heeft een granieten blad, een spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap en oven, een koelkast en een vaatwasser. In 2021 is de nieuwe boiler geplaatst, er ligt vanuit de hal eenzelfde marmeren vloer, de trap naar boven bevindt zich hier en er is een loopdeur naar het terras.

SLAAP-/BADKAMER
In deze master bedroom, ca. 48 m2, waan je je in een hotelsuite. Ook vanuit hier weer een prachtig uitzicht naar de tuin. Er ligt vloerbedekking en er is een airco aanwezig. Aan het slaapvertrek grenst een open overgang naar de wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de met marmer betegelde badkamer. Deze heeft ook uitzicht op de tuin en is uitgerust met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, regen- en handdouche, toilet, twee wastafels en een designradiator.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop grenst de slaapkamer met tweede badkamer, nu als kantoor in gebruik.
Door de dakkapellen heb je een prachtig uitzicht en is er extra ruimte gecreëerd. De slaapkamer heeft een eigen wasvoorziening en daarnaast is er de tweede badkamer. Deze is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een vrij hangend toilet, een wastafel en een vaste kastenwand.
Daarnaast heeft deze verdieping nog eens 3 ruime bergruimtes waar je eenvoudig een extra slaapkamer kunt realiseren. De CV-combiketel (Remeha Calenta) in een van de ruimtes is van 2013 en jaarlijks onderhouden. Op deze verdieping ligt grotendeels vloerbedekking.

TUIN
Met de volwassen bomen, de diverse struiken en planten, gecombineerd met het gazon en diverse terrassen is de woning omringd door een privacy biedende bostuin met led-sfeerverlichting. Er staat een tuinhuis en je kunt verwarmd zitten op het zijterras bij de keuken met de heaters terwijl je uitkijkt over de vijverpartij met fontein. Aan de voorzijde heb je een royale oprit met toegangspoort welke op afstand te bedienen is. De carport biedt ruimte voor 2 auto’s. Er zijn diverse watervoorzieningen en er ligt elektra.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in Oisterwijk, de parel van Brabant. Omliggende dorpen en steden zoals Udenhout, Moergestel, Haaren, Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn met de auto gemakkelijk te bereiken via de N65 of met de trein. Het treinstation ligt op ca. 3 kilometer afstand. Het bruisende centrum van Oisterwijk is ook op fietsafstand. Oisterwijk heeft vele faciliteiten in de kern zoals scholen, winkels en sport-gelegenheden. Daarnaast ook veel recreatie en horeca aan de buitenrand.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1983
Inhoud ca. 902 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca.244 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 25 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 3030 m²

De percelen bekend bij de gemeente Oisterwijk G 2160 en 2223 zijn belast met het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder b, van de belemmeringenwet Privaatrecht, met als gerechtigde Enexis Netbeheer BV te ’s-Hertogenbosch.

De percelen Oisterwijk G 2160 en 2223 zijn onderdeel van Recreatiepark Hermitage. Hiervoor is een VvE opgesteld en er dient een bijdrage van ca. € 825,- per jaar betaald te worden.

De vijver ligt voor 1/3e op het perceel met kadastraal nummer Oisterwijk G 2224. Het overige deel ligt voor het Restaurant Boshuys De Hermitage (buren). De dit jaar vernieuwde grondpomp ten behoeve van het aanvullen wordt beheerd door verkopers van deze woning. De stroomkosten bedragen ca. € 500,- per jaar. De fontein en verlichting worden door Boshuys de Hermitage onderhouden en van elektra voorzien.

De woning is goed onderhouden, enkele ruimtes zijn gedateerd.

Er is een bouwkundig rapport aanwezig, verkrijgbaar via ons kantoor.

De woning heeft een CV combiketel, een boiler en is grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde
waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.037
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
244 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
3.030 m²
Inhoud
902 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK G 2223
Kadastrale kaart
Oppervlakte
61 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OISTERWIJK G 2224
Oppervlakte
2.345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OISTERWIJK G 2160
Oppervlakte
624 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Posthoornseweg 5 A

€ 985.000 k.k.