• Verkocht onder voorbehoud

Valkenierslaan 4 5062 CN Oisterwijk Omg. Levenskerk/Boomgaard

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 263 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In een rustige laan op 700 meter van de Lind staat deze stijlvolle vrijstaande woning met vier slaapkamers, twee badkamers, zeer ruime woonkamer, recent vernieuwde luxe keuken en een fijne tuin op het zuidwesten. Aan de buitenzijde zie je het karakter van eind jaren ’50 en aan de binnenzijde is deze woning het toonbeeld van modern wooncomfort. In 2018 is de begane grond op diverse punten verbouwd met een prachtig eindresultaat. Ervaar de ruimte, luxe en locatie en word op slag verliefd op deze woning aan de Valkenierslaan.

Deze prachtige woning staat in de wijk Levenskerk, net ten zuiden van het centrum en vlakbij de uitgestrekte bossen en vennen. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en met de fiets zijn ze snel bij de middelbare school en hun sportclub. Oisterwijk heeft een uitstekend voorzieningenniveau, waaronder een goede busverbinding met Tilburg en een treinstation (Tilburg-Eindhoven).

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de prachtige hal zijn de woonkamer, toiletruimte met fonteintje, meterkast en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. In 2018 is op de gehele begane grond een nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gelegd. De wanden en het plafond in de hal zijn gestuct en geschilderd in een mooie kleurencombinatie. Deze kleuren passen goed bij de plavuizen die in de hal en de toiletruimte liggen.

De woonkamer is een speels ingedeelde, lichte leefruimte met ramen aan drie zijden, een doorgang naar de keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Bewonder de stoere visgraatvloer, het stucwerk op de wanden, het plafond met inbouwverlichting en het glas-in-loodraam bij het zitgedeelte. Aan de achterzijde zijn het mooie eetgedeelte en een fijne plek met een vast bureau, waar twee personen kunnen werken of studeren.

In de woonkamer zie je al een glimp van de in 2018 vernieuwde keuken met een spoeleiland en brede lades. Dit is een fantastische plek voor de kookliefhebber; je hebt ruimte, mooi lichtinval en alle denkbare inbouwapparatuur van topkwaliteit: een inductiekookplaat met afzuiging, een oven, combimagnetron, koelkast, heetwaterkraan en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je aan twee kanten uitzicht naar de tuin en in de aangrenzende bijkeuken is ruimte voor een vriezer, wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de eerste badkamer en een aparte toiletruimte. Aan de voorzijde zijn twee mooie (kinder)kamers en vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang de inloopkast met de aangrenzende badkamer. In de slaapkamers ligt een mooie houten vloer en zijn zowel wanden als plafonds gestuct.

De badkamer heeft een ligbad, dubbele inloopdouche en een twee hardstenen wastafel met wandkranen en vloerverwarming. Door de ramen boven het bad valt veel licht naar binnen. Bij de inloopkast zie je dezelfde vloer en de openslaande deuren geven toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop van waaruit een berging, de tweede badkamer en de vierde slaapkamer te bereiken zijn. De slaapkamer heeft een speelse indeling met schuine dakvlakken, twee vaste kasten en een brede dakkapel.

In de tweede badkamer zie je een ruime douche, derde toilet, wandradiator, blauw mozaïek op de muren en een wastafel. In het achterste deel van deze verdieping is een bergzolder, te bereiken via een luik op de eerste verdieping.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zuidwesten. In de hoek van de tuin zie je een stenen (fietsen)berging, enigszins verscholen achter het groen. Het grote terras heeft een mooie, deels begroeide pergola en achter in de tuin is een tweede terras met optimale privacy. Deze tuin is zeer geschikt voor levensgenieters en kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen.

In de voortuin zie je een beukenhaag, enkele lage bomen, een border met diverse beplanting en een plek voor de trampoline. De betonnen pilaren met moderne buitenverlichting markeren het pad naar de entree en de achtertuin. Onder het woonkamerraam hebben de bewoners een bankje gezet en boven het raam groeit een mooie klimplant.

Bijzonderheden:
- Het dak van de woning is deels geïsoleerd, de spouwmuren zijn nageïsoleerd en de begane grondvloer is geïsoleerd;
- Het dak van de keuken en bijkeuken is in 2021 vernieuwd en geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een Daalderop cv-ketel en warmteboiler (80 liter) inclusief zonnecollectoren;
- Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping;
- Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
- Zinken goten en hemelwaterafvoeren, m.u.v. 1 hemelwaterafvoer van de bijkeuken (pvc);
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Laatste verbouwing is in 2018 uitgevoerd (nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, stucwerk en een nieuwe keuken).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.854
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
263 m²
Inhoud
516 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK E 2471
Kadastrale kaart
Oppervlakte
263 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valkenierslaan 4

€ 699.000 k.k.