• Verkocht onder voorbehoud

Frederik van Eedenstraat 36 7576 BZ Oldenzaal De Thij

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 183 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

FREDERIK VAN EEDENSTRAAT 36 te OLDENZAAL,

Stel u zit vol ideeën over hoe uw woning er van binnen uit moet zien, maar u ziet op Funda alleen maar woningen die vol zitten met compromissen van voorgaande bewoners. Misschien is het dan zinvol om te kiezen voor een woning die technisch is aangepakt en waar u in de eindafwerking nog naar hartenlust kunt experimenteren.
Zo’n woning vindt u aan de Frederik van Eedenstraat 36. Een grote woning. Traditioneel gebouwd en uitgevoerd met 3 betonvloeren en 4 slaapkamers op de eerste verdieping. De kozijnen zijn de laatste jaren vervangen door fraai draai-kiep kunststof met HR glas, tweekleuren finish, ventilatieroosters en inzethorren. Daarnaast werd het dak belegd met 16 zonnepanelen, werd de CV ketel vernieuwd in 2017, kreeg de woonkamer een comfortabele airco en een houtkachel met dubbelwandige rookgasafvoer en werd de tuin verfraaid met een super degelijke terrasoverkapping. De dure dingen zijn dus grotendeels gedaan. Aan u de eer om het binnen helemaal naar uw zin te maken.

De wijk de Thij krijgt van de bewoners het rapportcijfer 9. Mensen wonen hier graag en zitten vol ideeën om de wijk nog mooier te maken. En dat gaan we de komende jaren beleven. Zorg dat u er bij bent…

Begane grond:
Binnenkomen doen we door de voordeur, via de tochthal, naast het gastentoilet. De indeling van de hal is bij dit type woning niet helemaal standaard. De trapopgang grenst namelijk aan de woonkamermuur en om naar de keuken te kunnen, lopen we rechts langs de trap heen. De woning heeft een dichte keuken, van waaruit zowel de woonkamer als ook de achtertuin zijn te bereiken. De inbouwkeuken is in 2012 vervangen en beschikt over Miele inbouwapparatuur.
De woonkamer is van het type doorzon, maar wie binnenkomt wordt meteen verrast door de grootte. Bijna 9 meter lang en 3,8 meter breed. Genoeg ruimte dus voor een grote bank, dito eettafel en een houtkachel. En dan blijft er ook nog flink wat ruimte over om tussen de elementen door te lopen.

Eerste verdieping:
Bovengekomen op de eerste verdieping wordt duidelijk waarom de trap op de plek zit waar hij zit. Dat is om het mogelijk te maken om aan de voor- en achtergevel maar liefst 4 slaapkamers te creëren en om daarnaast ruimte te houden voor een doucheruimte waar deze het minst ten koste gaat van de slaapkamers, namelijk naast de trapopgang, aan de zijmuur. De doucheruimte zelf is langwerpig en beschikt achterin over een grote douchecabine. Middenin vinden we de wastafel en tegenover de deur het tweede toilet, die er dus wel degelijk in past.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop leidt de vlizotrap naar de (berg)zolder. Een riante tweede verdieping met de CV ketel, de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen en een overvloed aan ruimte om spullen te herbergen. Ook is er een eenvoudige kamer afgetimmerd. Maar om deze als slaapkamer te gaan gebruiken zou het fijn zijn om een vaste trap aan te brengen, dat kan boven de trap naar de eerste verdieping.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordoosten. Dat is gunstig, omdat de zonnepanelen aan de voorzijde dus op de zuidwestelijk kant zijn georiënteerd. De schuur op de achter-grens van de kavel is hoger opgetrokken zodat, er binnen wat meer hoogte zou ontstaan en tegelijkertijd zorgde dit er voor dat er een mooie hoge terrasoverkapping kon worden gecreëerd. Via de schuur is het achterliggende pad te bereiken, dat leidt naar de openbare weg.

EXTRA informatie:
- Grote en degelijk gebouwde tussenwoning in de geliefde wijk de Thij
- Fraai gelegen aan een brede straat met voldoende parkeerplaatsen
- Diepe voortuinen, dus helemaal geen last van het trottoir of de auto’s in de straat
- Brede en diepe doorzon woonkamer met houtkachel en airco
- Gesloten keuken met inbouwkeuken uit 2012, dubbel werkblad en inbouwapparatuur
- Maar liefst 4 goede slaapkamers op de eerste verdieping
- Grote tweede verdieping met vlizotrap, CV ketel, enorm veel bergruimte en een afgetimmerde kamer
- Intergas HRE CV combiketel uit 2017 (eigendom)
- Voorzien van mooie kunststof kozijnen in 2 kleuren, draai-kiep met inzethorren
- Geïsoleerde begane grond vloer
- Dak voorzien van 16 zonnepanelen
- Verhoogde schuur met mooie en super degelijke terrasoverkapping
- Aansluiting voor wasmachine zowel op de kleine achterste slaapkamer, als in de schuur, als ook op zolder
- Groot aantal voorzieningen, waaronder speeltuinen en winkelcentrum op buurtniveau
- Ook zijn tal van sporten op korte afstand te beoefenen
- Zowel de noord-zuid uitvalswegen als ook de A1 zijn goed te bereiken

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 183m²
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 107m²
- Gebruiksoppervlak overig inpandig: ca. 20m²
- Totaal bruto vloeroppervlak: ca. 180m²
- Externe berging: ca. 14m²
- Bruto inhoud wonen: ca. 447m³
- Bouwjaar: 1968

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen;
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 219.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.047
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
183 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

OLDENZAAL K 5923
Kadastrale kaart
Oppervlakte
183 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Frederik van Eedenstraat 36

€ 219.000 k.k.