Van Polanenstraat 13 4902 ZJ Oosterhout (NB)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1951
  • Wonen 148 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 342 m²

Omschrijving

Zeer ruime hoekwoning met een eigen café in het bijgebouw! De woning is gelegen in de populaire wijk "Slotjes-Midden" op korte afstand van het centrum van Oosterhout. De woning beschikt onder andere over een riante woonkamer met open keuken, een grote bijkeuken, een badkamer met ligbad en douche, 4 slaapkamers en niet te vergeten, een op het oosten gesitueerde achtertuin van circa 104 m² groot.

De ligging van de woning is goed te noemen, de woning is gelegen in de wijk "Slotjes-Midden" op korte afstand (circa 15 minuten lopen) van het centrum van Oosterhout. In het sfeervolle centrum van Oosterhout vindt u een veelzijdigheid aan winkels, dag- en nachthoreca en supermarkten. Binnen 5 minuten lopen treft u onder andere een basisschool en gezondheidscentrum. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen circa 5 minuten rijden is de snelweg A27 bereikbaar, het stadscentrum van Breda bereikt u binnen circa 15 minuten rijden. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook goed, op circa 5 minuten lopen bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar de diverse stadsdelen van Oosterhout, Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Breda.

Begane grond

Entree/hal
Via de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van sierbestrating en een border met diverse beplanting. De vloer in de hal is betegeld in een lichtbeige kleurstelling, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. Vanuit de hal zijn de keuken, toiletruimte, en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fonteintje, de vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling met sierstrip en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. Vanuit de toiletruimte heeft u toegang tot een bergkast met daarin de groepenkast (met 8 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars).

Keuken
Half open keuken in U-opstelling, de keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is betegeld in een bruine kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van spachtelputz, de vloer in de keuken is betegeld in lichtbeige kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk met plafondlijsten.

Woon-/eetkamer
Zeer ruime L-vormige woonkamer met aan de voorzijde toegang tot de keuken. Vanuit de achterzijde heeft u via zowel een schuifpui als reguliere deur toegang tot de achtertuin. Daarnaast is vanuit de achterzijde ook de bijkeuken toegankelijk. De vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van glad stucwerk met sierlijsten. De ruimte beschikt over een airco-unit en vloerverwarming.

Bijkeuken
De bijkeuken is toegankelijk vanuit de woon-/eetkamer. Het betreft een riante bijkeuken die gesplitst is in twee delen. Het voorste gedeelte is gerealiseerd in de voormalige garage. Hier treft u een extra groepenkast (met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars), daarnaast beschikt dit gedeelte ook over water en afvoer. De wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, de vloer is betegeld in een donkere kleurstelling en het plafond is voorzien van stucwerk. De openslaande deuren van de voormalige garage zijn nog zichtbaar aan de voorzijde, na verbouwing zou de ruimte dan ook weer dienst kunnen doen als garage. In het achterste gedeelte van de bijkeuken treft u een bergkast met daarin de gehuurde CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2018). Dit gedeelte van de bijkeuken is in het verleden gebruikt als hondenhok, vandaar treft u in de muur grenzend aan de achtertuin een luik die uitkomt in het voormalige buitenhok. Daarnaast is er een deur die toegang geeft tot de brandgang die naast de woning gelegen is. De vloer en een gedeelte van de wanden in dit gedeelte zijn betegeld in een lichtbeige kleurstelling, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Achtertuin & bijgebouw
De achtertuin is op het oosten gesitueerd en is circa 104 m² groot en ruim 13 meter diep. De tuin is voorzien van antraciet kleurige tegels, een kunstgrasveld en een hondenhok. Via een poort heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de naastgelegen brandgang. Daarnaast heeft u vanuit de toegang tot het bijgebouw, het bijgebouw is circa 32 m² groot en is ingericht als café. Zo treft u hier onder andere een bar met tapinstallatie en spoelbak met mengkraan. Het bijgebouw is uitgerust met kunststof kozijnen en is volledig geïsoleerd. De vloer is voorzien van zeil, de wanden zijn voorzien van schoon metselwerk en het plafond is voorzien van glad stucwerk.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, op de overloop hangt een airco-unit. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. Vanaf de overloop zijn de 4 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder bereikbaar.

Slaapkamers I-IV
Slaapkamer I is circa 16 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 10 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 10 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Slaapkamer IV is circa 6 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning tussen slaapkamers II en III in. Slaapkamer IV beschikt over een aansluiting voor de wasapparatuur. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de overloop, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.

Badkamer
Royale badkamer die beschikt over vloerverwarming, een ligbad met whirlpool, stoomdouchecabine, toilet, dubbele wastafel en een wastafelmeubel. De vloer is betegeld in een donker oranje kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling met sierstrip en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots.

Tweede verdieping

Zolder
Vanaf de overloop heeft u via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Bijzonderheden
- Hoekwoning met 148 m² woonoppervlakte;
- Een bijgebouw van 32 m² die ingericht is als café;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
- Beschikt over een voorlopig energielabel F;
- Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen, uitsluitend de kozijnen aan de achterzijde op de begane grond zijn van hout;
- Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van rolluiken;
- De CV-ketel wordt gehuurd voor € 31,01 per maand;
- De woon-/eetkamer, keuken en badkamer beschikken over vloerverwarming;
- Gelegen nabij het centrum van Oosterhout;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen;
- Aanvaarding is per direct mogelijk, met modernisering van de woning dient u rekening te houden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.926
Aangeboden sinds
31 juli 2020
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
342 m²
Inhoud
637 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT M 2271
Kadastrale kaart
Oppervlakte
342 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
104 m² (13,9 meter diep en 9,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 076-7660103

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Slotjes-Midden

Heel Oosterhout (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Slotjes-Midden

Heel Oosterhout (NB)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Van Polanenstraat 13

€ 285.000 k.k.