• Verkocht onder voorbehoud

Batelaar 112 4907 KH Oosterhout (NB) Larenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de gewilde wijk 'Dommelbergen' gelegen ruime hoekwoning met vrijstaande garage en een ca. 12 meter diepe, op het zuiden georiënteerde achtertuin. De woning beschikt over o.a. een 4-tal slaapkamers. Diverse scholen en winkelcentrum 'Arkendonk' met een compleet winkelaanbod zijn op korte afstand gelegen en in ca. 5 minuten is ook de A59 bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met closet en hoekfonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime lichte woonkamer met eiken vloer, openslaande tuindeuren naar de achtertuin (ca. 2000), praktische trapkast en een half-open keuken voorzien van een in 2014 nieuw geplaatste keukeninrichting met kookeiland en diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap Atag, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasmachine (2020).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, 2-persoons voorslaapkamer (ca. 3,60x3,11/3,45m) voorzien van laminaatvloer, 2-persoons achterslaapkamer (ca. 4,49x2,74/3,45m) met laminaatvloer, achterslaapkamer (ca. 3,08x2,91m) voorzien van laminaatvloer.
Luxe in 2020 geïnstalleerde badkamer met ligbad, inloopdouche, vrij hangend 2e closet, dubbele vaste wastafel in een fraai wandmeubel en een designradiator. De badkamer beschikt over inbouwspots en een raam naar buiten voor een prettige licht-en luchtinval. De badkamer beschikt daarnaast ook over een mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met opstelplaats van de C.V.-combiketel (Vaillant, januari 2020), de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (januari 2020) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ruime zolderkamer (4e slaapkamer) (ca. 4,25x3,32m) met laminaatvloer en dakraam.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning met vrijstaande garage.
- 4 ruime slaapkamers.
- Het buitenschilderwerk is tussen 2019 en 2021 is uitgevoerd in eigen beheer.
- De kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn in 2017 vervangen.
- De badkamer is in 2020 geïnstalleerd.
- De keuken is in 2014 geplaatst.
- De garage is voorzien van een dak van asbesthoudende golfplaten.
- Voorzieningen als winkelcentrum, scholen en uitvalswegen etc. zijn vlot bereikbaar.
- De oplevering van de woning is uiterlijk ca. 1 juni 2022.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.521
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT C 4493
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
86 m² (11,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Batelaar 112

€ 295.000 k.k.