Boekhorsterweg 12 2374 BL Oud Ade Oud Ade en Zevenhuizen

Uitgelichte kenmerken

  • 538 m² wonen
  • 14.181 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

Parel in het groen voor paarden- en watersportliefhebbers

Te midden van het Hollandslandschap van de polder met het groen van de landerijen, het water en de molens staat deze royale WOONBOERDERIJ met DUBBELE GARAGE, PAARDENBAK, STALLEN, WEILAND, PADDOCKS en BOTENHUIS (met open vaarverbinding) en is gelegen op een schitterend perceel van totaal ruim 1,4 hectare eigen grond.

De oorsprong van deze goed onderhouden woonboerderij van formaat gaat terug naar de 17e eeuw. De boerderij is in de 70-er jaren geheel opnieuw opgebouwd en 10 jaar terug weer helemaal gemoderniseerd. Door de aangepaste indeling van het voor-/en achterhuis is de unieke mogelijkheid van dubbele bewoning ontstaan.

Het is hier optimaal genieten van de rust en de ruimte op deze prachtige en veelzijdige locatie, midden tussen de landerijen. Ideaal voor de paardenliefhebber en voor diegene die van watersport houden; de Kagerplassen, het Braassemermeer en Wijde Aa, zijn vanuit hier te bereiken. Oud Ade ligt in de Vrouw Vennepolder en de Akerslootpolder. Voor het droogmaken van beide polders zijn molens gebruikt, die nu nog intact zijn. Dichtbij de historische binnenstad van Leiden en de uitvalswegen naar de A4 richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam en Utrecht.

INDELING VOORHUIS

Begane grond

Aan de voorzijde van de woonboerderij vinden we de entree van het voorhuis. We komen binnen in de hal met de garderobe en het toilet. Vanuit de hal hebben we toegang tot de wasruimte en de woonkeuken, die is gelegen aan de voorzijde van het huis. Veel licht komt binnen door de grote ramen met roedeverdeling. Het is hier goed toeven, veel ruimte en geheel in stijl de luxe keuken met alle inbouwapparatuur. Bijzonder aangenaam is de houtkachel met zandstenen schouw, ontworpen door Anneke Dekkers. Aansluitend de ruim bemeten en lichte woonkamer die door de witte schuifdeur is af te sluiten van de keuken. Wat opvalt zijn de houten gebinten, het witte balken plafond en centraal de zandstenen schouw (Anneke Dekkers) met houtkachel. Wat een heerlijke ruimte is dit, een fijne zithoek rondom de schouw, een tv hoek en voldoende ruimte voor de vleugel.

Verdieping

We komen boven op de ruime, lichte overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, de badkamer, stookruimte en inloopkast/berging. Aan de voorzijde van het huis slaapkamer één en twee, elk met een prachtig weids uitzicht over de landerijen. De sfeervolle badkamer (St James) heeft een douche, twee wastafels en een toilet. Aan de rechterzijde van het huis slaapkamer drie en vier, beide voorzien van karakteristieke “uilenogen”. Op de overloop vinden we tevens een deur naar de verdieping van het achterhuis.

ACHTERHUIS

Begane grond

Aan de linkerzijde vinden we de entree naar het achterhuis en komen binnen in de centrale hal. Vanuit deze hal is er toegang tot zowel het voorhuis als het achterhuis. De brede hal is ruim van opzet, er zijn vaste kasten en hebben we toegang tot de verschillende vertrekken. We lopen rechtdoor en via de tussen hal komen we in de gezellige keuken met kookeiland en aansluitend de eetkamer. De keuken is een fijne lichte ruimte met inbouwapparatuur, volop bergruimte en aansluitend de bijkeuken met deur naar de tuin. Wat opvalt in de prettige eetkamer is het balken plafond en het mooie licht dat binnenstroomt door het ronde raam. Bijzonder comfortabel is uiteraard de vloerverwarming. Ook vanuit de eetkamer kunnen we zo het terras oplopen.

Vanuit de hal lopen we via een tussenhal door naar achteren, hier vinden we de tuingerichte woonkamer met uitzicht over het water. In dit gedeelte van het huis vinden we tevens de slaapkamer met daarnaast de badkamer. De badkamer heeft een douche, een wastafelmeubel, toilet en urinoir. Naast de entree vinden de hal met de garderobe en het gastentoilet. Met een paar stappen omhoog komen we in de opkamer, nu in gebruik als ruim kantoor. En met een paar stappen naar beneden komen we in de geheel in stijl afgewerkte wijn-/provisiekelder.

Verdieping

We lopen via de trap in de hal naar de verdieping en komen op de overloop. Op deze verdieping vinden we drie slaapkamers, een badkamer en een berging. Aan de achterzijde een ruime kamer over de gehele breedte van het huis met een uitzonderlijk hoog plafond, uitzicht over het water en de achterliggende landerijen. In het midden van de overloop de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Aan weerszijden van de overloop vinden we de twee andere slaapkamers. Erg praktisch zijn de knieschotten met extra bergruimte in de slaapkamers.

TUIN / BUITEN / GRASLAND

Aan de voorzijde van de woonboerderij de vier prachtige leilindes, meerdere terrassen waar je heerlijk kan zitten in de veelzijdige tuin. Het geheel is doordacht en met zorg aangelegd. Aan de overzijde van de weg ligt een dubbele paddock en een weiland van ca 1 ha groot.

BIJGEBOUWEN

Dubbele verwarmde garage, paardenstal met drie boxen, zadelkamer, verwarming, stromend water en vlizo trap naar de bergzolder. Paardenrijbaan van 20×40 inclusief goed gedraineerde Agterbergbodem, sproei installatie en verlichting. Aan de overzijde van de weg bevinden zich twee paddocks met gedraineerde bodem, en het weiland. Achter de stal bevindt zich het botenhuis met bergruimte. Aan het botenhuis bevinden zich nog twee paardenboxen welke nu in gebruik zijn als hondenkennel, dit is gemakkelijk weer om te bouwen naar paardenbox. Vanuit het botenhuis bestaat een open vaarverbinding met de Kagerplassen en de andere Zuid Hollandse plassen.

BIJZONDERHEDEN

- de woonboerderij is ingericht voor dubbele bewoning, echter niet kadastraal gesplitst;
- voorzien van alarminstallatie;
- aangesloten op glasvezel;
- grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.275
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
538 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
288 m²
Perceel
14.181 m²
Inhoud
1.983 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit in cascade opstelling (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKEMADE G 131
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9.370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALKEMADE G 133
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALKEMADE G 137
Oppervlakte
4.341 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boekhorsterweg 12

€ 2.300.000 k.k.