Spölmanweg 4 7637 PL Oud Ootmarsum

Uitgelichte kenmerken

  • 380 m² wonen
  • 12.408 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

LET OP! DIT OBJECT IS UITSLUITEND TE KOOP IN COMBINATIE MET HET NAASTGELEGEN HUIS SPÖLMANWEG 4A.

Bij sommige woningen klopt werkelijk alles tot in detail. Beter vind je het niet. Aan de Spölmanweg in Oud Ootmarsum staat, verscholen in het Twentsche landschap, een waar hoogstandje. ERVE SPÖLMAN, een fantastisch, in 2011 geheel herbouwde DRIEKAPS WOONBOERDERIJ met 2 WONINGEN, paardenstalling, schuren, buitenbak, omheinde weilanden en een fraai aangelegde landschapstuin.

Alles klopt en is af, u kunt er zo in. De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite gespaard om het tot in de puntjes te perfectioneren. Alleen de beste en mooiste materialen zijn gebruikt. Er zijn veel bijzondere objecten maar zo bijzonder als deze is een zeldzaamheid.

Naast uitstekend wonen is er hier veel mogelijk. Door de combinatie van twee woonhuizen is dit object bijzonder geschikt voor meerdere of grote gezinnen, Bed & Breakfast, zorg, trainingen etc. Het biedt alle ruimte en mogelijkheden.

Dit fraaie object is gelegen midden in het Nationaal Landschap Noord Oost Twente nabij het Springendal met heuvels, weilanden, meertjes, heide en historische boerderijtjes. Niet voor niets luidt de bijnaam van dit stukje Twente ‘de tuin van Nederland’. De gezellige drukte is op te zoeken in het nabij gelegen Ootmarsum op ca. 3 km afstand.

Bouwjaar: 1862, herbouwd 2011
Woonoppervlak nr. 4: circa 380 m2
Inhoud nr. 4: circa 1.350 m3
Kavelgrootte Spölmanweg 4 en Spölmanweg 4a in totaal: 24.815 m2, verdeling van grond en bijgebouwen naar eigen wens.

De indeling is als volgt:
Spölmanweg 4
Begane grond: grote entree met centrale hal, toilet v.v. wandcloset, urinoir en Bentheimer zandsteen wasbak, voorraadkelder van ca. 12 m2, garderobe met vaste kast en doorgang naar berging met aansluitingen voor witgoed, toegang naar het voorste gedeelte van de boerderij met een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als biljart ruimte met zitgedeelte en bar, vanuit entree/hal is er toegang naar de woonkamer met smeedijzeren taatsdeuren, antieke Frans eiken vloer, zandstenen schouw met open haard en antieken haardplaat, toegang naar buiten, schitterende en zeer ruime woonkeuken met open haard, aparte koffiehoek, Aga cooker en een vaste trap naar atelier/kantoorruimte met grote lichtstraat.

Eerste verdieping: te bereiken via zeer fraaie bordestrap (oud eiken) met smeedijzeren trapleuning en stortkoker voor wasgoed, ruime overloop met ingebouwde boekenkast en veel vaste kasten, CV ruimte, riante ouder slaapkamer met inloopkast, aansluitend eigen stijlvolle badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en Velux dakraam, verder nog 2 extra slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en gasten badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.

Totaal aan bijgebouwen Spölmanweg 4 Spölmanweg 4a:
- Paardenstallen, v.v. spouw- en dakisolatie, met vijf extra grote boxen, wasplaats, toilet, zadelkamer
en hooizolder
- Rijbak van 20 bij 40 meter, v.v. drainage en verlichting
- Kapschuur met berging en opslag van ca. 8 bij 19 meter
- Schuur met opslag van ca. 12 bij 14 meter, geheel geïsoleerd en geschikt voor meerdere doeleinden
(toezegging voor het realiseren van boerderijkamers)
- Kippenhok

Bijzonderheden:
- Zeer fraaie Twentsche driekaps boerderij met passende bijgebouwen
- Werkelijk uniek in zijn soort
- Gelegen midden in Nationaal Landschap Noord Oost Twente
- Hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze
- Object biedt volop ruimte en mogelijkheden
- Mogelijkheid voor het aankopen van meer grond
- Wateronthardingsysteem en centraal stofzuigsysteem aanwezig
- Fraai aangelegde landschapstuin met oude laagstam fruitbomen
- Alles is af!
- Het totale erf van Spölmanweg 4 en Spölmanweg 4a bestaat uit twee zelfstandige huizen met
meerdere bijgebouwen. Hierdoor is het bij uitstek geschikt voor meerdere gezinnen. De verdeling
van bijgebouwen en grond kan dan ook geheel naar eigen wens worden ingericht. Het huis wordt,
samen met Spölmanweg 4a, als één object aangeboden en verkocht
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Om een goede indruk van het geheel te krijgen is het wenselijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging!!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1862
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
380 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
464 m²
Perceel
12.408 m²
Inhoud
1.350 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR/Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DENEKAMP A 1
Kadastrale kaart
Oppervlakte
12.408 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Buurt

Verspreide huizen Oud Ootmarsum, Oud Ootmarsum

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Oud Ootmarsum

Heel Oud Ootmarsum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Oud Ootmarsum

Heel Oud Ootmarsum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Spölmanweg 4

Prijs op aanvraag