Spreeuwenstein 17 3253 VM Ouddorp

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1978
  • Wonen 191 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 367 m²

Omschrijving

Een instapklare woning met een diversiteit aan mogelijkheden: bent u op zoek naar kantoor-/praktijkruimte aan huis of levensloopbestendig wonen en heeft u geen behoefte aan verbouwen?
Dan is dit wellicht uw nieuwe (t)huis.

Daarnaast biedt dit interessante object 14 stuks zonnepanelen voor een laag energieverbruik, is deels voorzien van kunststof ramen en kozijnen, heeft 2 luxe uitgevoerde badkamers, een recent vernieuwde keuken en heeft tevens 4 slaapkamers op de 1e verdieping….

Een aantal kenmerken welke voor deze perfect onderhouden vrijstaande woning van toepassing zijn! Het huis biedt voor de (voormalige) garage een oprit met meerdere parkeerplaatsen voor de deur. Luxe, ruimte én gelegen op korte afstand van basisscholen, supermarkt, centrum, stranden, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de Randstad.
De kavel is bijna 400 m2 groot en net als het huis stijlvol ingericht, onderhoudsarm en perfect onderhouden.

INDELING

BEGANE GROND

De entreelhal
Deze bevindt zich aan de voorzijde. De aanwezige meterkast is vernieuwd en voorzien van voldoende capaciteit (12 groepen, kookgroep en krachtstroom). Het modern geheel betegelde toilet (2017) beschikt over een wandcloset en fonteintje. In de aanwezig kastruimte is de Cv-combiketel (Nefit HR) opgesteld, evenals de omvormer (Solaredge) voor de zonnepanelen en de waterontharder.

De woonkamer
De ruimte is speels van opzet: een lager gelegen zitgedeelte met spekstenen houtkachel en pvc vloer. Het eetgedeelte heeft een erker aan de achterzijde en middels de openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk.

De keuken
Een plaatje op zichzelf: recent vernieuwd, tijdloos en van alle gemakken voorzien waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, No-Frost vriezer, royale koelkast, combi-magnetron, mimosa water installatie voor echt puur drinkwater, carrouselkast en meer dan voldoende kastruimte.

De bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Deze is praktisch ingericht met een schuifkastenwand en wasmachineaansluiting.

De slaapkamer/werkkamer
De voormalige garage is geïsoleerd en heeft een leuke uitstraling door de pvc vloeren en de creatieve steigerhouten wand. Het luik met vlizotrap geeft toegang tot de bovenliggende bergruimte.

Kortom een ruimte met mogelijkheden: speelkamer voor de kinderen, slaapkamer of wat dacht u van uw eigen kantoor of praktijk aan huis.

De badkamer op de begane grond
De aanwezig badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en designradiator.

Het kantoor
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, momenteel is deze ruimte in gebruik als kantoor waar de eveneens praktische schuifkastenwand en vaste kast voldoende opbergmogelijkheden bieden.

De entreehal, keuken en het eetgedeelte van de woonkamer is voorzien van marmeren plavuizen. De erker, kantoorruimte en bijkeuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

SLAAPVERDIEPING

Vanuit de overloop zijn 4 royale slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer bereikbaar.

De slaapkamers
De 1e en 2e slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde en hebben een schuifkastenwand.
De 3e slaapkamer, thans ouderslaapkamer, heeft steigerhouten wand en een toegangsdeur naar het balkon boven de erker.
De 4e slaapkamers bevindt zich tevens aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en heeft een vaste schuifkast.

De badkamer
Voor de luxe uitgevoerde badkamer zijn al even smaakvolle keuzes gemaakt. Een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en verwarmde spiegel maken het geheel compleet.

2e VERDIEPING

Zowel boven de voormalige garage als boven de overloop zijn praktisch zolderruimtes aanwezig welke voldoende opbergmogelijkheden bieden.

De tuin
De tuin ligt op het Zuidwesten en is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd. De aangebouwde berging (2007) geeft voldoende plaats voor de fietsen en tuingereedschappen.

ALGEMENE KENMERKEN
- grotendeels geïsoleerd, deels HR++ beglazing
- kunststof ramen en kozijnen op 1e verdieping (2005)
- de boeidelen (Trespa) aan de Zuidwest zijde worden vervangen door verkoper
- badkamer begane grond (2013), toilet (2017) en badkamer 1e verdieping (2017)
- Luxe keuken in hoek- en wandopstelling (Ardi: 12/2018)
- verwarming middels HR combi-ketel alsmede vloerverwarming (4 groepen) in erker, kantoorruimte
en bijkeuken
- lage energiekosten door 14 stuks 260Wp Poly Black monokristal zonnepanelen, voorzien van micro
omvormers (optimizers) achter elk paneel, geïnstalleerd in maart 2016 (4200 kWh)
- er wordt een strook grond van ca. 22m2 gehuurd van de gemeente (kosten ca. € 23,- per jaar)
- oplevering: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 579.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.034
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
367 m²
Inhoud
773 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Domotica, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDDORP D 2655
Kadastrale kaart
Oppervlakte
367 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Verkoopmakelaars

Tanis & Akershoek Makelaardij

Maandag bereikbaar vanaf 9:00
Bel (+31) 88 496 93 00

Tanis & Akershoek Makelaardij

Maandag bereikbaar vanaf 9:00
Bel (+31) 88 496 93 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ouddorp centrum

Heel Ouddorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ouddorp centrum

Heel Ouddorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie