• Verkocht onder voorbehoud

Eastein 26 9136 RD Paesens

Uitgelichte kenmerken

  • 424 m² wonen
  • 2.037 m² perceel
  • 10 slaapkamers

Omschrijving

Een eigen B&B runnen? Dat kan! Goedlopende B&B in Friesland te koop
Een droom zoals in ‘Ik vertrek’ uit laten komen?
Het is nu mogelijk en u hoeft er niet eens voor naar het buitenland.

Namens mijn opdrachtgever mag ik u deze fraaie woonboerderij aanbieden, gelegen aan de voet van de Waddenzeedijk met fraai uitzicht rondom.
In deze boerderij is op dit moment een zeer goed lopende B&B gevestigd welke in zijn geheel ter overname wordt aangeboden. De opbrengsten van deze B&B zijn dusdanig dat u er een royaal inkomen mee gaat verdienen.
Wellicht wilt u gewoon ruim en aangenaam wonen te midden van alle gemakken, ook dan is een bezoek aan deze woonboerderij zeker de moeite waard
Paesens Moddergat is een tweelingdorp gelegen in het gebied wat qua toerisme behoorlijk in opkomst is. Jaarlijks komen er steeds meer toeristen naar het prachtige noorden van Nederland om te genieten van het werelderfgoed de Waddenzee dat als uitzonderlijk mooi natuurgebied omschreven staat. In de directe omgeving zijn er volop mogelijkheden voor watersport, wadlopen, dijkwandelingen en fietstochten. Zo is er op 5 kilometer afstand een jachthaven en een camping, het stadje Dokkum met alle voorzieningen op 12 kilometer afstand en in het dorp Anjum op enkele kilometers afstand kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen.
Met de komst van een nieuw aangelegde centrale as door Friesland is het noorden een stuk sneller aan te rijden.
Op een kavel van ruim 2000 m2 staat deze B&B ‘Lauwerstate’ met 9 slaapkamers, bestemd voor gasten. Een dubbele wooneenheid maakt dat u direct bij de B&B woont. De andere wooneenheid kan gebruikt worden als mantelzorg(be)woning of om te verhuren. Aan luxe ontbreekt het niet. Een inpandig verwarmd zwembad met jetstream, bar en sauna maakt het verblijf voor uw gasten (en uzelf) zeer aangenaam.
Als eigenaar van het B&B hebt u volop privacy. Uw woning heeft een eigen entree en via uw bijkeuken komt u op uw privé-terras met fraai aangelegde tuin. De woonboerderij is gebouwd in 1900 en verkeert in zeer goede staat van onderhoud.

Indeling voorhuis: het voorhuis beschikt over een eigen entree en een sfeervolle woonkamer met fraaie kastenwand en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (thans in gebruik als ontbijtruimte en gezamenlijke living voor de B&B). Naast de open keuken is er nog een provisieruimte, badkamer met ligbad met separate douchecabine, wastafelmeubel en disignradiator. Via een gang met trapopgang naar de verdieping is tevens de hoofdwoning te bereiken.
Op de overloop treft men een nieuw geplaatste dakkapel, 3 slaapkamers, en doorgang naar de verdieping van hals en de schuur van de woning.
Indeling hoofdwoning: in de hals en de romp bevinden zich de eigen entree, een ruime slaapkamer met eigen badkamer met ligbad en douche, dubbele wastafel en hangcloset en de woonkamer met marmeren vloer en vloerverwarming, inzet haard en fraai uitzicht over het kenmerkende landschap. De fraaie woonkeuken met keukenopstelling uit 2012 is voorzien van inbouwapparatuur, provisiekast en ingebouwde servieskast. Via de bijkeuken is het privéterras beschikbaar met fraai aangelegde tuin. Daarnaast bevinden zich hier het toilet, een kantoor, royale inloopkast met c.v.-opstelling en installatie van het zwembad. Tevens is er een doorgang naar de inpandige schuur waar zich nog twee logeergelegenheden bevinden.
Op de 1e verdieping met riante overloop vindt men 3 ruime slaapkamers waarvan er een met keukenblokje en twee badkamers met douche en toilet. Het is mogelijk om op de aansluitende zolder nog meer kamers te realiseren.

Het gehele pand wordt centraal verwarmd. In 2008 is de rieten kap vervangen, en in 2012 is de achterzijde van het dak volledig vernieuwd. Het geheel verkeerd voorts in zeer goede staat van onderhoud, verder staan erop het perceel nog een aparte berging, tuinkas en een tuinserre.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.297
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
424 m²
Overige inpandige ruimte
197 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
2.037 m²
Inhoud
2.311 m³

Indeling

Aantal kamers
16 kamers (10 slaapkamers)
Aantal badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 4 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

NIJKERK D 960
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.037 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Paesens

Heel Paesens

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Paesens

Heel Paesens

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Eastein 26

€ 550.000 k.k.