Hoofdstraat 113 6061 CC Posterholt Posterholt

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 373 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Historisch pand “de Klomp”. Halfvrijstaand woonhuis welke door de ruimte, indeling en bestemmingsplanmogelijkheden naast haar bijzondere en zeer riante woonfunctie voor vele doeleinden geschikt is; o.a. wonen/werken, kantoor/hobby/bedrijf aan huis, horeca, café, Bed & Breakfast, dubbele bewoning, grote gezinnen, ouder-kind bewoning, "Living apart together" of uiteraard heerlijk riant woongenot! Deze woning is op verrassende wijze gemoderniseerd met o.a. nieuw dak/betonvloeren/keuken/badkamer/vloeren/tuinaanleg. Een bezichtiging meer dan waard.

Indeling:

Souterrain:
Kelderruimte. Ideaal voor de voorraad!

Begane grond:
Hal met toegang tot de multifunctionele ruimte met een oppervlakte van circa 90 m2. Deze ruimte is thans in gebruik als woonkamer en is met recht uniek te noemen doordat de kamer nog is ingericht met de oorspronkelijke toog. De ruimte is na aankoop door de huidige bewoners op een slimme manier aangepakt, zodat het oorspronkelijke cafégevoel is gebleven en het gelijktijdig een volwaardige woonruimte is. De aanwezige dubbele openslaande deuren naar de zijtuin en een schuifpui naar de achtertuin versterken dit beeld. In deze ruimte is een keukenopstelling gerealiseerd (2021) met diverse inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte is een hal toegankelijk en vanuit de hal is tevens de tuin te bereiken, alsmede de toegang tot de kelder en de opgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
Overloop die centraal leidt naar alle kamers van deze verdieping; De (extra) woonkamer (of extra slaapkamer) met fraaie vide heeft aan de voorzijde veel lichtinval en staat in verbinding met de open keuken. Deze keuken heeft een moderne combinatie (2016) met inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, elektrische oven, magnetron en vaatwasser). De luxe badkamer, welke in 2016 volledig is gerenoveerd, is betegeld en voorzien van een bad/douchecombinatie en een wastafel met meubel. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Verder zijn er 2 royale slaapkamers en is er een waskamer/berging aanwezig alwaar zich de witgoedaansluiting en de opstelling van cv-installatie bevinden (Remeha HR, ca. 2009, eigendom). De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Te bereiken middels een vaste trap via de waskamer/berging; riante bergzolder met goede stahoogte en mogelijkheden. 

Exterieur:
Het object heeft een omheinde zij- en achtertuin met een gemetselde bbq, een moderne berging met overkapping, gazon, bestrating en een vrije achterom.

Bijzonderheden:
Het pand is sinds 2009 grotendeels gerenoveerd, van de fundering tot het dak is alles grotendeels vernieuwd. Buitenmuren zijn nog origineel en zijn de laatste restanten van de gebouwen die in vroegere tijden een grote carréboerderij vormden. Er is een uitstekend isolatiepakket met o.a. een modern geïsoleerd dak, dubbel glas en deels muurisolatie en deels vloerisolatie (oude cafégedeelte). Verder zijn er 24 zonnepanelen aanwezig (eigendom) en zowel boven als beneden is er airco aanwezig.
Dit multifunctioneel object biedt veelzijdige kansen voor heerlijk riante bewoning, combinatie wonen met werken, ondernemerschap, Bed & Breakfast, horeca, hobby of combinaties hiervan.

Ligging:
Het pand is gelegen aan diverse ANWB fietsroutes in het groene Posterholt, nabij natuur, een natuurreservaat én de Duitse grens. Roermond en de A73 zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten. Posterholt heeft verder alle basisvoorzieningen zoals winkels, school, sportfaciliteiten en daarbij een rijk verenigingsleven! Verder centraal ten opzichte van alle voorzieningen in Posterholt en de directe grensstreek: o.a. scholen, fitnesscentrum, een indoor speeltuin, sportvelden, een vis/snackbar, levensmiddelen zaak, pizzeria's, friture en een supermarkt. Verrassend centraal!

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.

Bestemmingsplan:
Voor het vigerende bestemmingsplan en alle mogelijkheden en beperkingen kijk op:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.984
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
373 m²
Inhoud
904 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

POSTERHOLT D 3372
Kadastrale kaart
Oppervlakte
373 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
139 m² (7,9 meter diep en 17,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoofdstraat 113

€ 375.000 k.k.