Sultzbachstraat 12 5371 ES Ravenstein

Uitgelichte kenmerken

  • 273 m² wonen
  • 797 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Fraaie, onder architectuur gebouwde, eigentijdse vrijstaande woning met praktijkruimte annex studio en een garage. Dit alles gesitueerd op een mooi formaat perceel, gelegen op een uitstekende locatie in kleinschalige villawijk nabij het centrum van Ravenstein.

Door de heerlijke ligging van de woning in een verkeersluwe straat geniet u van optimale privacy in een ruime opgezette groene woonomgeving, waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen.

De woning, gekenmerkt door een meer dan prima staat van onderhoud en een verzorgde en neutrale afwerking, biedt door de aanwezigheid van een royale aanpandige ruimte met separate entree, goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld het uitoefenen huisgebonden beroep.

Ravenstein, gelegen aan de rivier de Maas, is een prachtig eeuwenoud vestingstadje met karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau.
De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 uitstekend te noemen!

Inhoud woonhuis, exclusief garage: ca. 1130 m³
Woonoppervlakte: ca. 279 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 29 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Perceeloppervlakte: 797 m²
Bouwjaar woonhuis: 1976

INDELING
Souterrain: royale kelderruimte met wijnkelder, pantry, wasruimte en uitstortgootsteen.
Begane grond: entree/hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang, woonkamer, studie, tuinkamer, keuken, hal/portaal, slaapkamer met 2e toilet en douche, garage.
1e Verdieping: Overloop met separaat 3e toilet met douche, badkamer, 3 slaapkamers met toegang naar het balkon, wasruimte en veel bergruimte.
2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.
Bijgebouw: Tuinhuis

ALGEMEEN
- Statige entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet, garderoberuimte en dubbele deur naar de woonkamer.
- Heerlijk royale L-vormige living met schuifpui naar het terras en de tuin. De woonkamer is fraai en modern afgewerkt en is voorzien van mooie grote raampartijen waardoor deze ruimte wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval. Hierdoor geniet u van een prettig uitzicht op de vrij gelegen achtertuin. De fraaie eiken houten vloeren en gashaard zorgen voor een sfeervolle afwerking van deze ruimte.
- Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische tussenruimte die momenteel benut wordt als studie- / werkruimte, maar is ook prima geschikt als een leuke speelruimte voor de kinderen. Via deze ruimte bereikt u de heerlijke royale, later aangebouwde tuinkamer die eveneens voor diverse doeleinden geschikt is. Door aanwezigheid van een grote schuifpui en de gunstige zonligging geniet dit vertrek zelfs van laatste avondzonnestralen.
- Keuken voorzien van een groot, tijdloos keukenmeubel afgewerkt in een lichte kleurstelling, welke van alle gemakken is voorzien. O.a. 5-pits gasfornuis met wok- en visbrander, inbouw rvs-afzuigkap, combioven/magnetron, hete luchtoven, stoomoven, vaatwasser, spoelbak en quooker. Alle apparaten zijn in 2017/2018 vervangen. In de keuken is daarnaast ruimte voor het plaatsen van een losse koel-/vries combinatie en ontbijttafel. Vanuit de keuken heeft u een leuk, vrij uitzicht op het voor gelegen pleintje.
- Aangrenzend aan de woning, middels separate toegang bereikbare praktijkruimte. Dit vertrek, gekenmerkt door speelse hoge plafonds, meet een oppervlakte van ca. 35m2 en biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is voorzien van een eigen toilet en douche. Gebruik als gastenverblijf / slaapkamer met eigen sanitair of een praktische ruimte voor het inrichten van een werkplek of hobbyruimte of bijvoorbeeld mantelzorgbewoning behoren tot de mogelijkheden!
- Praktische, geheel betegelde kelderruimte met stahoogte voorzien van witgoedaansluitingen, keukenmeubel, diverse opbergmogelijkheden en een wijnkelder.
- 1e verdieping; overloop met toegang tot de 3 slaapkamers van deze etage. Slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met strak stukadoorswerk en zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, grote raampartijen en allen voorzien van een wastafel. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 8, 11 en 17 m2 groot. Alle slaapkamers hebben toegang tot de balkons, de master bedroom heeft daarnaast een inloopkast en schuifwandkast.
- Ensuite aan de master bedroom bevindt zich de hoofd badkamer, welke is voorzien van een ligbad, royaal wastafelmeubel en bidet. De 2e badkamer met douche en 3e toilet bevindt zich separaat op de overloop.
- Op eerste 1e etage bevindt zich tevens een wasruimte, alwaar ook de cv-opstelling (CV-ketel (Intergas Combi Kompakt HRE, 2017) is geplaatst.
- De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.
- Royale aangebouwde garage, ca. 22 m2 vloeroppervlakte, met een loopdeur naar de tuin en elektrisch bedienbare garagedeur naar de oprit.
- Onderhoudvriendelijk aangelegde achtertuin met mooie tegel bestrating, gazon, terras, borderverlichting en beregeningsinstallatie. Door de gunstige ligging van de tuin geniet u van goede privacy en kunt u ieder moment van de dag zowel in de zon als schaduw vertoeven. De tuin is middels 2 hoge tuinpoorten te betreden.
- De woning is voorzien van een airconditioning installatie en volledig voorzien van dubbel glas.
- De woning is voorzien van alarminstallatie en camerabeveiliging. De meterkasten zijn vernieuwd naar de huidige normen.
- De woning is in 2020 volledig opnieuw geschilderd door een erkend bedrijf.
- Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met goede verbindingen naar Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.
- NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen en ’s-Hertogenbosch op 5min. Fietsen.
- Woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden. Ravenstein heeft prima winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken.
- Het uitgestrekte natuurgebied Herperduin met haar prachtige bossen, vennen en zandvlakten en de rivier de Maas met haar uiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens uitstekende recreatieve en ontspanning mogelijkheden.

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.
DE URL VAN DEZE WEBSITE VINDT U IN DE VERKOOPBROCHURE.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.546
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
273 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
797 m²
Inhoud
1.130 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Combi kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN A 1331
Kadastrale kaart
Oppervlakte
597 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RAVENTEIN A 1677
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ravenstein

Heel Ravenstein

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ravenstein

Heel Ravenstein

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Sultzbachstraat 12

€ 695.000 k.k.