Cuneraweg 337 3911 RK Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1948
  • Wonen 268 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 3.172 m²

Omschrijving

FRAAIE RIETGEDEKTE VILLA OP EEN ROYAAL PERCEEL OP TOPLOKATIE!!

INRUIL MOGELIJK

Aan de rand van het natuurgebied Kwintelooyen, onderdeel van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, staat deze zeer complete, vrijstaande, rietgedekte woning met multifunctioneel bijgebouw.

Een echte familiewoning gelegen in het buitengebied aan de rand van het bos terwijl het centrum van Veenendaal en Rhenen te bereiken is op slechts 5 autominuten rijden; de dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen vind je om de hoek. De Utrechtse Heuvelrug biedt volop de mogelijkheid tot paardrijden, wandelen en fietsen.

De woning is gelegen op een perceel van circa 3.150 m² groot en is omgeven door een prachtig aangelegde tuin. Opvallend is het goede afwerkingsniveau. Bij de woning bevinden zich diverse parkeerplaatsen, een praktijk aan huis, een buitenzwembad, een sportveld en een zeer complete af te sluiten veranda met buitenkeuken, waar je zowel in de winter als in de zomer heerlijk gebruik van kunt maken. De praktijk is voorzien van eigen keuken en is momenteel in gebruik als beautysalon. De ruimte is tevens zeer geschikt als (klein)kantoor.

Kortom, een geweldige plek om te wonen en te werken en jouw vrienden en familie te verwelkomen.

INDELING
BEGANE GROND

De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en geeft toegang tot de ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glazen deur, met aan weerszijden de garderobe, kom je in de ruime woonkamer die doorloopt in de open woonkeuken.

De woonkamer heeft door de vele raampartijen een licht en ruim karakter en vanuit hier heeft u mooi zicht op de tuin. De designwand met gashaard, de inbouwspotjes, de glad gestucte wanden en de houten vloer maken deze woonkamer tot een stijlvol geheel.

Er is een open verbinding met de keuken welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. In deze stijlvolle designkeuken staat een groot kookeiland met een ruim zitgedeelte voor het hele gezin. De keuken is voorzien keukenapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser, magnetron en oven. De vloer is gedeeltelijk voorzien van een plavuizenvloer.

Via wederom glazen deuren kom je in de kantoorkamer met een vast bureau en twee vaste kasten. De naast gelegen bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin, de zijvleugel van de woning, de provisiekelder en het toilet.

Het kantoor in de zijvleugel van de woning heeft een eigen toegang en kan door de aanwezige hal afgesloten worden van de hoofdwoning. Boven het kantoor tref je een vliering waar o.a. de Cv-installatie is geplaatst. In het verlengde van het kantoor bevindt zich de ouderslaapkamer met vaste schuifkast. Aangrenzend bevind zich een luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Hier bevind zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting.

1E VERDIEPING

Via de bordestrap in de ontvangsthal bereik je de overloop met een prachtig glas-in-loodraam op de eerste verdieping. Op deze verdieping vinden we vier slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. De twee grote slaapkamers aan weerszijden van de badkamer hebben beiden een laminaatvloer en een mooie vaste wandkast.

De kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een deur naar het platte dak van de woonkamer, een steigerhoutenwand en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De vierde slaapkamer aan de voorzijde is net als de overloop en de trap voorzien van vloerbedekking. De badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en een groot ligbad. Via één van de slaapkamers heb je toegang tot de vliering (stahoogte).

OVERIG

TUIN

De tuin rondom de woning is werkelijk prachtig. Het toegangshek bij de oprit is op afstand te openen en voorzien van een intercomsysteem. Het erf aan de voorzijde van de woning biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor jezelf en jouw werk- en privébezoek en heeft daarbij ook nog een carport die plek biedt aan twee auto's. De keurig onderhouden tuin kent verschillende terrassen, gazons, heggen en bomen wat het geheel een groen en strakke uitstraling geeft.

Achter in de tuin bij het zwembad is een zeer complete uitgebouwde veranda aanwezig. Deze uit hout opgetrokken veranda beschikt over een buitenkeuken met een gas BBQ en een complete bar met tapinstallatie met de benodigde koelingen. Met vier openslaande deuren, twee gas heaters en een haard is deze gezellige ruimte zowel zomer als winter goed te gebruiken. Ook is er een sportveld aanwezig op het perceel. Een prachtig oppervlak wat eveneens goed te gebruiken is als toekomstig hockeyveld, paardenbak of voetbalveld.

BIJGEBOUW

Naast de zijvleugel van de woning bevindt zich het bijgebouw welke nu is ingericht als beauty salon. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als praktijk aan huis of klein kantoor. De ruimte is voorzien van een laminaat vloer, airco, plafondspotjes, grof gestucte wanden en is opgeknipt in twee ruimtes door glazen schuifdeuren. De pantry aan de achterzijde is compleet met spoelbak, keukenkastjes en toiletruimte.

Tussen de zijvleugel van de woning en de beauty salon bevindt zich de schuur. De schuur biedt voldoende ruimte voor uw tuingereedschap en fietsen.

Aanvaarding: In overleg

BIJZONDERHEDEN
• Wonen & werken aan de rand van het bos
• Gelegen nabij het natuurgebied Kwintelooyen, onderdeel van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug.
• Multifunctioneel bijgebouw voor diverse doeleinden.
• Mogelijk tot het kopen van extra grond met stallen/schuur.
• Tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
• Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen A12 en A15.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.459
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
268 m²
Overige inpandige ruimte
58 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceel
3.172 m²
Inhoud
1.132 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, zwembad, satellietschotel en jacuzzi

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN G 3610
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHENEN G 4182
Oppervlakte
1.845 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHENEN G 3348
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, open ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Randzone

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Randzone

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Cuneraweg 337

€ 1.195.000 k.k.