De Helling 9 3911 VB Rhenen

De Helling nummer 9 is een unieke woning omdat u daar op min één heerlijk rustig en koel slaapt zonder het hinderlijke geluid van een airco.

In deze rustige en kleinschalige villawijk aan de Helling in Rhenen, wordt één van de ruimere woningen op één van de grootste percelen te koop aangeboden. De ingang van het woonerf ligt aan de Bergweg, aan de rand van het bos aan de Veenendaalse kant van de Grebbeberg. De uitvalswegen richting A15 / A12 zijn op korte afstand. Het Centrum en het NS-Station liggen op 5 à10 minuten fietsen. Scholen, winkels, natuur en uitvalswegen… het kan eigenlijk niet idealer!

De woning heeft 3 volwaardige woonlagen en een enorme beschutte tuin met volledige privacy.
Deze woning is multifunctioneel; voor een groot gezin, mantelzorg, intensieve hobby’s of praktijkruimte(s).
De onderste verdieping heeft een aparte trap naar buiten zodat deze verdieping bereikbaar is los van het woongedeelte. Bijvoorbeeld voor kantoor doeleinden.
De bovenste verdieping heeft 3 dakkapellen, ideaal voor het creëren van nog b.v. 3 extra kamers.

In de tuin is er de mogelijkheid om vergunningsvrij een gebouw te plaatsen tot maximaal 125m2. Bijvoorbeeld voor een atelier of spa/sauna. Kortom, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Het woonerf is kindvriendelijk waar enkel bestemmingsverkeer rijdt. Skelteren en ballen kan nog gewoon op straat! Maar er zijn ook open speelveldjes in de buurt en natuurlijk de Rhenense bossen voor wandelen, fietsen en hardlopen.

DE BEGANE GROND
Aan de straatkant van het woonerf bevindt zich de voordeur, de elektrische roldeur van de garage en de trap naar de onderste verdieping alsmede een doorgang naar de tuin. Naast de voordeur onder de overkapping is nog een aparte entreedeur tot de ‘garage’.
De garagedeur zou vervangen kunnen worden door een glazen pui. Hierdoor kan de ruimte geschikt gemaakt worden voor kantoor of praktijkruimte. Maar deze ruimte kan natuurlijk ook voor fietsen en/of berging gebruikt worden. Voor de garagedeur kunnen twee grote auto's geparkeerd worden. En tegenover de woning bevinden zich 3 vrije parkeerplaatsen. Naast de voordeur is er een kamer met eigen wastafel en douche. Met het toilet om de hoek is deze kamer ideaal voor kamerbewoning of mantelzorg en maakt deze woning levensloopbestendig. De schuifpui in het woongedeelte verbindt het balkon met de beschutte achtertuin. Een prachtige eenheid die de leefruimte stukken groter en gezelliger maakt.
De tuin is omgeven door volwassen heggen, struiken en bomen en biedt de mogelijkheid voor plaatsing van een tuinhuis, trampoline, speeltoestellen of bijvoorbeeld een (overdekt)zwembad.

DE BOVENSTE VERDIEPING
De bovenste verdieping is nu één grote open hobbyruimte (62m2 vrij in te delen). Deze kan omgebouwd worden tot wonen en slapen met diverse kamers. Er zijn 3 dakkappellen voor daglicht en frisse lucht. Een riante volwaardige bovenste verdieping met bergruimte en een nok van 2m65 hoog voor een ruimtelijk gevoel.

DE ONDERSTE VERDIEPING
De onderste verdieping heeft aan de tuinkant drie kamers met daglicht en frisse lucht. De prachtig aangelegde trapsgewijze terrasbeplanting geeft een groen zicht vanuit de kamers. Dit neemt het felle zonlicht weg en toch verblijven in een natuurlijke omgeving.
De onderste verdieping van De Helling 9 is natuurlijk uitstekend te gebruiken voor wonen en slapen. Hier bevinden zich ook de grote badkamer en een apart toilet.
De grote berging heeft een eigen deur met trap naar buiten. Hierdoor is deze uitstekend te gebruiken voor kantoordoeleinden of hobby.

Ervaar tijdens de bezichtiging waarom u op min één heerlijk rustig en koel gaat slapen zonder het hinderlijke geluid van een airco.

GEÏNTERESSERD?
Deze woning aan de Helling 9 in Rhenen is geschikt voor wonen, ontspannen, hobby’s en/of werken!