• Verkocht onder voorbehoud

Boomklever 27 3911 EX Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 328 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Boomklever 27, 3911 EX Rhenen;

Deze schitterende, keurig afgewerkte, uitgebouwde HALFVRIJSTAANDE woning met aangebouwde stenen GARAGE is gesitueerd op een fraaie locatie in de jonge woonwijk Vogelenzang nabij een waterplas, het centrum en het station van Rhenen, de bossen en uiterwaarden.
De woning is in 2017 gebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt over onder meer een luxe woonkeuken, een royale woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, drie goede slaapkamers op de verdieping, een luxe moderne badkamer en grote zolderruimte voorzien van dakkapel met mogelijkheid voor een vierde, danwel vijfde slaapkamer. Buiten de garage heeft de oprit parkeerruimte voor twee auto’s.

De ligging van de woning is uniek. Dichtbij de Grebbeberg en met de waterplas bijna voor de deur. Op korte afstand bevinden zich de bossen en uiterwaarden maar ook het centrum van het gezellige Rhenen is gesitueerd op slechts 5 fietsminuten. In het sfeervolle centrum van Rhenen kunt u terecht voor alle benodigde voorzieningen als supermarkten, winkels en horeca. De jonge kindvriendelijke woonwijk is goed bereikbaar met het NS-treinstation op ca. 10 minuten loopafstand en uitvalswegen naar A12 en A15 bevinden zich op korte afstand.

Woonoppervlakte: ca. 192 m², bouwkundige inhoud: ca. 729 m³, perceeloppervlakte: 328 m², bouwjaar: 2017.

Indeling:
Begane grond: overdekt entree, hal, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast en provisie-/trapkast. De royale woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een luxe kookeiland en praktische apparaten-/kastenwand in wit met antraciet uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; een Bora inductiekookplaat met geintegreerd afzuigsysteem, Quooker, topline bediende vaatwasser, twee RVS combi/oven-magnetrons met grillfunctie en een koffieautomaat.
De lichte ruime tuingerichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een rookkanaalaansluiting en een grote raampartij over de breedte van woning met een schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, riante ouderslaapkamer voorzien van een inloopkast en toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekenradiator. De separate toiletruimte is bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping: grote lichte open zolderruimte voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en een raam in de zijgevel. Op deze verdieping is eenvoudig een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren. Voorts een separate ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling voor de C.V.-gas combiketel.

Tuin: de diepe privacyrijke achtertuin beschikt over een terras direct achter de woning en een ruim terras achterin de tuin. Middels een loopdeur is de garage bereikbaar vanuit de achtertuin. Vanaf de oprit is te garage toegankelijk middels een kanteldeur.

Bijzonderheden
- Prachtige locatie nabij het bos, de Grebbeberg, de waterplas en de rivier;
- Ruime halfvrijstaande woning met garage en dakkapel;
- Voorzien van drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheden een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren op de zolderverdieping;
- Luxe keuken en badkamer, en een separaat tweede toilet op de verdieping;
- Diepe privacyrijke achtertuin met twee ruime (zonne)terrassen;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Verwarming middels C.V.-gas combiketel Intergas Compact HRE, bouwjaar 2017;
- Warmwatervoorziening middels C.V.-gas combiketel Intergas Compact HRE, bouwjaar 2017 en 8 zonnepanelen:
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Goede bereikbaarheid ten opzichte van het centrum van Rhenen, supermarkten, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar A12 en A15.

Aanvaarding leeg in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.307
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
328 m²
Inhoud
729 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Intergas Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 4236
Kadastrale kaart
Oppervlakte
328 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
140 m² (15,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vogelenzang

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vogelenzang

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Boomklever 27

€ 635.000 k.k.