Engelenweide 6 3911 NT Rhenen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2013
  • Wonen 187 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 485 m²

Omschrijving

Op een prachtige locatie, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, vind je dit rustige hofje met 11 royale, vrijstaande woningen. Alhoewel deze woningen onderling van steen en opzet verschillen, vormen ze toch een fraaie uniformiteit in dit kleinschalige inbreidingsproject dat in 2013 gerealiseerd is op de grens van Veenendaal en Rhenen. Dit is echt zo’n plek waar kinderen onbezorgd op straat kunnen spelen, aangezien er alleen bestemmingsverkeer in dit hofje komt. De groenstrook, die het hart van de Engelenweide vormt, nodigt hier ook toe uit. Via een voetpad, dat alleen toegankelijk is voor bewoners van de Engelenweide, loop je zo de woonwijk Petenbos in, waar je voorzieningen als scholen, kinderopvang en een supermarkt vindt. Kortom: een ideale omgeving om je gezin groot te brengen! En het goede nieuws is: een van deze prachtige woningen is te koop! Nummer 6 om precies te zijn en we nodigen je van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze royale VRIJSTAANDE WONING met stenen GARAGE/BERGING om je een goed beeld van de woning én de omgeving te kunnen vormen.

Indeling
Op eigen terrein zijn er genoeg parkeermogelijkheden: rechts van de woning is een opstelplaats voor 1 auto gecreëerd, maar op de oprit -links van de woning- is plaats voor meerdere auto’s. Via deze royale oprit bereik je de voordeur, die onderdeel vormt van een imposante glazen pui die tot goothoogte reikt. Dit zorgt voor een verrassende entree in de ruime hal, waar je de meterkast, trapopgang, een praktische garderobekastenwand en de toiletruimte vindt. Deze toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Vanuit de hal heb je toegang tot een werkkamer en tot de woonkamer/keuken. De werkkamer heeft een oppervlakte van 14m2 en is voorzien van een schuifkastenwand en een vaste kast waarin de warmtepomp staat opgesteld (de koude-/warmtebron bevindt zich op ca. 120 meter diepte).

Als je vanuit de hal naar het woongedeelte gaat, tref je eerst de (deels open) keuken aan. Deze is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken en een kookeiland. Beide componenten zijn voorzien van witte kastdeurtjes/lades met groef en een antraciet gebrand natuurstenen aanrechtblad. Deze luxe inbouwkeuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, halve carrouselkast, koelkast, stoom-/elektrische heteluchtoven en een combi oven/magnetron. Het kookeiland is voorzien van een 6-pits inductiekookplaat en een vrijhangende RVS afzuigkap. Bergruimte is er genoeg in de aanwezige kast- en laderuimtes, maar ook de praktische inpandige berging voorziet daarin.

Vanuit de keuken is er een mooi zicht op de heerlijke ruime én lichte woonkamer, die is voorzien van diverse raampartijen, openslaande tuindeuren en een strakke schouw met gesloten houtkachel. Samen bieden woonkamer en keuken maar liefst 57m2 woonplezier!

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een licht gemêleerde plavuizenvloer met vloerverwarming en -koeling en een deel van de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

1e Verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot een praktische vaste kast, 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen recht opgetrokken en met 14m2, 14m2 en 13m2 ook nog eens prettig ruim. De badkamer is voorzien van een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een douche met glazen deur. Deze keurige badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en een deel van de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

2e Verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot de wasruimte en 2 ruime slaapkamers. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de condensdroger en ook staat hier de mechanische ventilatie-unit opgesteld. Met 17m2 en 13m2 zijn ook de slaapkamers op de 2e verdieping heerlijk ruim. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van 2 ramen in de achtergevel, een dakraam, een fraaie -op maat gemaakte- kastenwand en bergruimte achter knieschotten. De andere slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde; ook hier vind je bergruimte achter knieschotten en een groot raamkozijn zorgt ook hier voor een prettige lichtinval.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en een deel van de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Tuin
Je hebt inmiddels vast wel een beeld van dit heerlijke gezinshuis gekregen. Maar we hebben ook nog wat moois voor het laatst bewaard! Want niet alleen binnen kun je menig gezellig avondje bij de haard doorbrengen, ook buiten kan dat! De architect heeft bij deze woningen namelijk het dak doorgetrokken, wat het huis niet alleen een hele unieke uitstraling geeft, maar waardoor er ook een riant overdekt terras is ontstaan. De schoorsteen heeft zodoende een dubbele functie gekregen, aangezien deze binnen voor de houtkachel wordt gebruikt en buiten voor de open haard. We kunnen dus wel concluderen dat de schoorsteen hier voor menig gezellig en sfeervol uurtje zorgt! Behalve dit overdekte terras zijn er in de achtertuin nog 2 terrassen gecreëerd en is de tuin verder ingericht met bestrating, kunstgras en borders met beplanting. De achtertuin wordt rondom afgeschermd door een beukenhaag.

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats voor het keukenraam en een royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Via de oprit is er toegang tot de stenen garage/bering, die is voorzien van een sectional deur in de voorgevel en een tuindeur in de zijgevel. De voortuin is grotendeels voorzien van bestrating en de borders zijn voorzien van antracietkleurig split, beplanting en beukenhagen.

Overig
De gehele woning is voorzien van stompe binnendeuren en alle vertrekken zijn voorzien van ruimtethermostaten en rookmelders. Het hofje waaraan de woningen grenzen, is gemeenschappelijk eigendom van de bewoners van de Engelenweide, die zich daarvoor verenigd hebben in een Vereniging van Eigenaren. De groenvoorziening in het hofje wordt 3x per jaar gezamenlijk onderhouden en jaarlijks wordt er in december een grote verlichte kerstboom geplaatst op de groenstrook in het midden van het hofje.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 187m2
Externe bergruimte: ca. 17m2
Inhoud woning: ca. 690m3
Grondoppervlakte: 485m2
Bouwjaar: ca. 2013

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 57m2
Werkkamer: ca. 14m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 14m2
Slaapkamer III: ca. 13m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 17m2
Slaapkamer V: ca. 13m2

Tuin
Garage/berging: ca. 17m2

Omgeving
De woning bevindt zich op een prachtige locatie, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. In 2013 is hier een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd, waar je enerzijds de prachtige omgeving van de bossen en anderzijds het comfort van de woonwijk Petenbos binnen handbereik hebt. Petenbos kent een kleinschalig wijkwinkelcentrum met een grote Jumbo-supermarkt, een kapper en een cafetaria, maar ook zijn er genoeg speelvoorzieningen en meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties. Vanuit de Engelenweide rij je met de auto zo de Rondweg West of Oost op, die een snelle verbinding heeft met snelwegen A12/A30 en A15. Een hele centrale, kindvriendelijke én groene locatie dus!

Kortom: wij nodigen je van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze fraaie vrijstaande woning, zodat je je een goed beeld kunt vormen van al het moois dat zowel de woning als de omgeving te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 716.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.832
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
187 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
485 m²
Inhoud
690 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

RHENEN A. 1380
Kadastrale kaart
Oppervlakte
485 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
252 m² (14 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Veeneind

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Veeneind

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Engelenweide 6

€ 716.500 k.k.