Herenstraat 61 3911 JC Rhenen Cunera

Uitgelichte kenmerken

  • 350 m² wonen
  • 1.835 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Vrijstaande villa | Markant, uiterst stijlvol en uniek in het segment

Omschrijving

Markant, uiterst stijlvol en uniek in het segment!

Bij deze royale en hoogwaardig afgewerkte VRIJSTAANDE VILLA draait het om een ultieme authentieke sfeer in combinatie met hedendaags wooncomfort die het thuiskomen tot een waar feest maken.

Dit werkelijk unieke woonhuis biedt u zowel binnen als buiten een magnifieke ambiance en optimaal comfort om dagelijks van te kunnen genieten. In 2016 is de villa vrijwel geheel gerenoveerd en afgewerkt in een meer dan uitstekend afwerkingsniveau met oog voor het oorspronkelijke ontwerp en de aanwezige originele details uit de jaren ‘30. Het huis beschikt o.a. over een riante living, smaakvolle woonkeuken, kantoorruimte met separate entree, 4 royale slaapkamers, 2 smaakvolle badkamers en een fantastisch “buitenleven” in de fraai aangelegde tuin met vrijstaand tuinhuis en omzoomd door groen. Ruime parkeergelegenheid voor de woning, op de oprit en in de garage. Het geheel is gesitueerd op een mooi glooiend perceel van maar liefst 1.835m² met de uitgestrekte bossen en alle fijne voorzieningen van Rhenen op loopafstand gelegen. Het nabijgelegen NS-station en de rijkswegen A-12 en A-15 zorgen voor een optimale bereikbaarheid naar de Randstad en andere delen van het land.

Het woonhuis is van een bijzondere jaren ‘30 architectuur, die ondanks de recente renovatie en uitbouw zijn allure allerminst heeft verloren. De typische gevels, prominente kap met overstekken met koperen dakgoten en regenpijpen, uitbundige raampartijen en stijlkenmerken als paneeldeuren, glas in lood ramen, en-suite kamer en ambachtelijk stucwerk gaan hand in hand met de later gerealiseerde uitbouw, landhuis keuken en de hedendaagse voorzieningen. Het geheel biedt zowel binnen als buiten opvallend veel privacy!

Indeling:

Begane grond: centrale hal/entree met vestibule, statig trappenhuis, toiletruimte en toegang tot een provisiekelder. De living is voorzien van een sfeervolle kasteelschouw met haardpartij, openslaande deuren naar het zijterras en en-suite deuren naar de tv-kamer. De tv-kamer beschikt, evenals de living, over openslaande deuren (naar de achtertuin), een fraaie parketvloer (in diagonaal gelegd blokmotief) en gestuukte plafonds met lijsten en ornamenten. De woonkeuken is gesitueerd aan de tuinzijde, is voorzien van een lichte keukenopstelling in landhuis stijl en biedt ruimte voor een royale eettafel bij de inbouwhaard. De landhuis keuken is verdeeld over 2 wanden met o.a. veel kast- en werkruimte, luxe inbouwapparatuur in het wandmeubel, servieskast en als absolute eyecatcher het luxe “Lacanche” fornuis met stoere schouw. Een separate hal (met eigen voordeur aan de zijde van de oprit) biedt toegang tot de kantoorruimte aan de straatzijde welke, geheel in stijl van de woning, ook is afgewerkt met een maatwerk kastenwand, blokparketvloer en stucwerk plafond. Via de keuken is er “binnendoor” toegang tot de volledig geïsoleerde garage en bijkeuken. De garage biedt ruimte aan meerdere auto’s en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, keukenblok, kastenwand en airconditioning. De aangrenzende bijkeuken is eveneens voorzien van een kastenwand (met aansluitingen voor wassen en drogen en cv-opstelling) en heeft een deur naar de achtertuin.

1e verdieping: via de imposante bordestrap, met fraaie glas in lood raampartij, is er toegang tot de centrale overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De master bedroom beschikt over maatwerk garderobekasten en directe toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd in landhuisstijl en beschikt over een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, nis met toilet en badkamermeubel met dubbele wasbak, 2 kranen en spiegel. Ook de 2e en 3e slaapkamer zijn van goede afmeting en voorzien van een maatwerk kasten.
2e verdieping: overloop met toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is wederom ruim en beschikt over een unieke sfeer door de mooie hoge en licht afgewerkte kapconstructie, aanwezige spanten en fraaie garderobekasten. Ook vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de naastgelegen badkamer, welke is voorzien van een douchecabine, toilet en badkamermeubel met wit marmerblad en bijpassende spiegel.

Buiten: toegang tot het perceel via de oprit aan de straatzijde met volop parkeergelegenheid op het, met sierstraatwerk aangelegde, parkeerterrein. Het voorterrein is omzoomd met borders en hagen en biedt via enkele treden toegang tot het bordes naar de voordeur. De achtertuin is fraai aangelegd met een heerlijk ruim terras rondom de achter- en zijgevel van het woonhuis welke mooi overgaat in een glooiend gazon omzoomd door hagen en bomen. De privacy is hierdoor juist op de gewenste plaatsen maximaal aanwezig. Het terras is aangelegd met hetzelfde strak gelegde sierstraatwerk als voor- en naast de woning. Het hoogteverschil vanaf het terras naar het gazon en tuinhuis wordt overbrugd door een gemetselde trap. Het tuinhuis meet ruim 40m² en is opgetrokken uit rustieke eiken balken, stalen kozijnen (met openslaande deuren) en een zadeldak met gebakken pannen. De aanwezige haardpartij zorgt ervoor dat vanuit het tuinhuis in alle jaargetijden kan worden genoten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 350m², inhoud 1.560m³, perceeloppervlak 1.835m².
- Hoogwaardig en uiterst smaakvol afgewerkt in landhuis stijl met authentiek details.
- In 2016 geheel gerenoveerd, waarbij gevels, dak en kozijnen zijn aangepakt.
- Voorzien van geïsoleerde gevels, dak, vloeren (grotendeels vloerverwarming) en glas in lood ramen (in dubbel glas).
- Alle installaties zijn vervangen en het geheel is deels voorzien van vloerverwarming en airconditioning.
- De woning is rondom voorzien van elektrisch bedienbare screens.
- Inbraakalarm installatie aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.590.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.543
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
350 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
1.835 m²
Inhoud
1.568 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

RHENEN E 1931
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.727 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHENEN E 1930
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
656 m² (35 meter diep en 18,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Herenstraat 61

€ 1.590.000 k.k.