Koekoekweg 8 3911 AS Rhenen Grebbekwartier Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op een zeer fraaie locatie tegen de Grebbeberg aan, met werkelijk uniek uitzicht over het rivierlandschap en de Betuwe, staat deze royale onder architectuur gebouwde RIJNVILLA met maar liefst 3 woonlagen en (groene) tuin, ruim terras en heerlijk balkon op het zuiden.

Deze opvallende in 2008 gebouwde royale “Rijnvilla” kenmerkt zich door een ultieme samenhang tussen unieke ligging en bijzonder origineel ontwerp, waarbij ruimte, licht en comfort de kernwaarden zijn. Bij de afwerking van dit opvallende en stijlvolle woonhuis is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en luxe faciliteiten. Gelegen aan een straat die prachtig eindigt in de natuur. Op loopafstand van alle voorzieningen, waaronder het NS-Station, vele restaurants en een stadscentrum wat Rhenen zo aantrekkelijk maken als woonomgeving!

Begane grond
Vriendelijke entree/hal met garderoberuimte, trapopgang en wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Aan de straatzijde bevindt zich een ruime studeer-/slaapkamer met kastenwand en aan de tuinzijde een royale en fraai afgewerkte slaapkamer met deur naar achtertuin en riante inloopkast (eenvoudig terug te brengen naar 3e slaapkamer).
Centraal gelegen op deze woonlaag is de stijlvolle badruimte die beschikt over een ligbad voorzien van jet-streams, royale inloopdouche met massage unit, 2e toilet en modern vormgegeven badmeubel. Het geheel is smaakvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en wordt verwarmd middels vloerverwarming en een design handdoekradiator.
Vanuit de centrale hal is de ruime garage binnendoor bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrische sectionaldeur, verwarming en gootsteen met warm- en koud water en een ruime schuifkastenwand. Nu in gebruik als hobbyruimte, maar eenvoudig geschikt te maken voor 2 auto’s. Middels een deur is het achterterras bereikbaar.

De gehele woonlaag is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, strakke wandafwerking en luxe zonwering. Via een royaal open trappenhuis is er verbinding met de 1e verdieping.

1e verdieping
Ruime living met veel daglichtinval door de aanwezige ramen en schuifpui naar het terras. Deze Z-vormige ruimte is gemakkelijk in te delen in een living met aparte eetkamer of elke andere indeling naar ieders wens en behoefte.
De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met hoogglans kasten in combinatie met een zwart composiet werkblad. In het “kookeiland” -wat aan de woonkamerkant gebruikt kan worden als bar- bevinden zich onder andere een 5-pits gaskookplaat en moderne rvs-afzuigschouw. In het wandmeubel treffen we de koelkast, vriezer, combi-oven en aparte steamer aan. Het lage gedeelte met spoelbak herbergt buiten volop werk- en kastruimte ook de vaatwasser.
Het, middels de schuifpui te bereiken, royale terras (24m²) is gesitueerd op het zuiden in het verlengde van de living en beschikt over een magnifiek uitzicht over de Rijn en de Betuwe en het aanwezige groen. Een portaal biedt op deze verdieping toegang tot een moderne toiletruimte.

2e verdieping
Deze verdieping is momenteel één open en opvallend lichte werk-/woon-/studeer-ruimte met kastenwand, waarin opgenomen een zelfstandige pantry, opstelplaats HR cv en mechanische ventilatie unit. daarnaast is er ook mogelijkheid voor extra bergruimte.
Via de aanwezige deur is ook op deze woonlaag een buitenruimte bereikbaar die “om de verdieping heen” gesitueerd is. Zowel van binnen als van buiten is er een prachtig panorama over de Betuwe.

Buiten
Oprit/parking voor 2 auto's en toegang tot de inpandige garage. Zonnige en besloten achtertuin/zonneterras direct grenzend aan het achterliggende groen met zeer veel privacy.

Bijzonderheden:
- Op loopafstand van het NS-Station (directe verbinding met Utrecht Centraal), op 10 auto minuten van de Rijkswegen (A-12 en A-15) en enkele minuten van Veenendaal en Wageningen gelegen.
- Op loop- en wandelafstand van het oude stadscentrum, natuurgebied “De Blauwe Kamer”, Ouwehands dierenpark en de Grebbeberg.
- Woonoppervlak circa 177 m² (exclusief garage), inhoud circa 711 m³, perceeloppervlak 175 m², maar liefst 46 m² terras/balkon ruimte.
- Energiezuinige woning door goede isolatie en maar liefst 11 zonnepanelen.
- In 2008 opgeleverde Rijnvilla waarbij bij de bouw is gekozen voor vele extra opties en een moderne afwerking met hoogwaardige materialen en apparatuur.
- Uitgebreide technische installatie en inbraakalarm.
- Op elke etage is een afstandsbediening/ intercom aanwezig voor het (op afstand) openen van de voordeur.
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.944
Aangeboden sinds
24 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
711 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

RHENEN E 3899
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
29 m² (3 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koekoekweg 8

€ 875.000 k.k.