Rijksstraatweg 50 2988 BK Ridderkerk Rijsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 1.140 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'We zijn vanaf het begin gecharmeerd geweest van de veelzijdigheid van dit kleine kasteeltje, met zijn uitstraling en historie. Wij hebben hier met de hele familie veel dromen waar mogen maken'.

Niet vaak krijgen wij zo’n uitzonderlijk object aangeboden. Iedereen in Ridderkerk - Rijsoord kent deze zeer karakteristieke en voorname vrijstaande villa die is uitgevoerd met neo-renaissance details en daarom terecht is aangewezen als gemeentelijk Monument.

Bijna iedereen in Ridderkerk en omgeving kent deze unieke villa. Enigszins verscholen vanaf de openbare weg en achter de monumentale Kastanjeboom zie je de mooie contouren van deze markante villa met het zo kenmerkende torentje. Het gaat hier om een werkelijk unieke vrijstaande villa uit 1895 die in 2011 met veel zorg en liefde volledig in oude luister is gerestaureerd door een erkende restaurateur met behoud, herstel en terugkomen van de vele zo karakteristieke stijlkenmerken.

Wonen in een monumentaal pand is heel bijzonder. Je begeeft je in een historische context, maar wilt wel het comfort en de gemakken van deze tijd. Daarom hebben de huidige bewoners een gespecialiseerd bouwbedrijf, te weten Balemans in Breda, in de arm genomen om deze villa op juiste wijze te restaureren volgens de laatste normen en waarbij ook de nodige aandacht is besteed aan duurzaamheid, zoals zeer goede isolatie en energie-efficiency.

Het resultaat is een warm en gastvrij familiehuis met een grote vrijstaande garage en een fantastische tuin met een oppervlakte van maar liefst circa 950 m². Deze villa ligt op prachtig perceel eigen grond van totaal 1.140 m² waardoor heerlijk vrij. Zoveel ruimte en privacy en tóch zo dicht bij alle openbare voorzieningen. De gezellige klassieke indeling met daarbij prettige maatvoering en de ouderwets hoge plafonds bieden dit familiehuis alle mogelijkheden om je werkelijk helemaal thuis te voelen.

Maak een afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en inspireren. De huidige bewoners hebben er alles aan gedaan om een zeer smaakvol uitgevoerd familiehuis te creëren dat aan alle woonwensen tegemoet komt. De rijkelijke lichtinval, de privacy en het comfort zullen je verrassen. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

Geschiedenis
Gheraert Alewynsz, stichter van Rijsoord - Op 1 mei 1332 verleent graaf Willem III adeldom aan zijn griffier Gheryt Alewynssone (geboren omstreeks 1280) uit Leiden om hem in staat te stellen ambachtsheer te worden van 1/16e deel der drooggelegde waard. Tegelijkertijd wordt ook aan de zoon Aelwyn adeldom toegekend. Gerard Alewynsz mag van graaf Willem III elk jaar schepenen aanstellen om de dijken en wegen te schouwen binnen zijn gebied en recht te spreken, ook registratie van de eigendommen der onroerende goederen en beheer van gemeenschappelijke eigendommen. Gerard Alewynsz wordt door zijn tijdgenoten geroemd om zijn grote werkijver en naar het schijnt is het ook aan hem te danken dat de grafelijke administratie weer op orde kan worden gebracht.

In 1332 is de ambachtsheerlijkheid Rijsoord van Gerard overgegaan op zijn zoon Aelwyn Gerardsz en daarna op zijn kleinzoon Jacob van Rijsoirde tot 1429. De zoon en de kleinzoon hebben het beiden nog gebracht tot de waardigheid van ridder.

Pas in 1960 wordt de naam Gerard Alewynsz weer genoemd in een officieel document wanneer de gemeenteraad van Rijsoord besluit om de naam van Rijsoords eerste ambachtsheer te verbinden aan een straat, die weliswaar niet in diens eigen ambacht is gelegen, maar aan de overzijde van de Waal.

De globale indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de grote voortuin en oprit tref je de zeer fraaie entree onder het torentje, waarachter de vestibule en ontvangsthal met toilet. De stijlvolle zit- en/of leeskamer (aan de voorzijde) is ook een heerlijke plek om rustig te werken of te lezen.

Vanuit de ontvangsthal bereik je de grote en sfeervolle woonkamer met een fraaie serre. Wat is dit een geweldige plek om je voor de open haard te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de brede en hoge raampartijen geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante en vrije tuin. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via twee openslaande deuren. Aan de andere kant van de ontvangsthal vind je de mooie eetkamer met brede en kamerhoge kastenwanden. Aan de achterzijde treft je de modern uitgevoerde woonkeuken die is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur. Ook deze keuken is een geweldige plek om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Grenzend aan deze keuken vind je de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en -droger. De achtertuin is makkelijk toegankelijk vanuit deze bijkeuken.

Via een mooie trap bereik je de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers. De masterbedroom met een brede vaste kastenwand. De badkamer is in 2014 modern uitgevoerd met ligbad, aparte douche-cabine, dubbele vaste wastafel. Afzonderlijk 2e toilet.

Op de tweede verdieping heb je beschikking over veel extra bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De zeer grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 950 m²) is fraai aangelegd met betegelde terrassen, sierbestrating, grind, een groot gazon en een afwisseling van volwassen beplanting, bomen, struiken, groene hagen en borders. Ook zijn diverse fruitbomen geplant, waaronder: Wilde Abrikoos, Peer, Appel en Pruim. Wat is lekkerder dan fruit uit de eigen tuin?

Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. Deze tuin is volledig afgesloten waardoor u veel privacy geniet. Vanaf de openbare weg is deze tuin en oprit toegankelijk via een electrisch bedienbare, klassieke toegangspoort. Op zomerse dagen kan je heerlijk beschut en in de schaduw zitten onder de prachtige Kastanjeboom.

In deze boom is ook een bijzondere boomhut gebouwd voor de kinderen gebouwd. Een plek die de fantasie prikkelt. In een boomhut kun je geheime plannen smeden, wonen, bloemen drogen, liefdesbrieven schrijven, schatten zoeken, thee drinken, jezelf verstoppen, spioneren, schommelen, glijden, klimmen. Een boomhut is een plek waar je de wereld naar je hand kunt zetten. Wie wil dat nou niet?

Aan de achterzijde van de oprit bevindt zich de extra grote garage. Deze garage is afgewerkt met potdekseldelen en een zadeldak met pannen. Ook is deze garage voorzien van een grote bergzolder. De garage is vanaf de oprit makkelijk toegankelijk via twee draaideuren. Een overkapping aan de zijkant van de garage en de extra plaats aan de achterzijde van het huis bieden ruimte voor een bootje of een paardentrailer. De oprit voor deze garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

De directe omgeving
Wonen in Ridderkerk - Rijsoord betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. In het waterrijke gebied van Rijsoord met centraal de binnenbedijkte Waal, neemt de watersport een belangrijke plaats in. Er is voldoende ruimte voor zeilboten, kleine motorjachten, windsurfers en hengelaars.

Heerlijk centraal
Het winkelhart van Ridderkerk met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen tref je op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs
vinden zij op korte wandel- of fietsafstand. Ridderkerk biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 30 minuten, Rotterdam Airport circa 35 minuten, Antwerpen circa 50 minuten en Amsterdam circa 60 minuten. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen bevinden zich eveneens zeer nabij. Tussen Rijsoord en Heerjansdam ligt een nieuw natuurgebied: het Waalbos. Nieuw, want de officiële opening was pas in 2017 en de natuur in het gebied is nog jong en volop in de groei. Je kan mooie wandelingen maken en hier geheel tot rust komen.

Kortom….. Een bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die na vele jaren een nieuwe woondroom elders in Rijsoord gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en isolatie van de muren;
• In 2011 is deze woning aan de buitenzijde volledig gerestaureerd;
• De vloeren van vestibule, ontvangsthal, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met plavuizen;
• De vloeren van de zitkamer en woonkamer zijn afgewerkt met fraaie eiken delen;
• De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met houten delen;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o Kookplaat
o Afzuigkap
o Combi-magnetron/oven
o Koelkast
o Vaatwasser
o Grohe kokend waterkraan
• De HR-centrale verwarmingsketel is vernieuwd in 2009;
• Het buitenschilderwerk is in 2019 professioneel uitgevoerd;
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluitingen.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.147
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd, monument en monumentaal pand
Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
1.140 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK C 5399
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport, garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksstraatweg 50

€ 875.000 k.k.