• Verkocht onder voorbehoud

Graaf Lodewijkstraat 10 2983 HH Ridderkerk Slikkerveer

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een woning die je naar eigen wens kunt maken? Dan ben je bij deze tussenwoning aan de Graaf Lodewijkstraat 10 op het goede adres. Bel je vrienden, pak verhuisdozen en je gereedschapskist, want je kunt met deze woning zoveel leuks! Op de begane grond is er een heerlijke doorzonwoonkamer, een aparte keuken met praktische kelderkast en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (slaap)kamers en een apart toilet. De tweede verdieping heeft nog eens een extra grote slaapkamer dankzij de nokverhoging en het dakkapel aan de voorzijde. Ideaal! Een woning waar je alle kanten mee op kunt. En dan heb je de tuin nog niet gezien. Wat een ontzettend diepte achtertuin heeft deze woning. Dat komen we niet vaak meer tegen.

Dit huis heeft een ligging in het gezellige Ridderkerk-Slikkerveer. De winkels aan het Dillenburgplein liggen op vijf wandelminuten van de woning vandaan. Handig, want zo heb je snel je boodschappen in huis, of een heerlijke bos bloemen. In de omgeving ligt het Donckse Bos, heerlijk om even een frisse neus te halen tijdens een avondwandeling. Alle overige voorzieningen liggen ook rondom de woning, zoals diverse scholen, de snelwegen A15/A16, het openbaar vervoer (bus), waardoor je iedere dag zo in de omliggende steden bent.

Zie jij het zitten om je eigen plekje te creëren en heb je zin om lekker te klussen? Bel dan ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De doorzonwoonkamer is een gezellige, centrale plek in huis. Je hebt hier veel (indelings)mogelijkheden. Aan de voorzijde heb je zicht over de straat en aan de achterkant kijk je uit over de heerlijke diepe achtertuin. Via de woonkamer kun je doorlopen naar de keuken. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst. Vanuit de dichte keuken is de achtertuin bereikbaar, maar ook de badkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een radiator. In de badkamer is ook de aansluiting voor de wasapparatuur.

1e Verdieping:
Overloop met een separaat toilet, drie slaapkamers en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Het toilet is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een duoblok. Via de overloop kun je ook naar het balkon.
De eerste slaapkamer is ca. 11 m2 en is gelegen aan voorzijde van de woning.
De tweede slaapkamer is ca. 10 m2 en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 4 m2. Je kunt deze kamer als slaapkamer, kantoor of walk-incloset inrichten.

2e Verdieping:
Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer en de berging/walk-incloset. Slaapkamer 4 is door de nokverhoging en het dakkapel aan de voorzijde extra ruim en licht. Een heerlijke ruimte en een groot pluspunt ten opzichte van andere woningen.

Tuin:
De voortuin is volledig bestraat, waardoor je weinig onderhoud hebt.
De achtertuin heeft een ligging op het Noordwesten. Doordat de tuin ca. 15 meter diep is, heb je voldoende zon, waardoor je optimaal van de zomerse dagen kunt genieten. In de tuin staan 2 houten bergingen. In de berging die in verbinding staat met het huis, is de opstelling van de cv-combiketel.

Bijzonderheden:
Tussenwoning in het geliefde Slikkerveer;
4 Slaapkamers;
Nokverhoging en dakkapel aan de voorzijde;
Zonnige diepe achtertuin;
Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen;
Oplevering in overleg;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Algemeen:
Bouwjaar: 1955
Verwarming en warm water: CV-combiketel lease (Remeha, 2017)
Eigendom: Volledig eigendom
Beglazing: Deels dubbele beglazing
Kozijnen: Grotendeels houten kozijnen
Balkon: Noordwesten
Tuin: Noordwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.950 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.842
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
290 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, lease)

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK A 7095
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Graaf Lodewijkstraat 10

€ 269.950 k.k.