• Verkocht onder voorbehoud

Damstraat 27 2989 AC Ridderkerk Oostendam

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 289 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Ruimte, luxe en karakter.

Spreken deze woorden u aan? Maak dan snel een afspraak met ons!

Altijd al een voorliefde gehad voor de oudere, karakteristieke woningen? Wij hebben er één! Dit adembenemende, vrijstaande herenhuis kenmerkt zich door zijn royale afmetingen, de luxe afwerking en de speelse aspecten. Tevens beschikt dit pareltje over een eigen ligplaats aan de rivier het Waaltje, een prachtige woonkeuken met inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer met balkenplafond, een riante tussenhal, een aangebouwde bar met eigen keuken, een vijftal slaapkamers, een zeer moderne badkamer en een ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. In de directe nabijheid treft u winkelcentrum De Schoof, recreatiegebied Sandelingen-Ambacht, sportvoorzieningen, verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A15 en de A16.

Indeling:

Begane grond:
Middels de voordeur aan de voorzijde van de woning komt u direct in de sfeervolle woonkeuken. Deze adembenemende keuken is voorzien van een fraai spoeleiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: gootsteen, Quooker, 8-pits solitaire gasfornuis met oven, koel-vriescombinatie, extra vriezer, vaatwasser, combi-oven magnetron en stoomoven. Vanuit deze keuken loopt u door naar de lichte, maar bovenal sfeervolle woonkamer van ca. 25m2 met prachtig balkenplafond en gashaard. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de fraaie tussenhal. Hier bevindt zich de tweede entree tot de woning, de toiletruimte, de garderobe, de toegang tot de ruime kelder en de entree tot de gezellige bar! Deze bar is voorzien van een eigen keuken, een handige entresolvloer en de toegang de achtertuin. Grenzend aan deze ruimte bevindt zich een ruime berging van ca. 13m2 met eveneens toegang tot de achtertuin. Deze fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over diverse plekken waar u kunt genieten van de zon en de schaduw!

1e verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo treft u aan de voorzijde van de woning de master bedroom van ca. 23m2 welke is voorzien van een vaste kastenwand. Grenzend aan de trapopgang treft u de tweede slaapkamer aan van ca. 10m2 welke nu in gebruik is als kastenkamer. Naast de tweede slaapkamer bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 11m2 met eigen vaste kast. Middels een kleine trapafgang komt u terecht in de hypermoderne badkamer welke is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, riante inloopdouche, dubbele design wastafel en tweede toilet.

2e verdieping:
Middels de trapopgang komt u terecht op de overloop van de tweede verdieping. Aan uw rechterhand treft u de vierde slaapkamer aan van ca. 11m2 welke is voorzien van een tweetal dakramen. Last but not least treft u aan uw linkerhand de vijfde slaapkamer van ca. 7m2 met eveneens een eigen dakraam.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 225m2
- Inhoud: 701m3
- Isolatie: Dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie
- Verwarming middels CV ketel 2016
- De bar heeft een eigen CV ketel
- De bovenverdiepingen hebben een lucht behandelingssysteem (airco)
- Eigen ligplaats voor uw boot aan het Waaltje
- Centraal stofzuigsysteem
- Bijzonder fraai afgewerkt
- Oplevering in overleg

Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 779.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.462
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Perceel
289 m²
Inhoud
701 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK C 4744
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RIDDERKERK C 6910
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
(inpandig)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Damstraat 27

€ 779.000 k.k.