Brabantlaan 8 5133 CV Riel

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 249 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Brabantlaan 8 te Riel

Sfeervolle royale halfvrijstaande woning in het gezellige dorp Riel, vlakbij het plein met speeltuin. De ideale gezinswoning met 3 slaapkamers, een grote hoge garage, een royale badkamer, een grote ruime zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer en een heerlijke tuin. Wonen in een dorp, maar toch op loopafstand van belangrijke voorzieningen zoals winkel en basisschool en dichtbij grote uitvalswegen en Goirle en Tilburg voor extra voorzieningen. Gelegen in een rustige straat met veel groen, speelruimte en brede trottoirs. Vlakbij natuurgebieden de Regte Heide, Ooievaarsnest, recreatieterrein 't Zand en het fietspad Bels Lijntje.

Bouwjaar: 1998
Woonoppervlakte: ca. 116 m² (bruto 184 m²)
Perceeloppervlakte: ca. 249 m²
Inhoud woonhuis: ca. 473 m³

Deze goed onderhouden woning biedt veel ruimte en comfort. Door de aanwezigheid van de sfeervolle woonkamer met houtkachel, de open keuken, de compleet ingerichte badkamer en de 3 slaapkamers is dit een echte gezinswoning. De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, de diepe garage en de ligging in een kindvriendelijke woonomgeving maken het geheel compleet!

Indeling : BEGANE GROND:
Vanuit de hal met garderobe, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte komt u in de lichte woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. De woonkamer is tevens voorzien van audioleiding en heeft een RVS-rookkanaal t.b.v. de houtkachel. Bij de zithoek is extra lichtinval door een grote raampartij aan de zijkant van het huis.
De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is in een L-opstelling geplaatst. Deze is voorzien van een koelkast, een Miele vaatwasser, een RVS-afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat met electrische oven en ronde spoelbak.

1e VERDIEPING
Via de vaste trap komt u vanuit de hal op de overloop en heeft u toegang 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde meet 3.42 x 3.13 m en is daarmee ruim ca. 11 m² groot.
De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer is met de afmetingen 4.54 x 3.42 m maar liefst 15.5 m² groot. Deze slaapkamer heeft extra lichtinval door een extra raampartij aan de zijkant van het huis.
De 3e slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en meet 3.40 x 2.13 m en is ruim 7 m² groot.
Alle slaapkamers beschikken over draai-kiepramen, zijn voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met glad schilderwerk en de plafonds met spuitwerk.

De volledig betegelde lichte badkamer van ca. 2.65 x 2.15 m beschikt over een ruime douchecabine, een over de breedte geplaatst ligbad, thermostaatkranen, een 2e toilet en een vaste wastafel met LED-spiegel. Deze praktisch ingerichte badkamer heeft bovendien een groot raam voor lichtinval en ventilatie.

2e VERDIEPING
Zeer ruime, lichte zolder, bereikbaar via een vaste trap. De zolder biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, het plaatsen van dakkapel, hobbyruimte enz. enz.
Op de zolder bevindt zich ook de opstelling van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de CV ketel ( 2016). Er is extra bergruimte ontstaan door de slim gevormde kapconstructie.

GARAGE:
De woning beschikt over een zeer ruime aangebouwde garage van ca. 7.24 x 3.13 m en is circa 23 m² groot. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en electra. Tevens is de garage 3 meter hoog waardoor het maken van een bergzolder tot de mogelijkheden behoort. De garage kan desgewenst ook omgebouwd worden tot aanvullende woonruimte/speelkamer of werkplek (beroep aan huis).

TUIN:
De voortuin is ingericht met een diversiteit aan beplanting en een looppad naar de voordeur.
De fraaie, grote achtertuin biedt veel privacy en meet (14.0 x 9.50 m = 133 m²). Hier is het heerlijk toeven op het fraai aangelegde terras of gazon. Mogelijkheden genoeg om kinderen te laten spelen, buiten eten en of koken en voor een loungehoek/overkapping te creëren.
In de achtertuin staat een prachtige notenboom, die de keuze geeft om schaduw of zon op te zoeken. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis, aangebouwd aan de garage een overkapping voor houtopslag, de containers en buitenspeelgoed. De tuin heeft een eigen achterom middels een brede houten poort en is volledig ommuurd.

BIJZONDERHEDEN:
- Comfortabele, goed onderhouden eengezinswoning in kindvriendelijke woonomgeving;
- Volledig geïsoleerde woning en voorzien van dubbele beglazing;
- Prachtige nieuwe lichte vloer op gehele benedenverdieping (2020).;
- Buiten-schilderwerk uitgevoerd in 2019-2020;
- Extra's: in woonkamer is audioleiding en RVS-rookkanaal t.b.v. houtkachel;
- Op 1e verdieping hebben alle kamers: draai-kiepramen
- Energiezuinig, (klasse B);
- Eigen oprit met diepe garage;
- In gewilde, jonge en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelruimte;
- Dichtbij voorzieningen (winkels, school, uitvalswegen, natuur);
- Thuiswerken mogelijk, veel ruimte, landelijk wonen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.974
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
249 m²
Inhoud
473 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B 1,06 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOIRLE F 1059
Kadastrale kaart
Oppervlakte
249 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
133 m² (14 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Riel-Dorp

Heel Riel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Riel-Dorp

Heel Riel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Brabantlaan 8

€ 345.000 k.k.