Mathilde Wibautplein 17 5122 KR Rijen Rijen

In het hart van de nieuwbouwwijk “de Vliegende Vennen” ligt deze moderne, geschakelde twee onder één kapwoning met geschakelde garage aan een mooi parkje. De woning heeft een ruime woonkamer, moderne keuken, 4 ruime slaapkamers en een volledige, moderne badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, energiezuinig d.m.v. een warmtepomp en voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. De tuin ligt op het noordwesten en heeft een ruime overkapping. Basisschool ‘de kring’, de sporthal, het zwembad en het treinstation liggen op korte loopafstand.

Indeling
U komt de woning binnen in een nette hal met pvc-vloer, die over de gehele begane grond doorgelegd is. In deze entree vindt u de uitgebreide meterkast (8 groepen, een kookgroep en glasvezel), het toilet met fonteintje, de trapopgang en fraaie deur naar de lichte woonkamer. In de trapkast is de installatie voor gehele vloerverwarming en -verkoeling gesitueerd.

De woonkamer:
De woonkamer (ca. 10,23 m. x 5,70/ 3,48 m.) heeft een pvc-vloer en de wanden zijn v.v. glad stucwerk. Aan de voorzijde vindt u een zithoek met grote raampartij en veel lichtinval vanuit het zuiden. Aan de achterzijde vindt u de eethoek, aansluitend aan de open keuken, met loopdeur naar de achtertuin.

De keuken
De open keuken (2,42 m. x 2,20 m.) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De strakke, moderne, witte keuken heeft een wandkast met koel-/vriescombinatie, opbergruimte en een combimagnetron. In het keukenblok vindt u verder bergruimte, een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en de spoelbak. De wanden zijn weer v.v. stucwerk.

Eerste verdieping
Via een houten trap komt u in de hal die toegang biedt tot 3 slaapkamers, een badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende pvc-vloer v.v. vloerverwarming/ - verkoeling, welke per kamer te regelen is. Alle hardhouten kozijnen op deze verdieping zijn v.v. dubbel glas. Alle wanden zijn v.v. stucwerk.

Badkamer
De moderne badkamer (3,52 m. x 2,09 m.), gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een ligbad en een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan. Verder is er een dubbele wastafel en een zwevend toilet. De ruimte is geheel betegeld. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer (4,69 m. x 3,50 m.) ligt aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (3,24 m. x 3,11 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer (4,60 m. x 2,36 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier bevinden zich de mechanische ventilatie-unit en de wasaansluitingen. Op deze verdieping ligt een pvc-vloer. U heeft toegang tot de vierde, grootste slaapkamer.

Slaapkamer 4
Deze ruime slaapkamer (ca. 30 m²) heeft een groot Velux dakraam aan de achterzijde. De voorzijde van het dak ligt op het zuiden en is zeer geschikt voor zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin (ca. 12,5 m. x 9,5 m.) ligt op het noordwesten en is voorzien van een gazon, sierbestrating, vaste plantenbakken met beplanting, een buitenkraan en tuinverlichting. Direct achter de woonkamer staat een overkapping met twee lichtkoepels.

De garage
De garage (5,94 m. x 3,08 m.) is v.v. elektra en is aan de voorzijde te bereiken via een kanteldeur. Aan de achterzijde is er een loopdeur naar de tuin.

Bijzonderheden
- Moderne, nieuwe woonwijk voor jong en oud
- Instapklare woning
- nabij basisschool en sporthal/zwembad
- aan parkje met speelgelegenheid
- hoog afwerkingsniveau
- moderne keuken en badkamer
- volledig geïsoleerd; energielabel A
- alle hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas, deels van rolluiken
- de gehele woning is v.v. vloerverwarming en – verkoeling middels een warmtepomp
- ideale ligging dak voorzijde, op het zuiden, voor zonnepanelen