Polanen 2 4891 ZW Rijsbergen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1980
  • Wonen 190 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 436 m²

Omschrijving

Algemeen:
Keurig onderhouden royaal vrijstaand huis met oprit met de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren en inpandige berging met aansluitend de bijkeuken (in de voormalige garage). Dit huis biedt u o.a. een grote L-vormige woonkamer, 3 royale slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een 4e (slaap)kamer op de tweede verdieping. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuid-oosten, gelegen naast een groen plantsoen.

Ligging:
Het huis is gelegen in een rustige omgeving met groenvoorzieningen, vrijstaande bebouwing en nabij het golfterrein "de Turfvaert". Diverse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, bijv. een basisschool, supermarkt en sportvelden. Openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig. Rijsbergen is gelegen onder de rook van Breda, vlakbij de grens van België en 6 km van Etten-Leur en Zundert vandaan. In de omgeving van Rijsbergen zijn meerdere fietsroutes door bossen en natuurgebieden aanwezig zoals de "Pannenhoef" en het recent aangelegde natuurgebied de "Weerrijs" waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen, kortom een zeer unieke ligging!

Bouwaard:
Het huis is traditioneel gebouwd in steen en spouw, houten dakconstructie, gedekt met pannen. Het huis heeft een betonnen eerste verdiepingsvloer en de tweede verdiepingsvloer is van hout. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met daarin dubbele beglazing (m.u.v. van de slaapkamers en badkamer). De woning is voorzien van rolluiken. Verwarming en warm recent water door middel van een C.V. combiketel Remeha, bouwjaar eind december 2019.

Begane grond:
Royale entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schouw met houtkachel en openslaande dubbele tuindeuren die toegang verlenen tot de zonnige achtertuin. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een fijne daglichttoetreding. De keuken staat in een dichte verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over 2 hoekopstellingen met diverse inbouwapparatuur. Medio mei 2020 zal er een splinternieuwe vaatwasser (Siemens) geplaatst worden met 2 jaar garantie. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitend de inpandige berging (in de voormalige garage), dit is eventueel makkelijk terug te brengen. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, luik dat toegang verleent tot de kruipruimte, gootsteentje en een separate deur naar de achtertuin. De inpandige garage is de standplaats voor de C.V. combiketel.

Eerste verdieping:
Op de verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De slaapkamer linksachter is open tot de nok en heeft bergruimte in de dakschuinte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, ligbad en een douchecabine met hoekschuifdeuren.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping heeft een open ruimte die nu gebruikt wordt als berging, welke eveneens als vierde en/of slaapkamer geschikt is.

Tuin:
De oprit naast het huis is geheel bestraat en biedt de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. De achtertuin is netjes aangelegd met o.a. gazon, volwassen beplanting, sierbestrating en terras met zonwering. De tuin biedt volop privacy en is gelegen op het zuid-oosten. Via een poort aan de zijkant is de achtertuin eveneens te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.363
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Perceel
436 m²
Inhoud
644 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, <{cctv}>, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSBERGEN B 3303
Kadastrale kaart
Oppervlakte
353 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RIJSBERGEN B 4825
Oppervlakte
83 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rijsbergen

Heel Rijsbergen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rijsbergen

Heel Rijsbergen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Polanen 2

€ 449.000 k.k.