• Verkocht onder voorbehoud

De Ymhof 10 7461 EV Rijssen Lenfert en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 213 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zoekt u een recent gebouwde woning in een rustige buurt, nabij het centrum en voorzieningen, maar ook op loopafstand van het park, het buitengebied en de bossen? Met mooie detaillering en afwerking en een fraaie inpandige berging? Dan is deze met ruim 3,5 meter uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING wellicht iets voor u!

De woning is gelegen in een nieuwe inbreidingswijk in het bestaande deel van Rijssen, in een doodlopende, rustige en kindvriendelijke woonstraat. Hierdoor zijn de voordelen van de locatie nabij het centrum gecombineerd met wonen naar moderne maatstaven! Er is een fraai vernieuwde achtertuin aanwezig met een extra achterom. Ook is de berging via de woonkamer en vanaf de oprit en het terras bereikbaar.

De woning is instapklaar, u kunt er zo in! Er is sprake van een mooie badkamer met hoekligbad en inloopdouche en de tweede verdieping is vergroot door middel van een dakkapel. Ook de begane grond is met ruim 3,5 meter over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Het huis is in 2006 gebouwd en zeer goed onderhouden. De tijdens de bouw aangebrachte dak-, vloer-, muurisolatie en dubbele beglazing zijn hoogwaardig en de woning is voorzien van een voorlopig Energielabel A, wat scheelt in de maandelijkse energielasten. Ook de berging en uitbouw zijn voorzien van kruipruimte en isolatie. Verder zijn zinken hemelwaterafvoeren aanwezig en diverse buitendelen van onderhoudsvriendelijk kunststof, zoals de hoge boeidelen en de dakkapel.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan contact met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING

begane grond
hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast met glasvezelvoorziening en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; eetkamer met trapkast en deur naar berging; tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en twee solartubes; halfopen keuken met keukenblok voorzien van handgemaakt Terrazzo-aanrechtblad, schouwafwerking en inbouwapparatuur waaronder een vernieuwde vaatwasser en kookplaat (2020) en apparaatkast met combimagnetron;

eerste verdieping
overloop; drie slaapkamers, waarvan één voorzien van vaste schuifwandkast; fraaie badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator;

met vaste trap naar tweede verdieping:
overloop met groot dakraam, deur naar vaste kastruimte en schuifdeuren naar berging met c.v.-installatie (Intergas, 2020) en wasmachinemogelijkheid, vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter schot.

BIJGEBOUW
berging met watervoorziening, schuifkastenwand, openslaande deuren naar carport, loopdeur naar terras en wasmachinemogelijkheid.

KENMERKEN
- Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie rustige woonomgeving nabij het park, de natuur en het centrum!
- Nog in 2020 voorzien van een nieuwe c.v.-installatie, een nieuwe kookplaat en een nieuwe vaatwasser!
- Recent gebouwde woning met goede bouw- en isolatievoorzieningen conform bouwjaar;
- Uitgebouwd met een zeer royale uitbouw van maar liefst circa 3,75 meter en instapklaar!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.564
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Huisgarantie

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Perceel
213 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSSEN G 2914
Kadastrale kaart
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (8,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, garage mogelijk en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Ymhof 10

€ 359.000 k.k.