Sliklandseweg 2 3235 LB Rockanje

Open Huis

  1. Zaterdag 4 juli van 11:00 tot 15:00

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1935
  • Wonen 212 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 6.460 m²

Omschrijving

Ervaar het echte buiten wonen, stal je paard aan huis, kom bij na een drukke dag in de sauna of de hottub en neem en duik in je eigen zwembad. Wie droomt er niet van? Je vindt het aan de Sliklandseweg. Dichtbij het strand en tussen de gezellige dorpskernen van Rockanje, Brielle en Oostvoorne in. De woning kent geen achterstallig onderhoud, is voorzien van moderne installaties waaronder een warmtepomp en 24 zonnecellen en daarbij goed geïsoleerd.

Naast de woning biedt het perceel van ruim 6000m2 een bijgebouw met bed and breakfast, 3 paardenboxen, een rijbaan en weiland. De Sliklandseweg is doodlopend en daardoor zeer rustig.

Begane grond (ca. 93 m2): zoals in het buitengebied gebruikelijk komen we gezellig achterom binnen in de hal grenzend aan de woonkeuken. Hier valt direct het moderne interieur op in het historisch jasje. De huidige eigenaren hebben met liefde en passie de woning verbouwd. Schuif aan de eettafel voor de houtkachel in de keuken (33 m2) en geniet van het vrije uitzicht over het polderlandschap. De houten keuken geeft een knipoog naar vroeger maar is van alle gemakken voorzien, tot aan een wijnklimaatkast toe.

In de tussenhal zijn alle praktische ruimtes bij elkaar geplaatst. Een toiletruimte met hangend closet, een bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger, een diepe voorraadkast en de technische ruimte. De woonkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde en is 31 m2 groot. Ook hier een houtkachel voor de lange winteravonden. Een mooie houten vloer, openslaande deuren richting de tuin en zicht op de wei en het wellnessplein.

Verdieping (ca. 65 m2): lichte overloop door de dakkapellen die aan weerszijden van de woning zijn geplaatst. Er is een aparte toiletruimte en de originele balken zijn in het zicht gelaten. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1 (ca. 12 m2) met vaste kast, de ouderslaapkamer (16 m2) met dakkapel aan de brede zijde en de derde slaapkamer (ca.18 m2) aan de achterzijde. De badkamer is recent vernieuwd en voorziet in een douche en groot wastafelmeubel.

Voor de woonkamer is een deels te overdekken terras aangelegd en voor de keuken een tweede terras want de zon is overal op dit perceel. Nu we toch in de tuin zijn kan een uitgebreide omschrijving van alle ontspanningsmogelijkheden niet ontbreken. U waant zich in uw eigen wellnessarea met een traditionele sauna, een hottub, een zwembad met jetstream en jacuzzi op de kopzijde en een overdekte veranda met handgemaakte loungebank. Het zal u aan niets ontbreken ongeacht het seizoen. Dat is nog eens ontspannen.

Kijk vanonder de kachels in de veranda naar de paarden in de wei of de sterren op een zomeravond. Achter dit deel van de tuin bevinden zich alle hippische faciliteiten. Er is plaats voor 3 paarden in de boxen ( 3x3), een gedraineerde uitloop en diverse stukken weiland die van elkaar gescheiden kunnen worden. Achter op het perceel bevindt zich de rijbaan van 20 x 40. Achter de rijbaan is nog een kleine wei en de mestvaalt. Een aparte houten schuur voorziet in bergruimte en dient als zadelkamer waarbij onder de overkapping de grasmaaier geparkeerd kan worden.

Voor op het terrein staat het bijgebouw (2002) waarin de bed and breakfast (ca. 55 m2) en een grote garage (ca. 33 m2) gehuisvest zijn. De ruimte is volledig geïsoleerd, biedt een badkamer, 24 zonnecellen en veel bergruimte. Desgewenst kan het woongedeelte nog verder worden opgesplitst in kamers. De hoge nok biedt deels bergruimte en geeft een ruimtelijk gevoel. Het garagedeel heeft openslaande deuren zodat er desgewenst een auto in geparkeerd kan worden. Er is een eigen stuk tuin met een hobbykas.

Kortom, alles wat buiten wonen zo leuk maakt en toch dichtbij voorzieningen. De makelaar kan u nog veel meer over het huis vertellen. Maak daarom snel een afspraak dan laten wij u met plezier alles zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Bijzonderheden:

- Het dak van de woning is vervangen omstreeks 2002 en is geïsoleerd;
- Betonvloer op de begane grond, de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout;
- Houten kozijnen met dubbel glas en een kunststof dakkapel met kunststof kozijnen op de verdieping met draai/kiepramen. Houten dakkapel aan de andere zijde op de etage;
- Het bijgebouw bestaat uit gepotdekselde wanden met isolatie en multiplex en een houten, geïsoleerde dakconstructie Er is een geïsoleerde betonnen vloer;
- Op het dak van het bijgebouw zijn 24 zonnecellen geplaatst met omvormer (Solaredge);
- Eigen groepenkast met 6 groepen plus krachtstroom in het bijgebouw;
- Warmtepomp met vloerverwarming en radiatoren in de hoofdwoning;
- Gasgestookte cv- installatie met radiatoren in het bijgebouw;
- Schilderwerk buitenzijde 2017 (Sikkens);
- Alle wellnessfaciliteiten zijn in overleg ter overname;
- Oplevering; in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 885.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.175
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 899.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
47 m²
Perceel
6.460 m²
Inhoud
893 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, sauna en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ROCKANJE B 619
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.460 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen

Heel Rockanje

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen

Heel Rockanje

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Sliklandseweg 2

€ 885.000 k.k.