• Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat 86 6042 LD Roermond

Uitgelichte kenmerken

  • 202 m² wonen
  • 1.045 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In het kerkdorp Asenray, op slechts enkele autominuten afstand van het centrum van Roermond, bevindt zich dit vrijstaande landhuis op een grondstuk van 1.045 vierkante meter. Het object beschikt over een compleet ingerichte keuken en badkamer, vier slaapkamers, en heeft een kantoorruimte/slaapkamer op de begane grond. Het landhuis is door zijn huidige eigenaren tot op heden vervolmaakt en afgewerkt; de parketvloeren op de verdieping dateren van april 2020 (!). Centraal in de achtertuin bevindt zich een middelgrote vijver dat deels onder een hardhouten zonneterras doorloopt. Het bouwjaar is 2007, de inhoud bedraagt circa 787 m3 en de perceeloppervlakte meet 1.045 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via de oprit is overdekt toegang tot de ontvangsthal (12,5 m2). Deze heeft een donkergrijze, grootformaat keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonkeuken en berging. In de hal bevindt zich de meterkast met de aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen, alsmede een betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair (wit) van Allia Paris en een keramische wastafel van Keramag.

Living
De L-vormige living (46,5 m2) heeft een geoliede, massief eiken vloer. Aan de linkerzijde bevindt zich het eetkamergedeelte waar drie raampartijen voor lichtinval zorgen. Aan de andere zijde van de kamer bevindt zich de zithoek met een dressoir over de breedte van de wand. Twee raampartijen met Dauerluftung bieden uitzicht op de achtertuin die middels een schuifpui bereikbaar is.

Woonkeuken
De gesloten woonkeuken (23,1 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer heeft een inrichting in L-opstelling met boven en onderkasten met mat witte fronten en een zes centimeter dik, zwart natuurstenen werkblad. Een raampartij boven het werkblad met dubbele rvs-spoelbak zorgt hier voor volop daglichttoetreding. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast (Whirlpool) en afwasmachine (Bosch). Het 8-pits rvs-gasfornuis (Solitaire Professional) beschikt over twee ovens (groot en klein); de rvs-achterwand sluit aan op de rvs-wasemkap die eveneens van Solitaire Professional is.

Kantoor
Vanuit de keuken is tevens toegang tot een L-vormige kantoorruimte (9,9 m2) met uitzicht op de voortuin.

VERDIEPING
Overloop met vide
Een hardhouten trap leidt naar de verdieping die met een vide met balustrade uitzicht heeft op de hal. De kruisvormige overloop (18,2 m2) en slaapkamers zijn recent (in april 2020) voorzien van drempelloos doorlopende visgraat parketvloeren (met massief eiken toplaag). Op de overloop bevinden zich twee muurkasten en een tweede toiletruimte met grootformaat witte wandtegels en vrijhangend sanitair.
?
ZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de bergzolder (met 37,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die zich over de gehele oppervlakte van de hoofdbouw bevindt. De vloer van de zolder is afgewerkt met 18 millimeter dikke OSB-platen.

Vier slaapkamers
De masterbedroom (31,1 m2) bevindt zich over de volle breedte aan de voorzijde en biedt, mede dankzij zijn vloeroppervlak, de mogelijkheid tot realisatie van een kastenwand onder het schuin aflopende dak. De tweede slaapkamer (20,6 m2) ligt aan de rechterzijde boven de voormalige garage, de derde en vierde slaapkamer (13,5 m2 en 11,3 m2) hebben met raampartijen uitzicht op de achtertuin. In één ervan bevinden zich thans de witgoedaansluitingen.

Badkamer
De badkamer (9,1 m2) heeft een ligbad in hoekopstelling, een tweepersoons inloopdouche met dubbele douchekoppen en een extra handdouche alsmede een wastafelmeubel met spiegelachterwand en een brede, tweepersoons waskom met vrij hangend onderkastje. Alle armaturen zijn van Grohe; die van de douche en het bad in een uitvoering van eengreeps mengkraan.

Berging/multifunctionele ruimte
Deze ruimte met donkergrijze, keramische tegelvloer is thans als berging/multifunctionele ruimte (20,6 m2) in gebruik. Zij biedt plaats aan de HR-combiketel (Nefit Excellent, 2007); een tuindeur leidt rechtstreeks naar het achterterras met overkapping.

Carport
De carport (17,8 m2) is gebouwd in de zomer van 2019 en heeft diverse elektriciteitsaansluitingen aan weerszijden. De carport is aan drie zijdes gesloten en verder voorbereid om als garage te gaan dienen. De achtertuin is bereikbaar via een afsluitbare, tweevleugelige houten poort.

TUIN
De voortuin is in 2018 voorzien van onderhoudsvrij kunstgras dat omringd is door steenkorven. Aan de rechterzijde bevindt zich een brede oprit met stallingsmogelijkheid voor meerdere voertuigen. De oprit is afgewerkt met een vierkante betonsteen die ook in de carport is toegepast. De achtertuin heeft aan de woningzijde een groot terras dat deels onder een overkapping (65,2 m2) ligt die op metalen staanders rust. Een circa 1 meter hoog hekwerk met poortje zorgt voor een kindvriendelijke afscherming van het gedeelte met de vijver. De vijver is rondom geheel afgewerkt met grootformaat Grauwacke breukstenen en een groot hardhouten vlonderterras ‘hangt’ er deels overheen. Het hoger gelegen, achterste deel van de achtertuin, heeft een omheinde uitloop en een waterval die uitmondt in de vijver. Naast de vijver ligt een terras. Het is aangeplant met diverse kleine bomen die zorgdragen voor de privacy. De linkerzijtuin is voorzien van een grasmat; houten schuttingdelen grenzen haar af van de voortuin. Hoge bomen op belendende percelen dragen in belangrijke mate bij aan de sfeerbeleving van deze achtertuin.

Tuinhuis met overkapping
In de hoek van de achtertuin bevindt zich een stenen tuinhuis (totaal 31,2 m2) dat eveneens is voorzien van een overkapping (29,6 m2) op oude eikenhouten staanders uit 1857. Het tuinhuis, dat gebouwd is in de zomer van 2019, biedt op dit moment huisvesting aan kippen waar het gebruik momenteel op is afgestemd. Echter, de demontabele wand kan worden verwijderd, waardoor er een open ruimte van 6 x 6 m2 ontstaat. Rechts van het tuinhuis, achter in de tuin ligt een verhoogd plateau met kleine fruitbomen dat in op dit moment gebruik is als uitloop ren voor de kippen.

ALGEMEEN
– 4 slaapkamers en compleet ingerichte badkamer;
– Moderne keuken met professionele (inbouw)apparatuur;
– Nieuwe parketvloeren (april 2020) op de gehele bovenverdieping;
– Aangebouwde carport, met poort te transformeren in een gesloten garage;
– Omheinde achtertuin met middelgrote vijver; op veilige wijze (kleine kinderen) afgeschermd van het overdekte
achterterras;
– Stenen tuinhuis met grote overkapping boven tweede terras;
– Liggend aan het kruispunt van de N280 en de A73;
– Het centrum van Roermond, het Retailpark en het Outlet Centre op enkele autominuten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.302
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
85 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
1.045 m²
Inhoud
787 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND L 514
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.045 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
720 m² (30 meter diep en 24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Asenray

Heel Roermond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Asenray

Heel Roermond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dorpsstraat 86

€ 465.000 k.k.