Keulsebaan 25 6045 GC Roermond

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 675 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Nabij het centrum gelegen karakteristiek en gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met o.a. tevens alle voorzieningen gelijkvloers én een riant multifunctioneel vrijstaand bijgebouw (ook ideaal voor de ondernemer, ZZP'er of hobbyist!) met garage, hobbyruimte en diepe oprit! Gelegen op een riant, breed en diep perceel met (bouw)kavel en mogelijkheden extra bebouwing. En dit alles met een centrale ligging nabij scholen, winkels en het centrum van Roermond, alsmede vlakbij de oprit naar de A73.

Indeling:

Souterrain: Praktische en grote kelder met sta hoogte.

Begane grond (voorzien van een eiken vloer en aanbouwgedeelte met een tegelvloer met vloerverwarming):
De uitnodigende hal/entree met tegelvloer geeft hier toegang tot de moderne meterkast, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer met erker en massief eiken vloer heeft een open verbinding naar de woonkeuken met een moderne combinatie in stijl van de woning met composiet werkblad, een apothekerskast en inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en extra oven, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische tussenhal/bijkeuken toegankelijk met veel kastruimte, opstelling verdeler vloerverwarming en netjes weggewerkt de witgoedopstelling, alsmede de toiletruimte met toilet en fonteintje. Verder is vanuit de tussenhal een grote gelijkvloerse 1e slaapkamer te bereiken die toegang biedt tot de moderne (1e) badkamer met eigen wellnees met inloopdouche, ligbad met whirlpool, riante infra rood cabine, designradiator en led verlichting. De aanbouw is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Verder aangebouwd een fraaie riante serre met heerlijke ontspanningsruimte met een extra loopdeur naar de straatzijde en vanuit achterzijde middels een schuifpui toegang tot de overkapping en de tuin. De serre biedt een elektrisch bedienbaar zonnescherm in 2 delen en terrasverwarming. Vanuit de tuin is de grote dubbele garage/hobbyruimte te bereiken die voor meerdere doeleinden geschikt is (ook voor de ZZP'er of hobbyist). Deze riante ruimte is zelfs verwarmd, voorzien van een elektrische rolpoort, elektra, water, verwarming en zelfs een eigen toilet.

Eerste verdieping (voorzien van een eiken parketvloer):
De overloop biedt hier toegang tot slaapkamer 2 en 3 en de riante (2e) badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping (voorzien van een eiken parketvloer):
Bereikbaar middels een vaste trap. De overloop met bergruimte leidt naar de 4e slaapkamer met dakraam en kastenwand met veel bergruimte en de opstelling van de CV ketel (Nefit HR, 2004, eigendom).

Exterieur:
Er is een diepe, brede tuin aanwezig met een (bouw)kavel met mogelijkheden extra bebouwing, alsmede een oprit voor meerdere auto's. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een grote serre aan de woning met aangrenzende overkapping, terrassen, een prieel, borders en gazon. Tevens beschikt de tuin over een vrije en brede achterom (met auto toegankelijk) en een extra achterom aan de linkerzijde via een loopdeur.

Bijzonderheden:
Deze zeer charmante vrijstaande jaren '30 woning is vanaf 2004 geheel gestript en gerenoveerd (inclusief leidingwerk) en erna volledig gemoderniseerd met behoud van vele authentieke details en paneeldeuren wat zorgt voor een schitterende karakteristieke uitstraling. Kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (voordeur en achterdeur aluminium), voorzien van dubbel glas en diverse rolluiken. Er is een alarminstallatie en 2 airco's aanwezig. Verder is er dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig en is de aanbouw voorzien van vloerverwarming. Ook het riant multifunctioneel bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van dak en muurisolatie, alsmede dubbel glas.

Ligging:
Naast het wooncomfort is de ligging ideaal te noemen, centraal, rustig en vrij gelegen tegenover groen met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg nabij uitvalswegen en het centrum van Roermond!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.460
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
55 m²
Perceel
675 m²
Inhoud
784 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, sauna, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND E 4677
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROERMOND E 4678
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROERMOND E 4679
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
425 m² (25 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Kemp

Heel Roermond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Kemp

Heel Roermond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Keulsebaan 25

€ 369.000 k.k.