• Verkocht onder voorbehoud

Fluwijnberg 56 4708 CA Roosendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 281 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

De bewoners
“We zullen met weemoed ons mooie huis verlaten. We hebben altijd met veel plezier gewoond in een veilige omgeving, met kleinkindvriendelijke speelgelegenheden.
Van de nabijheid van prachtige fiets- en wandelroutes hebben we zo vaak mogelijk gebruik gemaakt met urenlange tochten en wandelingen in de uitgestrekte natuur, parken en vijvers. Een klein winkelcentrum vlakbij, op loopafstand met vrije parkeergelegenheid, is heel handig gebleken voor de dagelijkse boodschapjes. We zullen moeten wennen aan een totaal andere omgeving en zullen dit ongetwijfeld missen. ”

Deze speels ingedeelde vrijstaande woning (geschakeld met de garage) met inpandige garage, tuinkamer, woonkamer met openhaard, drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, tweede toilet en douche, is van beneden tot boven degelijk en traditioneel gebouwd.

Locatie:
De woning staat in de gewilde wijk TOLBERG, deelgebied de Rissebeek, vlakbij basisscholen, speeltuinen, winkelcentrum met 2 supermarkten en andere winkels voor uw dagelijkse boodschappen.
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A58 (10 autominuten), A17 (5 autominuten), Rotterdam (35 autominuten), Antwerpen (30 autominuten) en het buitengebied voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Verder bent u in het stadscentrum in 15 minuten fietsen, winkelcentrum Tolberg 1 minuut fietsen en wandelen en in de natuur in 5 minuten. Kinderen naar school brengen in 3 à 5 minuten lopen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de entree aan de rechterzijde van de woning kom je in de hal van deze fijne woning. Rechts zijn de meterkast en de garderobe, links is het toilet en de opgang naar de eerste verdieping. Verder is hier de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een leefruimte met grote ramen aan de voorzijde, voorzien van screens en heeft een open keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de zitkamer met openhaard en aan de achterzijde is de woonkeuken met plek voor een eettafel, een deur en schuifpui richting de tuinkamer. De keukenopstelling is tijdloos en beschikt over een 5 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en Cooker. Alle apparatuur is recent vervangen of gereviseerd. De zitkamer en woonkeuken zijn onderling verbonden via een grote tussenruimte. Onder de Noorse leisteenvloer ligt vloerverwarming in de woonkamer en keuken.
Rechts van de woning is de inpandige garage met een stalen kanteldeur en loopdeur, te bereiken via een deur in de tuinkamer. In de garage is tevens een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De oven en de vriezer staan hier ook opgesteld.

Eerste verdieping:
Er zijn op de eerste verdieping twee slaapkamers. Een derde slaapkamer op deze verdieping is met een kleine verbouwing te realiseren (zie optie plattegrond). De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Het sanitair is identiek aan de toiletruimte op de begane grond.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en is voorzien van een airco.
Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is ook een slaapkamer met velux dakraam, bergingruimte en de opstelling voor de CV- installatie.

Exterieur:
De voortuin heeft een groene en vriendelijke uitstraling. Naast de ruimte voor een auto in de garage, is er ook parkeergelegenheid op de eigen oprit en verschillende parkeerhofjes.

De riante achtertuin ligt op het oosten en is net als de voortuin keurig aangelegd. Direct achter de woning is een terras en verderop in de tuin is er een tweede terras. De achtertuin biedt veel privacy zonder directe inkijk van achter.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Quinta);
- Noorse leisteenvloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
- Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Goed geïsoleerde woning met een aangenaam wooncomfort;
- Tuinkamer met tuindeur, kunststof, isolatieglas, verwisselbare panelen en
automatische zonsverduistering met sensor en windbeveiliging;
- Alarminstallatie met sensoren;
- Verdiepingsvloeren beton;
- Inpandige garage en een oprit;
- Voorzijde begane grond voorzien van screens;
- Mooi aangelegde voor- en achtertuin;
- Tuinverlichting op stroomaansluiting;
- De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke gevelbekleding (Trespa).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.734
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
281 m²
Inhoud
505 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN N 2563
Kadastrale kaart
Oppervlakte
281 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
114 m² (13,63 meter diep en 8,37 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tolberg-Centrum

Heel Roosendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tolberg-Centrum

Heel Roosendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Fluwijnberg 56

€ 350.000 k.k.