Aldendriellaan 6 4706 VA Roosendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 514 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Wonen is jezelf ergens thuis voelen, een veilige plek waar je je kunt terugtrekken, waar je kunt genieten van de rust om je heen. Wonen is genieten van de momenten samen op een terras of met vrienden op de veranda. Wonen is genieten van een goede maaltijd met je beste vrienden in je eigen restaurant of in de eetkamer met een knapperend haardvuur. Wonen is jezelf thuis voelen in je eigen huis. Wonen is thuis komen, elke dag weer.
In deze woning woon je ….
De woning is gelegen in de zeer groene wijk "Landerije", met verkeersluwe straten en een landelijke uitstraling.

Woongedeelte (begane grond)
Elke dag dat je thuis komt, word je begroet door de ruimte en het licht van deze woning. De hal is ruim en een hele centrale plek in de woning. Via deze hal kun je naar verschillende ruimten in het huis en zal je beslissing , welke deur gaan we in, afhankelijk zijn van je stemming en je wensen op dat moment. Of ga je gewoon de trap weer op? Als je de rust zoekt voor een ontbijtje of een boek, zul je kiezen voor de eetkamer, die aan de voorkant van de woning is gelegen. Je neemt plaats aan de grote eettafel, gaat relaxed zitten in de erker of kruipt juist lekker in het hoekje naast de kachel.
De keuken is bewust, tussen de zitkamer en de eetkamer geplaatst, zodat je met alle delen van het woongedeelte contact kunt hebben. Er is in de keuken zelfs een plekje gecreëerd om samen te genieten van je ontbijt, als je eens wat minder tijd hebt. Uiteraard is de keuken luxe en compleet ingericht met alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Om geen bergruimte tekort te komen, is er ook nog een bijkeuken tegenover de keuken waar voldoende ruimte is om van alles in op te slaan.
Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin en de veranda, ook hier is weer veel lichtinval door de grote glazen deuren. De veranda sluit perfect aan op de zitkamer en je zult je ook al snel verplaatsen als de zon maar een klein beetje schijnt. De veranda is overkapt door het dak van de woning, zodat het mooi 1 geheel is. De hottub staat ook op de veranda en is direct naast de sauna gesitueerd die ook vanuit de zitkamer is te bereiken. Om deze rustgevende saunaruimte mogelijk te kunnen maken is een gedeelte van de garage opgeofferd. De garage is dus verkort maar biedt nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een vouwwagen, motoren en of fietsen. De auto’s kunnen uiteraard worden geparkeerd op de eigen oprit.

Slaapgedeelte (1e verdieping)
Via de fraaie trap in de hal met vide, kom je op de overloop van de eerste verdieping. De centraal gelegen badkamer is eveneens luxe en er heerst hier rust. Je kunt op je gemak genieten van een welverdiend bad of even snel een douche nemen na het sporten of in de ochtend. Om elkaar niet te veel in de weg te staan, zijn er twee wastafels in de badkamer aanwezig . Het toilet is een aparte ruimte en uiteraard ook op deze verdieping aanwezig.
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft toegang tot het balkon van de karakteristieke erker van de eetkamer, een heerlijke plek om de zon te zien ondergaan of juist opkomen in de morgen.
De twee andere slaapkamers op deze verdieping liggen aan de achterzijde van de woning.

Zolder (2e verdieping)
Om deze verdieping een zolder te noemen, doet geen recht aan de 2e verdieping. Doordat het dak is verhoogd hebben we hier te maken met een volwaardige verdieping. Er is veel kastruimte onder het schuine gedeelte van het dak, maar hier zijn ook nog twee volwaardige slaapkamers. Ook is er hier nog een speciale ruimte voor de cv-ketel.

Tuin
De tuin is een soort sprookje die het plaatje helemaal compleet maakt. Het begint op de veranda, nog onder de kap van de woning. De fraaie houten planken en het houtwerk zijn precies zoals je dat bedenkt als we over een veranda praten. Op deze veranda staat de genoemde Hottub en er zijn verschillende zitjes ingericht met eigen vuurplaatsen. Terwijl je geniet en op je gemak rondkijkt, zie je de verhoogde vijver gelegen te midden van het grindpad dat je door deze tuin leidt. Als je verder wandelt door de tuin kom je een gezellig restaurantje tegen, waar je spontaan gaat zitten wachten tot de Italiaanse ober je komt vragen of je al een wijntje wilt. Op deze plek waan je jezelf echt even ver weg van hier. De ruimte is ingericht om met een klein intiem gezelschap te genieten van een heerlijke avond met lekker eten.
Iets verder doorlopen is een echte tuinkamer, verscholen tussen het groen is hier een zithoek waar je in alle rust even kunt plaats nemen; niemand die je hier stoort of ziet.

Uiteraard is het voorste gedeelte van de tuin ook nog bereikbaar via deze tuinkamer. De tuin is ingericht op maximale privacy met veel groen en hele leuke plekken.

Bijzonderheden
- Woning in exclusieve landhuisstijl, geïnspireerd door koloniale architectuur
- Uitbreiding tot 8 kamers mogelijk
- Villeroy en Boch Sanitair, Karibu sauna met 2 standen kachel en Nordic hottub
- Gekozen voor veel meerwerk, zowel tijdens de bouw als daarna in eigen beheer, zoals
vloerverwarming op bijna de gehele begane grond en de badkamer, verhoogde kozijnen met
bijpassende binnendeuren, verhoogde zolderverdieping en veranda onder het dak van het huis.
- 36 zonnepanelen (305 WP)
- en er zijn er nog zoveel op te noemen, gewoon top afwerking

Algemeen
- Bijgesloten plattegronden zijn bedoeld om een beeld te geven van de indeling, er kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
- De uitgebreide brochure kunt u downloaden op onze site
- Ook kunt u de woning nog eens bekijken via ons youtube kanaal /user/BrabantMakelaardij
- Het aankopen van een woning is een belangrijke beslissing, laat u zelf begeleiden door een
NVM aankoopmakelaar

Wonen is Aldendriellaan 6 in Roosendaal!!!

Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen voor de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen op uw woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.680
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
514 m²
Inhoud
781 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Jacuzzi, sauna, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN S 884
Kadastrale kaart
Oppervlakte
514 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (10 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Landerije

Heel Roosendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Landerije

Heel Roosendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Aldendriellaan 6

€ 725.000 k.k.