Kokkelertstraat 34 6116 AR Roosteren

Uitgelichte kenmerken

  • 369 m² wonen
  • 12.710 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Schitterend gelegen, direct achter de dijk aan de Maas, dicht bij Rivierpark Maasvallei en natuurgebied de Rug, en nabij Maaseik (B) vindt u deze riante carré-woonboederij (uit 2007!), alle voorzieningen op de begane grond, een riante woonkamer en woonkeuken, 2 badkamers en suite en een schitterende tuin met weide. De rechterhelft van de woonboerderij is nog naar eigen inzicht in te delen. Het object is door haar ruimte, indeling én bestemmingsplanmogelijkheden voor vele doeleinden geschikt: o.a. wonen/werken, kantoor/hobby aan huis, dubbele bewoning, B&B, recreatie/zorg, grote gezinnen, ouder-kind bewoning, "Living apart together" of uiteraard heerlijk riant én luxe woongenot. U zult versteld staan van de ruimte! Het pand is vanaf 2007 volledig opnieuw opgebouwd en optimaal geïsoleerd.

Deze woonboerderij is opgedeeld in 2 gedeeltes welke worden gescheiden middels een sfeervolle onderdoorgang. Beide gedeeltes beschikken over meerdere ingangen en beide zowel over een begane grond als een verdieping. Het linkergedeelte is in gebruik als woonhuis, het rechter gedeelte is een multifunctioneel bijgebouw (ook geïsoleerd, met dubbele garages en vrije ruimten welke nog verder afgewerkt dienen te worden; o.a. voor dubbele bewoning met bijvoorbeeld 3 studio's (ook met de isolatie is hiermee al rekening gehouden). Geheel afhankelijk van uw gewenst gebruik.

Indeling HOOFDGEBOUW:

- Begane grond (voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming):
Ruime hal/entree met toegang tot de moderne meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de woonkamer. De riante woonkamer (ca. 60m2) is voorzien van een schouw met ingebouwde houtkachel, een schuifpui voor ideaal tuincontact, en staat in open verbinding met de woonkeuken. Deze keuken met kookeiland is uitgerust met moderne apparatuur (6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven en een vaatwasser) en een praktische voorraadkast. Vanuit de keuken is via een portaal de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken en een extra loopdeur naar de tuin. verder nog een tussenhal/bijkeuken met kastenwand, witgoedaansluitingen, wasbak en extra loopdeur naar de tuin. Op de begane grond zijn verder nog 3 (slaap)kamers en 2 badkamers bereikbaar. Beide badkamers beschikken over een inloopdouche, toilet en wastafel en 1 badkamer is tevens voorzien van nog een ligbad. Leuk detail is dat 1 studio (slaapkamer met eigen badkamer en hal) ook apart toegankelijk te bereiken is vanuit buiten; ideaal voor gasten of B&B.

- Eerste verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap; royale bovenverdieping met overloop, bergzolder en 4 (slaap)kamers, welke nog naar eigen inzicht afgewerkt kunnen worden. Tevens bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel met gecombineerde boiler (Nefit Ecomline HR, 2007, eigendom).

Indeling aangrenzend BIJGEBOUW:

- Begane grond:
Via een onderdoorgang met carport is de begane grond te bereiken van het bijgebouw. Een prachtige ruimte met dubbele garage en enkele multifunctionele extra ruimten (bijvoorbeeld extra kamers), een berging en een tussenhal met vaste trap naar de 2e verdieping met wederom extra mogelijkheden. Er is rekening gehouden met dubbele bewoning (zelfs eventueel 3 studio's).

- Eerste verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap; overloop, 5 multifunctionele ruimten (mogelijkheid kamers).

Exterieur:
Gelegen op een riant perceel van maar liefst 12.710m2! Rondom de boerderij is bestrating aangelegd en de gehele achterzijde van de boerderij is voorzien van een veranda. Er is een voortuin, zijtuin, sfeervolle binnenplaats en een riante achtertuin met meerdere terrassen, aanplant, gazon, weide en veel privacy!
De ligging aan een krul van de Maas, tegen natuurgebied en zeer centraal ten opzichte van het wegennet.

Bijzonderheden:
Dit schitterend object is vanaf ca. 2007 geheel opnieuw hoogwaardig gebouwd en voorzien van een uitstekend isolatiepakket met dak-, vloer- en spouwisolatie, alsmede dubbel glas in hardhouten kozijnen.
Het object is door haar ruimte, indeling én bestemmingsplanmogelijkheden voor vele doeleinden geschikt; o.a. wonen/werken, kantoor/hobby aan huis, dubbele bewoning, B&B, recreatie/zorg, grote gezinnen, ouder-kind bewoning, "Living apart together" of uiteraard heerlijk riant én luxe woongenot.
Verder is de woning aangepast voor levensloopbestendig wonen. Er zijn geen drempels op de begane grond en de deuren van alle vertrekken zijn breder dan standaard.

Ligging:
Genieten in een rustige omgeving in Roosteren (gemeente Echt-Susteren) aan een doodlopende weg, direct aan een krul van de Maas en in de directe nabijheid van het bruisende Belgische stadje Maaseik, dat veel toeristen trekt. Ook het recreatiepark Heerenlaak aan de Belgische grens is een trekpleister waar volop watersport beoefend kan worden. De stad Maaseik is ook een regionaal onderwijscentrum, zeer in trek bij de Nederlanders. Roosteren zelf biedt veel recreatieve belevingen in een mooi natuurlijk landschap. De woonboerderij ligt minder dan twee kilometer van de A2, niet ver van Roermond met zijn Designer Outlet Center en watersport en ook aan de Belgische kant is Maasmechelen met Outlet naast de deur. Aan de Belgische zijde vindt u een groot watersportgebied, een camping met jachthaven, zeilschool en nog een jachthaven. De Maasoever richting Thorn is nieuw ingericht met fiets- en wandelpaden. Ook aan de Nederlandse zijde liggen jachthavens, het vestingstadje Stevensweert en uiteraard iets verder Maasbracht. De Kokkelertstraat is een doodlopende weg naar de Maas. Er is geen doorgaand autoverkeer dus rust gegarandeerd. Er wordt veel gefietst en gewandeld: het Pelgrimspad en het F7 fietspad lopen hier over de dijk naar het zuiden. Door deze unieke situatie vormt "De Kokkelert" (zoals men het hier plaatselijk noemt) een klein buurtschap. Tevens op enkele autominuten afstand van de A2, dus ook o.a. Eindhoven, Maastricht en uiteraard Roermond zijn goed én snel bereikbaar.

Interactief:
Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.425
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
369 m²
Overige inpandige ruimte
384 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Perceel
12.710 m²
Inhoud
2.825 m³

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSTEREN F 1252
Kadastrale kaart
Oppervlakte
12.310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROOSTEREN F 275
Oppervlakte
400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
10.800 m² (90 meter diep en 120 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kokkelert

Heel Roosteren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kokkelert

Heel Roosteren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kokkelertstraat 34

€ 895.000 k.k.