• Verkocht onder voorbehoud

Korte Nieuwstraat 5 5241 CP Rosmalen Rosmalen-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 221 m² wonen
  • 425 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

KOMWONEN in dit zéér verrassende en royaal vergroot vrijstaand woonhuis, met multifunctioneel bijgebouw/praktijkruimte van 66m2, gelegen in het centrum van Rosmalen!

Woonoppervlak: 221m²
Inhoud: 845m³
Perceel: 425m²
Bouwjaar: 1962

LOCATIE:
Aantrekkelijk en zeer centraal gelegen in een geliefde woonwijk in het centrum van Rosmalen. Het kost je slechts enkele minuten lopen om de winkels en horecagelegenheden te bereiken. Het treinstation, een cultureel centrum, de bushalte, maar ook scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving terug te vinden. Wil je de snelweg op of een bezoek brengen aan het bourgondische 's-Hertogenbosch, het is allemaal mogelijk. Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Goede verbindingen naar de A-2 en A-59. Ook het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen 5 a 10 autominuten bereikbaar.

Indeling woning:

Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de living. Zodra je de woning binnenstapt wordt je verrast door iedere ruimte. De woning beschikt over een ruime zithoek aan de voorzijde van de woning, een sfeervolle houtkachel en een werkhoek. Vaste kastruimte met en-suite deuren naar de keuken. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en hierdoor is een fantastische woonkeuken gerealiseerd, voorzien van diverse raampartijen, een loopdeur naar de tuin en een vaste overkapping. De onder vakmanschap gebouwde luxe keuken (2020) is voorzien van onder meer een handgemaakt aanrechtblad, een eiland met spoelbak, een vaatwasser en een wijnkoeler. Daarnaast is er een vast keukendeel met een kokend water kraan, 2 koelkasten, een vriezer en een AGA gaskookunit met 4 ovens en afzuigkap.
De begane grond vloer is voorzien van een hoogwaardige vinylvloer, gedeeltelijk behangen wanden, gedeeltelijk stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Direct grenzend aan de keuken hebben de huidige bewoners een grote overkapping gemaakt waar je heerlijk kunt genieten. Middels een zijdeur is een privé achterom gerealiseerd.

1e etage
Via de hal aan de voorzijde van de woning is de eerste verdieping bereikbaar. Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de luxe badkamer en een grote inloopkast/kastenkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en behangen/gladde stucwerk wanden. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een deur naar het platte dak. Vanuit de overloop maar ook vanuit de ouderslaapkamer is de badkamer bereikbaar. Een luxe badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset en een dubbele wastafel. Door het zijraam beschikt de badkamer over voldoende daglicht en eventueel natuurlijke ventilatie. Alle slaapkamers zijn zeer smaakvol ingericht en ruim bemeten. In het midden van de woning beschik je tevens over een grote inloopkast met aansluiting voor de wasapparatuur.

2e etage
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een voorzolder met bergkasten aan beide zijde van de woning. Op deze voorzolder heb je voldoende licht door het dakraam aan de achterzijde en het zijgevelraam. In een van de bergkasten is de standplaats voor de CV-ketel. De verdeler van de 16 zonnepanelen is tevens gesitueerd op deze verdieping. Vanuit de voorzolder bereik je een sfeervolle vijfde slaapkamer met vaste kastruimte en een groot dakraam. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd en gesitueerd op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is de gehele dag wel een zonnig plekje, maar ook een schaduwplekje op te zoeken. Deze woning ligt in het centrum van Rosmalen maar in deze prachtige tuin geniet je van veel privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon, diverse plantenborders en een houten berging. Vanuit de tuin is middels de openslaande deuren de naast de woning gelegen multifunctionele praktijkruimte bereikbaar.

Multifunctionele woon-/werkruimte:
Aan de zijkant van de woning ligt een multifunctionele woon-/werkruimte met separate ingang aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw, een uitgebreide meterkast, een complete keuken, aansluitingen voor de wasapparatuur, airco en een toiletruimte. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als kapsalon maar je beschikt over meerdere mogelijkheden. Je beschikt bijvoorbeeld over de mogelijkheid een deur te maken vanuit de woning naar de praktijkruimte. Deze ruimte is maar liefst 66m2 groot. Aan de voorzijde is een grote open ruimte met raampartij en deur naar de oprit. De gehele ruimte is voorzien van een vinylvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. Aan de achterzijde van het gebouw beschik je over een toiletruimte, trapopgang naar de bergvliering en een moderne keukeninrichting. De keuken is opgesteld in 2 gedeeltes en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en veel opbergmogelijkheden. Middels de openslaande deuren is vanuit de achterzijde de tuin bereikbaar. Op de bovenverdieping beschik je over een ruime bergzolder met aansluitingen voor de wasmachine, droger en tweede c.v.-ketel. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als kapsalon maar de ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden denk hierbij aan een werkkamer/speelkamer, garage met aangrenzend een chillruimte of mancave maar ook een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn hier gemakkelijk te realiseren. Mocht het nodig zijn, dan zou deze ruimte zelfs een aanleunfunctie kunnen krijgen. Je beschikt over de mogelijkheid de multifunctionele ruimte bij de woning te betrekken.

N.B. het is gedurende een periode van 5 jaar na aankoop niet toegestaan om een kapsalon in het verkochte te vestigen.

BIJZONDERHEDEN:
- multifunctioneel bijgebouw van 66 m2;
- 16 zonnepanelen;
- waterontharder aanwezig;
- royale woonkamer en keuken;
- vaste overkapping;
- 5 slaapkamers en vaste kastenkamer;
- de gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- sfeervolle houtkachel;
- ligging in het centrum van Rosmalen;
- vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde;
- modern en sfeervol ingericht ;
- instapklaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 669.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.027
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
425 m²
Inhoud
845 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F 2,85 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag VW6 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 744
Kadastrale kaart
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
136 m² (17 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Korte Nieuwstraat 5

€ 669.000 k.k.