Heidonk 1 5242 GS Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 411 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA OP EEN PERCEEL VAN 411M² IN DE GEWILDE WIJK "MOLENHOEK"!

Deze verrassend ruime vrijstaande woning is gelegen in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer nabij de op- en afrit van de A59 tussen de gewilde woonwijken "De Gele Hoeven" en "Molenhoek". Deze levensloop bestendige "verborgen parel" is gebouwd in 2001 en beschikt onder andere over een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een moderne keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een zolder met 5e slaapkamer, een grote carport en een privacyvolle achtertuin met verwarmd zwembad. Tevens heeft deze woning een goed afwerkingsniveau met o.a. tegelvloer met vloerverwarming, gladde wandafwerking en draai-/kiepramen. Dit alles vormt een mooi harmonieus geheel.

De wijk bestaat uit diverse groene laantjes met een rijke schakering aan vrijstaande villa's en landhuizen. Door de centrale ligging zijn maatschappelijke voorzieningen, winkels en restaurants op korte afstand te vinden. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen vijftien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Rosmalen is een dorp met een rijk verenigingsleven en veel eigen (maatschappelijke) voorzieningen. U kunt in Rosmalen goed winkelen, gezellig een terrasje pikken en lekker eten. Bovendien heeft Rosmalen veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad, tennisverenigingen en een golfclub. Daarnaast is Rosmalen omgeven door prachtige natuurgebieden. U kunt er heerlijk wandelen of fietsen in de Maliskampse bossen, de Rosmalense zandverstuiving en het uitgestrekte polder-, dijklandschap van de Maas.

Ontdek de kwaliteiten van deze verrassend ruime villa en maak gerust een afspraak.

Indeling

Begane Grond:

Via de voortuin bereiken we de entree welke toegang geeft tot de ruime hal met zijraam en situering van de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Als we doorlopen komen we in de royale lichte living met veel grote raampartijen waaronder een leuke erker, openslaande deuren naar de zijtuin en een (loop)deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kleine zit-/werkhoek met vaste inbouwkast. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als speelkamer.

De hal, living en keuken zijn keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk muren en schuurwerkplafonds.

Vanuit de zit-/werkhoek heeft u toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is op dit moment in gebruik als kantoorruimte. Een multifunctionele ruimte welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de badkamer en de achtertuin.

De volledig betegelde badkamer is mooi ruim van formaat en compleet ingericht met ligbad, separate douche, wastafel en een wandcloset. Via het zijraam komt ook hier daglicht binnen.

Terug in de woonkamer gaan we vervolgens naar de, aan de voorzijde gelegen, halfopen keuken met inbouwkeuken in L-opstelling. Ook in de keuken heeft u heerlijk veel lichtinval door het raam aan de voorzijde en het zijraam. De inbouwkeuken is voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander en oven, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, koel-/vriescombinatie en kastruimte.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, een kast met c.v.-opstelling en (loop)deur naar de carport. Tevens een deur naar de ruime kelderkast met voldoende bergruimte voor o.a. uw provisie. De bijkeuken is voorzien van een tegel-/vloer- en wandafwerking.

Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping:

De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een vernieuwde tweede badkamer, een separaat toilet (met wandcloset en fonteintje), bergkast en trapopgang naar de zolderverdieping.

De drie slaapkamers zijn allen ruim van omvang en keurig afgewerkt met een laminaatvloer/vloerbedekking en glad gestuukte wandafwerking.
De ouder slaapkamer van 13m² is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een grote inloopkast. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers van 13m² en 9m² gesitueerd, ook deze kamers zijn voorzien van een vaste kast.

De tweede badkamer is vernieuwd in 2017 en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, verlichte spiegel en een vaste kast. De grote openslaande deuren met Frans balkon zorgen voor de nodige daglichttoetreding.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trap is deze ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer te bereiken. Via de ruime (voor)zolder met mechanische ventilatie-unit en voldoende opbergruimte loopt u door naar de 5e (slaap)kamer aan de voorzijde. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

De vijfde (slaap)kamer is voorzien van een Velux-dakraam.

Tuin en carport:

De enorme privacy valt hier direct op! De sfeervolle achtertuin heeft bijna geen inkijk van omliggende percelen en is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is aangelegd met een verwarmd zwembad en een overdekt terras met bar. Tevens zijn de achter-/en zijtuin voorzien van sierbestrating, groenborders, een buitenkraan, elektra en een houten berging. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de deur naar de inpandige berging met zolder. Deze berging is voorzien van elektra en een uitstortgootsteen. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De voortuin is voorzien van een oprit aan de rechter zijde met parkeermogelijkheid op eigen terrein, sierbestrating, grind en beplanting. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een grote carport met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.866
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
411 m²
Inhoud
781 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ( combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 3708
Kadastrale kaart
Oppervlakte
411 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Heidonk 1

€ 750.000 k.k.