• Verkocht onder voorbehoud

Factorij 104 3071 AV Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijk wonen op een geweldige locatie? Dat kan! In deze 3-kamer benedenwoning op de altijd bruisende Kop van Zuid ervaar je alle comfort die je maar nodig hebt.

De entree van de woning is gelegen op de begane grond. Hier kom je binnen in de woonkamer met grote glaspartij waar je op de bank heerlijk kunt genieten van de stralende zon. Vanuit de woonkamer heb je een doorkijk naar de jachthaven. In de hal vind je de separate toiletruimte en een royale berging met wasmachine- en drogeraansluiting.

Op de 1e etage is onder andere de woonkeuken met vide. Door de vide zijn de woonkamer en woonkeuken op een speelse manier met elkaar verbonden en heb je twee heerlijk lichte ruimtes door de ramen die van de vloer op de begane grond tot het plafond op de eerste verdieping komen. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel (geplaatst in 2015). Verder heb je op deze etage een badkamer met inloopdouche (geplaatst in 2014) en twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het terras. Van hieruit kun je ook de gemeenschappelijke binnenplaats betreden (gerenoveerd in 2019). Deze is zeer kindvriendelijk ingericht met verschillende speeltoestellen. Je houdt dus gemakkelijk een oogje in het zeil! Vanaf deze zijde kun je ook gemakkelijk naar de gezellige Entrepothaven voor een hapje en een drankje.

Nagenoeg de gehele woning (m.u.v. de keuken en sanitair) is voorzien van een nette laminaatvloer.

In het complex is een gemeenschappelijke fietsenstalling. Hier kun je op jouw eigen plekje twee fietsen plaatsen.

Kortom: een ruime woning voorzien van alle gemakken en op een gewilde plek! Plan snel een bezichtiging!

Meer info over de omgeving:
Waar dit gebied vroeger een echte havenarbeidersplek was, kun je er nu heerlijk wonen met een uniek uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik en ligt heel centraal. De Zwaan over en je staat midden in het stadscentrum. Maar op loop- en fiets afstand zijn er diverse winkels, grote supermarkten als de Jumbo in het Entrepotgebouw en zijn er vele restaurants te vinden.

Vervoer in de omgeving:
Wil je wat verder weg? Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus zijn op korte loopafstand). Metro- en tramhalte Wilhelminaplein geven toegang tot diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Probeer ook eens de watertaxi: over de Maas richting Heijplaat of Marconistraat, hoe handig is dat!

Vertier in de omgeving:
In de nabijgelegen Entrepothaven kan je winkelen of een terrasje pakken. Theaterbezoek in het Nieuwe Luxor of in filmtheater LantarenVenster en meerdere restaurants op de Wilhelminapier. En vanaf de Wilhelminapier loop je over de Rijnhavenbrug (de echte Rotterdammer zou zeggen Hoerenloper) naar het hippe Katendrecht. Katendrecht was vroeger de rosse buurt, maar is in een paar jaar ontpopt tot een van de meest bruisende zones van de stad. Voor de foodie de hemel op aarde met leuke restaurants, winkeltjes en koffiebarretjes. En natuurlijk is er via de Zwaan een zeer snelle verbinding richting de Coolsingel en de Koopgoot.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met meterkast, half betegelde toiletruimte met toilet en fontein.
Ruime woonkamer van 5.52 x 5.48
Praktische berging van 3.49 x 1.55 met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-combiketel AWB 1995 en mechanische ventilatie.

1e verdieping: ruim opgezette overloop met toegang tot meerdere vertrekken.
Woonkeuken met vide 5.45 x 4.09 voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere een 5-pits gas fornuis, oven, vaatwasser, losse koelkast en een afzuigkap.
Slaapkamer I van 4.04 x 2.95
Slaapkamer II van 4.04 x 2.40, met toegang naar het zonnige terras van 5.69 x 1.51
Luxe en moderne badkamer van 2.17 x 1.96, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een 2e toilet.

Bijzonderheden:
- Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars)
Erfpacht afgekocht tot 9-12-2053
Gezonde actieve V.v.E. bijdrage € 109,54 per maand
Verwarming en warm water: CV-combiketel
Gemeenschappelijke fietsenstalling met een eigen plek in het gebouw
Gemeenschappelijke binnentuin
Verkoper heeft de woning zelf niet recent bewoond

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.284
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bijdrage VvE
€ 109,54 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
296 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Thermomaster (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM 5E AFD Q 6449
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 04-04-2093)
Lasten
Afgekocht tot 09-12-2053

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
9 m² (1,51 meter diep en 5,69 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 109,54 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kop van Zuid - Entrepot

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kop van Zuid - Entrepot

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Factorij 104

€ 289.000 k.k.