Maasboulevard 178 3011 TX Rotterdam

Exclusieve toplocatie aan de Maas. Een werkelijk schitterend uitzicht op de Maas en één van Rotterdams bekendste iconen, de Willemsbrug. Dit uitzicht verveelt nooit.

Maar er is meer van de prachtige Rotterdamse Skyline te zien. Dit is een geweldige locatie in het ‘hart’ van Rotterdam.

Het appartement gelegen in het complex de "Bastion", kenmerkt zich door de ruime opzet en is groot 114m2. De woonkamer is zeer royaal van opzet en heeft een open keuken, vanuit de woonkamer, het balkon en de keuken heb je het uitzicht op de Maas. De afwerking is zeer netjes en verzorgt. Het Bastion, het complex waar de woning zich bevindt, is een zeer goed onderhouden complex met liften en beschikt over een afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats direct voor de woning gelegen.

De woning ligt in de levendige Stadsdriehoek een unieke mengeling van wonen en werken. Een gebied met een historisch Havengebied en hippe plekken, waarvan de stad er inmiddels velen kent. Veel populaire plekken liggen letterlijk om de hoek, waaronder de Markthal en zijn markt, de Oude haven, de Pannekoekstraat en Meent. Door de centrale ligging zijn de stadse gemakken binnen handbereik. Zo zijn er supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (Blaak trein/tram, Oostplein Metro) op loopafstand. Tevens is de ring A16 binnen luttele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond (Oosterkade niveau):
Ingang tot het trappenhuis vanaf het binnenterrein. Gelegen op het met slagbomen afgesloten terrein bevindt zich de parkeerplaats van het appartement, tevens is hier ook de toegang tot het portiek en de bergingen in de onderbouw. Met trap en lift kunt u naar eerste etage.

Eerste etage:
Op dit niveau bevindt zich de hoofdingang voor de appartementen Maasboulevard 178-208. Via een moderne overdag vrij toegankelijke entree met brievenbussen, bellentableau en videofoon installatie, komt u in een niet vrij toegankelijke hal met toegang tot het trappenhuis en de lift. Ook bevinden zich hier de toegangen naar de vier op dit niveau gesitueerde appartementen.

Indeling appartement:
Entree met gang, deze is direct verbonden met alle vertrekken. De woonkamer is zeer ruim (voorheen 2 kamers) heeft een fijne lichtinval (Zuid) en een zeer mooi Roberia houten vloer. Het balkon (ca. 7m2) steeds wisselend uitzicht op de Maas en de skyline grenst direct aan de woonkamer. De open keuken is ruim en voorzien van fraaie kwaliteitskeuken met diverse Siemens-apparatuur. De 2 slaapkamers liggen aan de voorzijden van het gebouw, de goede akoestische isolatie zorgt ervoor de het geluid buiten blijft. In het midden bevindt zich de badkamer en het toilet.
De badkamer is ruim van opzet, via de hal is ook een praktische ruime inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine- en droger.

Berging/meterkast
In de onderbouw is de separate berging gelegen. De meterkast bevindt zich in de woning.

Parkeren
Bij de woning hoort een parkeerplaats op eigen terrein, zeer gunstig gelegen t.o.v. het appartement;
De parkeerplaats ligt direct voor het appartement en is apart te koop voor € 25.000,- k.k. (verplichte afname);

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Uitzicht op de Maas;
• Bouwjaar: 1988;
• Woonoppervlakte circa 114m2;
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Inclusief 1 berging;
• Erfpachtgrond, recht tot 01 juli 2085, afgekochte canon verplichting tot 01 juli 2036;
• Energielabel B;
• Verwarmingswater en warm tapwater middels stadsverwarming (huidige eigenaar heeft een klep geplaatst voor het reguleren van de thermostaat);
• De woning is aan de zuidzijde voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en aan de noordzijde van hardhouten kozijnen met een geluidwerende aluminium schuifraam systeem. Het glas aan de zuidzijde en liggend in het gevelvlak aan de zuidzijde van het gehele
complex is in 2020 volledig vervangen voor HR++ glas;
• Video/intercom installatie aanwezig;
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage € 260,82 per maand voor de woning exclusief voorschot stookkosten.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede akoestische verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden o.a. roeivereniging Nautilus en golfclub Kralingen;
• Oplevering in overleg, kan/mag eventueel snel.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.