• Verkocht onder voorbehoud

Prinses Margrietlaan 31 b 3051 AN Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

De perfecte mix en match! Deze charmante bovenwoning (3/4 slaapkamers) is een unieke combinatie van authentiek en modern. Het prachtige glas-in-lood en de en-suite deuren zorgen voor een grote dosis sfeer. De strakke en ruime open keuken met stalen raampartijen is een heerlijke plek om te dineren met gasten. Op het balkon kan je met mooi weer heerlijk vertoeven. De ideale woonbeleving!

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Het stadscentrum is slechts 15 minuten fietsen, maar ook in de wijk zelf zijn genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Via je eigen voordeur kom je binnen in de entree met trap naar de tweede etage.

Tweede etage:
Je komt aan op de overloop met toegang tot de woon- en eetkamer, welke in 2019 volledig gerenoveerd zijn. Daarnaast zijn ze voorzien van een mooie houten vloer. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met kleurrijk glas-in-lood in de ramen en de originele en-suite deuren. De sierlijsten geven een extra authentieke sfeer aan de kamer. Hier creëer je een zeer gezellige zithoek waar je na een lange dag lekker kan ontspannen. Middels de en-suite deuren bereik je de ruime eetkamer met open keuken. Hier vind je een prachtige combinatie van modern en authentiek. Net als in de woonkamer zit op het plafond nog de originele sierlijst. Aan de voorzijde is plek voor een eettafel. De achterzijde van de ruimte is modern met een grote raampartij met stalen kozijnen, een strakke open keuken met inbouwspotjes en designradiatoren. Het kookeiland heeft een groot werkblad, voldoende bergruimte en een ingebouwde vaatwasser. In het keukenblok zit de overige inbouwapparatuur; een koelkast, vriezer, oven, combi-magnetron en gaskookplaat met afzuigkap. Verder zit er op deze etage nog een kamer, die goed te gebruiken is als werk-, kastenkamer of extra zithoek. Terug op de overloop zit een separaat toilet met fonteintje, een ruime berging en de trap naar de derde etage.

Derde etage:
Op de derde (top)etage heb je vanaf de overloop, waar de lichtkoepel extra daglicht binnen brengt, toegang tot alle vertrekken op de etage. Aan de achterzijde zit een fijne, lichte hoofdslaapkamer met balkon, welke te bereiken is via de openslaande deuren. Hiermee haal je ook meteen de buitenlucht naar binnen! Het balkon (circa 8m2, noordoosten) is een fijne plek om even te genieten van de zon onder het genot van een kop koffie of een drankje. Ook de tweede slaapkamer is erg ruim en licht en maakt daardoor een zeer geschikte extra slaapkamer. De vele inpandige kasten zijn erg handig om te gebruiken voor het opbergen van allerlei spullen. Tussen de twee slaapkamers zit een ware inloopkast waar je al je kleding, schoenen en accessoires kwijt kan. De derde en tevens laatste slaapkamer is ideaal als kinderkamer of werkruimte. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en inbouwspotjes. Op de overloop zit de aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-ketel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
· De richtlijnen van het RIVM staan bezichtigingen toe. Wij hebben dit zo veel mogelijk "corona-proof" ingericht. Eventueel is het mogelijk om de bezichtiging online te doen. Dit gaat dan via WhatsApp video bellen.
· Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
· Bouwjaar: 1926
· Woonoppervlakte circa 122 m2
· Inhoud circa 381 m3
· Eigen grond
· Verwarming en warm water middels cv-ketel (2015)
· Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
· De benedenverdieping is in 2019 volledig gerenoveerd
· Buitenzijde in 2018 geschilderd
· De Vereniging van Eigenaars is niet actief, wel ingeschreven in KvK
· Mogelijkheid voor een eventueel te realiseren dakterras
· In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
· In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.
· Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.598
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
381 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG G 1745
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hillegersberg Zuid

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hillegersberg Zuid

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Prinses Margrietlaan 31 b

€ 439.000 k.k.