Zwart Janstraat 35 A 3035 AK Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen

Omschrijving

TE KOOP | DUBBEL BOVENWONING MET DAKTERRAS | OUDE NOORDEN

Fantastische DUBBELE BOVENWONING MET KARAKTER, SFEER EN HET GEVOEL VAN RUIMTE IN HET OUDE NOORDEN!
Het komt niet vaak voor dat er 2 appartementen naast elkaar te koop staan in het Oude Noorden. Dit is zeer uniek.
Deze FRAAIE 2 laagse woning heeft een vloer oppervlakte van 120m2 en woonoppervlak van 113m2, een DAKTERRAS van 25m2,
Met bijna 330m3 inhoud, verdeeld over 2 woonlagen is dit pand voor meerdere doeleinden te gebruiken of te combineren.
Daarnaast ben je binnen 10 minuten fietsen vanuit het Oude Noorden in het hartje centrum van Rotterdam. Klinkt als een geweldige locatie, toch?!

De gemeente en ondernemers zijn druk met het vernieuwen van de omgeving.
Net 2 minuten om de hoek worden twee leegstaande scholen getransformeerd naar een grote supermarkt met daarboven tien mooie appartementen

Het Oude Noorden is een karakteristieke Rotterdamse wijk waar geen straat hetzelfde is. Die mengelmoes aan mensen, winkelaanbod en horeca trekt steeds meer bewoners én ontwikkelaars naar dit deel van de stad. Ambitieuze woningprojecten trekken nieuwe mensen naar de wijk. Tuin van Noord aan de Noordsingel en NoordBest aan de Bloklandstraat zijn daar voorbeelden van. ‘Vernieuwing’ en ‘verbinding’ zijn bij beide projecten het uitgangspunt.

Straten zoals de Zwaanshals, Zaagmolenkade en de ZwartJanstraat hebben een geweldig aanbod op het gebied van fashion, food en design. Dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij:
Het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte liggen op fietsafstand. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven.
Bovendien bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.
Rotterdam Centraal station op 15 min LOOPafstand.

Indeling
Begane grond
Mooie entree met mooie voordeur en trapopgang naar de eerste verdieping
Entree ca. 3.0 x 1,29 = 4m2

Eerste etage:
Via de overloop komen we aan bij 2 ruime kamers, toilet, met douche, wastafel en toegang tot het mooie zonnige dakterras.
De 2 ruime kamers zijn nu ingericht als studio’s maar kunnen zo omgevormd worden tot een mooie living.

Hal 1e ca. 3.0 x 2.0 6m2
Slaapkamer 1 ca. 3.0 x 5.8 17m2 (studio)
Slaapkamer 2 ca. 5.1 x 6.4 28m2 (studio)
Badkamer 1 ca. 2.0 x 2.8 17m2
wc 1 ca. 1.0 x 1.2 1m2
Dakterras ca. 3.0 x 5.3 25m2

Tweede verdieping
Vanuit de overloop kunnen we naar de leuke woonkamer met openkeuken en bar en toegang tot het balkon.
Daarnaast zijn er 2 ruime kamers en wederom een kamer met douche, toilet.
De 2e verdieping is voorzien van veel ramen en dakramen waardoor er veel natuurlijk lichtinval is.
Slaapkamer 3 ca. 2.7 x 3.8 10m2
Slaapkamer 4 ca. 5.0 x 2.8 14m2
Openkeuken met zithoek ca. 3.0 x 2.7 8m2
Badkamer ca. 1.8 x 1.0 4m2
Balkon ca. 5.0 x 2.3 16m2

Er is een mogelijk tot opbouw voor een 3e verdieping.

Door het volume van de woning en indeling is de woning zeer geschikt om wonen en werken te combineren of voor degene die kijkt naar dubbele bewoning.

De woning heeft aan de voorkant een mooi plat dak en aan de achterkant is er een zadeldak met dakpannen.
Hierdoor krijgt de woning een rustieke en krachtige uitstraling.

Wij nodigen u graag uit om u te laten verrassen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1893
- Vloeroppervlakte ca. 120m² (meetrapport aanwezig)
- Eigen grond
- Mooie gevel
- Voorzien c.v.-gas installatie
- Elektra is vernieuwd
- Woning is volledig verbouwd in 2004
- Goed onderhouden
- Grotendeels nieuw leidingwerk
- Terras aan de achterzijde
– VvE-Bijdrage ca. € 67,- per maand
– ouderdoms clausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

BIEDEN VANAF DE VRAAGPRIJS

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Urban Vastgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 455.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.027
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 67,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1893

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Inhoud
329 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM W 5719
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 67,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oude Noorden

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oude Noorden

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zwart Janstraat 35 A

€ 455.000 k.k.