• Verkocht onder voorbehoud

Waterloostraat 187 3062 TN Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

In het prachtige Kralingen schuilt achter deze karakteristieke gevel dit comfortabele en sfeervolle dubbele benedenhuis met zonnige achtertuin op het zuid-westen waar je optimaal kunt genieten van hedendaags wooncomfort.

De woonverdieping is praktisch verbouwd zodat een royale open woonkeuken en ruime zonnige woonkamer zijn ontstaan. Het appartement beschikt over 2 ruime en lichte slaapkamers, een luxe open woonkeuken en een moderne badkamer.

Het huis is ideaal gelegen ten opzichte van Kralingse Bos en Plas, de Lusthofstraat, scholen, de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse restaurants en cafés. Spring je op de fiets, dan is het bruisende centrum van de stad in ca. 5 minuten bereikbaar. Kralingen is the place to live and love, ideaal voor young professionals en studenten, maar ook zeker geschikt voor hippe of minder hippe stellen met of zonder kids.

Zeer actieve vereniging van eigenaren met een ruime reserve en meerjarenplan onderhoud, ondanks de kleine VVE bijdrage van € 67,18 per maand. Het huis is gebouwd in 1914 en werd in 2001 samen met alle buurpanden volledig gerenoveerd en de monumentale voorgevel werd gerestaureerd. Het is een straat waar stads ingestelde stellen en gezinnen wonen en werken.

Indeling

Begane grond

Entree, ruime hal, berging onder de trap, bergkast met opstelling cv-ketel en aansluiting wasmachine. Royale slaapkamer aan achterzijde (circa 2.92 x 4.21mtr.) met deur naar de tuin. Tweede slaapkamer aan voorzijde (circa 1.98 x 4.70mtr.). Moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet, designradiator en inloopdouche. Zonnige achtertuin op het westen met berging voorzien van elektra en afgesloten achterom.

Eerste verdieping

Aangenaam lichte woonkamer (ca. 12.04 x 4.26/3.43m) aan de voorzijde gesitueerd met eiken visgraat parketvloer. Modern verbouwde in wit uitgevoerde woonkeuken met inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met hetelucht/grilloven, afwasmachine, koelkast, vrieskast (4-lades), combi-oven/magnetron, in het plafond geïntegreerde afzuigkap en ruime eethoek aan de achterzijde.

Bijzonderheden

• Licht appartement in aantrekkelijke straat gelegen
• Het stadscentrum is met de fiets binnen 5 minuten bereikbaar.
• Hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse bos en plas, winkels, sport (zeilen, tennis, paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20.
• Bouwjaar 1914. Complete renovatie (hernieuwbouw) in 2001
• Goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing (kozijnen deels hardhout, deels kunststof)
• Beschutte en besloten achtertuin met veel groen (circa 30m²) met berging en achterom op het zuid-westen. De zon laat zich zeker zien!
• Gelegen op erfpachtgrond, recht tot 28-02-2050 afgekocht, duur tot 28-02-2099
• Gebruiksoppervlakte wonen 92m², inhoud circa 351m³
• Energielabel C
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warmwatervoorziening middels Combiketel (eigendom, Nefit Proline CW4, bouwjaar 2012)
• Gladde wanden en fraaie visgraatparketvloer met bies toegepast
• Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage circa 67,18 euro per maand, Meerjarenplan voor het onderhoud aanwezig. Houtwerk voorzijde in 2019 geschilderd.
• Volledig geïsoleerd dus lage stookkosten
• Mechanisch ventilatie aanwezig. Goede geluidsisolatie.
• Oplevering in nader overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

NB In de fotoreportage is 1 restyle foto opgenomen waarin we aangeven hoe het eruit kan zien met een andere inrichting van de woonkamer. Dit huis biedt meerdere mogelijkheden welke we graag tijdens een persoonlijke bezichtiging toelichten.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.342
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 67,18 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
351 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,31 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN F 3449A
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
Lasten
Afgekocht tot 28-02-2050

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 67,18 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingen Oost

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingen Oost

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Waterloostraat 187

€ 399.500 k.k.