Zwart Janstraat 37 3035 AK Rotterdam

TE KOOP | DUBBEL BOVENWONING MET DAKTERRAS | OUDE NOORDEN

Fantastische DUBBELE BOVENWONING MET KARAKTER, SFEER EN HET GEVOEL VAN RUIMTE IN HET OUDE NOORDEN!
Het komt niet vaak voor dat er 2 appartementen naast elkaar te koop staan in het Oude Noorden. Dit is zeer uniek.
Deze FRAAIE dubbel bovenwoning heeft een vloeroppervlakte van 153m2 en woonoppervlak van 140m2, en DAKTERRAS van 25m2,
Met bijna 500m3 inhoud, verdeeld over 2 woonlagen is dit pand voor meerdere doeleinden te gebruiken of te combineren.
Daarnaast ben je binnen 10 minuten fietsen vanuit het Oude Noorden in het hartje centrum van Rotterdam. Klinkt als een geweldige locatie, toch?!

De gemeente en ondernemers zijn druk met het vernieuwen van de omgeving.
Net 2 minuten om de hoek worden twee leegstaande scholen getransformeerd naar een grote supermarkt met daarboven tien mooie appartementen

Het Oude Noorden is een karakteristieke Rotterdamse wijk waar geen straat hetzelfde is. Die mengelmoes aan mensen, winkelaanbod en horeca trekt steeds meer bewoners én ontwikkelaars naar dit deel van de stad. Ambitieuze woningprojecten trekken nieuwe mensen naar de wijk. Tuin van Noord aan de Noordsingel en NoordBest aan de Bloklandstraat zijn daar voorbeelden van. ‘Vernieuwing’ en ‘verbinding’ zijn bij beide projecten het uitgangspunt.

Straten zoals de Zwaanshals, Zaagmolenkade en de ZwartJanstraat hebben een geweldig aanbod op het gebied van fashion, food en design. Dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij:
Het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte liggen op fietsafstand. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven.
Bovendien bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.
Rotterdam Centraal station op 15 min LOOPafstand.

Indeling

Begane grond
Mooie entree met mooie voordeur en trapopgang naar de eerste verdieping
Hal ca. 1.4 x 2.2 = 3m2
Gang ca. 1.4 x 3.1 = 4m2

Eerste etage:
2 mooie en-suite deuren die de 2 kamers afsluiten
De woonetage kenmerkt zich door de open structuur met een mooi dakterras en je hebt hier maar liefst 74m2 woonruimte tot je beschikking. De ruime woonkamer met hoog plafond is heerlijk licht en heeft een mooie afwerking! Naast de woonkamer is nog een extra kamer met die uitermate geschikt is als slaap- of werkkamer. Vanuit die kamer gaan we naar het dakterras. GROTE GLAZEN SCHUIFPUI AAN DE ACHTERKANT

Aan de zijkant van de woonkamer vind je de mooie open keuken met apparatuur zoals een grote koelkast met vriesgedeelte, GROTE 5-PITS GASFORNUIS MET GROTE oven, vaatwasser en veel bergruimte.
Daarnaast heeft de 1e verdieping AAN DE TERRASKANT ook een eigen mooie kamer met douche, toilet, ruim wastafelmeubel en spiegel met verlichting.

Hal 1e ca. 2.0 x 2.2 = 4m2
Woonkamer ca. 5.7 x 5.6 = 32m2
Keuken ca. 1.8 x 6.9 = 12m2
Slaapkamer ca. 3.7 x 4.6 = 17m2
Badkamer 1 ca. 3.1 x 1.8 = 5m2
Dakterras ca. 4.1 x 6.3 = 25m2

Via de MOOIE houten trap bereik je de ruime 2e etage.

Tweede verdieping
Kom binnen via de overloop in de tweede keuken kunnen we naar de ruime kamer met inbouwkast. Via de overloop gaan we naar een tussenkamer en komen we uit in de wederom een grote slaapkamer. Daarnaast is een 2e badkamer met douche, bad, toilet, wastafelmeubel en spiegel met verlichting.
De 2e verdieping is voorzien van veel ramen en dakramen waardoor er veel natuurlijk lichtinval is.
Slaapkamer 2 ca. 4.2 x 3.5 = 14m2
Slaapkamer 3 ca. 3.0 x 2.8 = 9m2
Slaapkamer 4 ca. 4.2 x 3.1 = 13m2
Badkamer ca. 3.0 x 2.7 = 8m2
Bergruimte ca. 2.8 x 1.4 = 4m2
Keuken ca. 2.8 x 4.2 = 12m2
WASMACHINE & DROOGTROMMEL (LAAT IK ACHTER)

Er is een mogelijk tot opbouw voor een 3e verdieping.

Door het volume van de woning en indeling is de woning zeer geschikt om wonen en werken te combineren of voor degene die kijkt naar dubbele bewoning.

De woning heeft aan de voorkant een mooi plat dak en aan de achterkant is er een zadeldak met dakpannen. Hierdoor krijgt de woning een rustieke en krachtige uitstraling.

Wij nodigen u graag uit om u te laten verrassen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1893
- Vloeroppervlakte ca. 154m² (meetrapport aanwezig)
- Eigen grond
- Mooie gevel
- Voorzien van 2x c.v.-gas (Remeha) installatie 2010
- Elektra is vernieuwd
- Woning is volledig verbouwd in 2002
- Grotendeels nieuw leidingwerk
- Terras aan de achterzijde
- VvE-Bijdrage ca. € 77,- per maand
- Ouderdoms clausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Mogelijkheid tot opbouw van een 3e verdieping!

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

BIEDEN VANAF DE VRAAGPRIJS

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Urban Vastgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.